A. 单身买房首付比例多少
买房子首付比例是多少?
1、如果是首套房(二套房,由于各地方限购政策不同,首付比例也不尽相同),买房用商业贷款首付比例是三成,如果缴纳有住房公积金可以用公积金贷款:面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
2、买房首付是不可以贷款的。贷款银行只有在你已经付清了买房首付款后,才会受理你的贷款申请。不建议采用其他的方式来付买房首付款,例如选择信用卡分期支付,选择非银行机构申请贷款,风险较高!
3、理论上来说,买房用杠杆是大多数刚需的必经之路,如果你有充分的偿还能力,能接受每月的还款金额,那么买房首付不够的话是可以全部贷款买的。很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业。
4、零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付购房主要有两种方式,一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。
影响房贷首付比例的因素
房贷首付多少,其实并不是完全由我们自己决定。当你还在纠结首付付多少的时候,殊不知银行也在考察你的具体情况,确定最终的首付比例呢!一般从银行的风控角度看,如何在万千房贷客户中筛选出高质量人群是调整自家银行贷款政策的重要目的。说白了,银行会具体根据购房者自身的征信、经济能力等灵活调整房贷首付的比例,从而达到风险可控、安全放贷的目的。
B. 单身公积金能贷款多少
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。不过,不同地区的公积金贷款政策不同,具体的请咨询当地公积金管理中心。
C. 新政策下公积金贷款首付是多少
一、购房首套房(南京市公积金、江苏省公积金都是这样)
1,家庭名下无住房,第一次使用公积金贷款,首付三成,利率基准。
2,家庭名下无住房,第二次使用公积金贷款,上次公积金贷款结清,首付三成,利率基准。
二、购买二套房
(一)市公积金
1,家庭名下已有一套住房,面积大于100平米或人均超过32平米,无论是否申请过公积金贷款,都无法申请。
2,家庭名下已有一套住房,面积小于100平米或人均小于32平米,第一次或第二次申请公积金贷款,都是首付三成,利率上浮10%。市公对人均要求宽松,即使单身一人或夫妻没有孩子,房子小于100平米,只要这个家庭房子不到100平,不管几口人,就可以用。
(二)、省公积金
1,第一次申请省公积金贷款,不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制,首付三成,利率基准。
2,第二次申请省公积金贷款,家庭名下已有一套住房,人均小于32平米,首付30%,利率上浮10%。人均超过32平米,限贷。省公对人均要求严格,一家三口房子大于96平米不行,夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行,单身一人房子大于32平米不行,人均严格按照32平米算。
三,购买三套房
(一)省公:购买第三套及以上住房的,首次使用省公的,首付三成,利率基准,二次使用省公积金,限贷。
(二)市公:名下已经有两套房,不管加起来面积大小,再购买第三套及以上住房,无论是否贷过,限贷。
四、用过两次公积金,限贷。
五、用过一次公积金,未结清,限贷。
六、组合贷款,市公积金即使符合首套贷款条件,如果商业贷款被认定为二套房以上,商业贷款利率要上浮,则公积金利率也要上浮。省公积金例外,即使商贷上浮,省公付个首套贷款条件,省公也不上浮。
七、如果夫妻一人是省公,一人是市公,则要综合考虑以上省公与市公贷款政策,比如省公可以被认定为首套,市公被认定为二套,那么本次贷款还是按二套政策办。
备注:以上政策全部以家庭为对象,所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭,与户口在不在一起没有关系。
D. 未婚,个人公积金贷款大概可以贷多少
缴纳一年以上就可以贷。
首付3层,余下的去掉零头就是你最大贷款额度。可以多付些首付,贷款金额和年限越长利息越多
60减去你现在的年龄 就是最多贷款年限
月供你可以搜索‘公积金贷款还款计算器’进入查看。网址发不上来。
其实很多手续都是售楼部人员引导你去办理的 勿忧。
E. 个人公积金贷款买房首付多少
如您在深圳市的中国银行申请新建和存量商品房公积金贷款业务,职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
首付比例:住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套房普通自住住房的,首付款比例为30%;拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付款比例为70%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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F. 住房公积金贷款首付多少
上海公积金贷款将不能用于购买非改善型二套房,改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。同时,公积金贷款领域首次执行差别化利率,即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
公积金装修贷款申请条件
1)城镇常住户口或有效居留身份,稳定的职业和收入,信用良好,按时偿还住房公积金装修贷款本息能力;
2)在申请住房公积金装修贷款之日前,个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金半年以上;
3)住房公积金装修贷款额度按住房建筑面积计算,每平方米可贷额度按申请者所处地区而定。
贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你可以在线提交一份贷款申请,在2到3个工作日之内(周末节假日除外),你可以查看你的贷款进度的!