⑴ 买房首付比例下降，要买房吗
1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，最低首付40%。
2，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。
3，个人银行商贷商业房的，首付最低50%。
⑵ 贷款买房首付调整了吗
现在最多的也就30%，哪里来的50啊
⑶ 二套房首付降低后，贷款买房还划算吗
根据调整前后二手房首付比例，以总价100万的房子为例。在首付比例调整前，二套房首付六成，需要首付60万；调整后二套房首付四成，需要首付40万。调整前后，二套房首付相差20万，大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。
以100万元总价的住房为例，贷款利率按5.90%进行计算，如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。
首付比例降至四成后，首付款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元，月供4264元。
如此对比，降低首付比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。即，六成首付下，买房总金额为60万＋68万共128万元；四成首付下，买房总金额为40万＋102万共142万元。这样对比，要增加14万元。
虽然总金额还款增加，但“增加”背后却有一笔资金节省——首付款：相比四成首付，六成首付情况下需多缴纳首付款20万元。
⑷ 按揭贷款首付比例由50%下滑至30% 什么意思
在买房子的时候很多人都会贷款，这时候贷款是不是越多越好呢？你在买房子的时候是怎么做的，在买房子的时候都要注意哪些问题呢？比如一定要量力而行，不要超出了自己的承受范围。
为什么首付越少越好
首付越多意味着贷款越少。同样买一套价格相同的房子。你所需付款总额就最少。当然如果你手里的资金还有别的投资渠道比买房子有更大的获利空间，那么就没必要首付这么多了。另外对于资金不够充足需要利用银行杠杆的朋友，自然首付也没必要越多越好了。
办理房贷要注意什么：
申请房贷要量力而行：有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了你的还款压力。
选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。
提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
还清贷款后记得办理解除抵押手续：借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
贷款买房的优点主要有：
1、贷款贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、贷款贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
贷款买房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。贷款贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以贷款付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
⑸ 哪些城市公积金贷款首付下调至两成
1、惠州：首套置业的购房者办理住房公积金贷款两成首付的政策，惠州2012年11月1日已开始实施。
2、北京 ：早在2010年，北京住房公积金管理中心发布当年第49号文件称，“房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。”
而现在购房人概念中的“首付三成”，其实来自“房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%”这一条款。
那么，为什么很多购房者并不知道北京公积金贷款有这一政策？对此业内人士称，是因为很多购房者买的房子超过了90平方米，或者公积金的贷款额度不足以支撑八成的贷款额度。
3、福州
据悉，在福州首次申请公积金贷款首付降至20%，具体政策为：对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
4、济南：申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
5、广州：3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成，购买90平方米以上的首套房首付比例为30%。若名下已有一套房产，购买第二套房产首付则不低于六成。
6、南宁 南宁一直都有“首付2成”的政策，但会有户型限制。具体是：申请使用住房公积金贷款购买首套住房的家庭，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%；而购买二套房的家庭，首付比例则为50%。
7、沈阳
⑹ 贷款买车首付能不能在降低一些呢
贷款购车首付款比例降低，相信很多想要买车又手头不是很宽裕的人将会十分心动。
但是，笔者在这里要提醒广大消费者，即使贷款购车首付比例下降，贷款买车依然要慎之又慎。
首先，还贷压力增加。
首付比例的降低，则意味着贷款额度更高，随之而来的则是每月还贷金额的增加。再加上买车之后，油费/气费、停车费、保险费等等各种费用，购车前必须有清楚的认识，否者买车本为提升生活质量，结果反而导致生活质量的降低，那就得不偿失了。
其次，贷款过程猫腻多。
“免息”、“零利率”、"1元购保险 "、“不花一分钱，新车开回家。”面对这样的宣传语你是否十分心动？
但是，消费者必须明白，诱惑的背后往往隐藏着玄机，不要被利诱惑住了双眼。
1、“免息”不等于“免费”。
比如“免息”、“零利率”，贷款的利息，是车企或者渠道商先自行贴付利息，而为了弥补自己的“损失”，往往在贷款的时候，消费者还得再交上一笔2%到6%的手续费。同时，“免息”优惠与厂家直接优惠，是二选其一的。其所购买的车型也只能按照厂家指导价来支付，不能再享受新车的优惠价格，甚至有些车型的免息金额可能比车价的优惠额还要少。
要知道“天上不会掉馅饼、世上没有免费的午餐”、“羊毛出在羊身上”，经销商最终会以提高车价、增加手续费来“弥补损失”。
2、捆绑销售。
为了提升利润，经销商一般都会采取车贷和车险捆绑销售，消费者贷款买车时，经销商会强制消费者到指定银行贷款或指定保险公司办理保险，甚至其它“花哨但不实用”的精品礼包等。
要知道，经销商指定的保险，一般比市面上要上浮5%-10%，消费者无形中就多花了钱。
⑺ 降低买房首付贷款比例是好事吗
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
⑻ 洛阳新政：贷款买首套房 首付比例和利率下调 管用吗
可以的。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。