① 买房首付加贷款不够总的房费…剩余的钱在贷款下来前付可以吗
不可以，付完首付才可以贷款。
② 付了首付后 发现贷款额度不够该怎么办
很多买房人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了首付款。可是，就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候，想要退房，开发商也不同意。那到底该怎么办呢？
贷款额度高低与这些因素有关
银行给到的贷款额度因人而异，额度“缩水”的原因通常与个人征信情况、年龄、职业、还款能力等有关。
一般银行要求贷款人的月收入要大于房贷月供的2倍，如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力，银行很可能下调放款额度。
有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。
如果是购买的二手房，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20～25年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。
此外，因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。
已经交了首付款，额度又不够，剩下的钱怎么办呢？
银行业内人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。
如果申请的是住房公积金贷款，超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但需注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批周期较长。
有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。
当然，如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒，补交首付款往往需要重新签购房合同，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。
在这里，要特别提醒的是，在交首付签订合同的时候，购房者最好和开发商约定好，万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理，做到未雨绸缪。
③ 首付后，贷款额度不够，能补付吗！
如果你这样做，开发商不同意，这说明是开发商在“玩花招”。是不是当时给你的优惠较多？现又有人出较高价想要你这套房子？他想迫你自动退房，另卖他人吧！要不，他是不可能反对的。
象你这情况，你也不要大担心。你手上在买卖合同吗？如果没有，就要一定拿到手了，这是保障你权益最有力的证据。如果有，你也可与他玩吧!---拖！拖他一年半载不去办贷款，最后他们会找你妥协的。
如果你想尽快处理，建议：
1、象你这种情况，很有可能是开发商下面的人在搞鬼的，你就直接去找开发商的大老板，平和地说明来意，请他解决。一般都会得到解决的。
2、你也可以申请组合贷款，就是公积金贷款25万元、个人住房贷款10万元。公积金贷款是国家政策性贷款，利率较优惠，5年以上年利率4.77%；个人住房贷款，就是银行商业性贷款，5年以上年利率6.044%。一般情况下，是可以得到银行审批的，你可直接去与银行联系洽谈，不要通过开发商的手下。
④ 首付不够钱，可以贷款付首付，然后再按揭供房吗
您好，首付部分需要您个人支付的，不可以办理贷款；
目前通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
⑤ 首付加公积金贷款，不够房款，应该怎样操作
所谓首付，就是要你以现金形式付给开发商的，不足的部分再以贷款（商业贷款或者公积金贷款）补齐。现在你拿不出足够的首付，那就是要向银行申请非住房类消费贷款来凑这个首付。消费住房类消费贷款有的可以不用抵押，最典型的其实就是信用卡消费，但期限很短，一旦逾期罚息很高，对你来说意义不大。也有抵押贷款，就是用你现有的其他财产，比如你目前已有的住房作为抵押（看清楚是现在已有住房，而不是你打算买的那套，那套在你还清贷款之前不算完全归你所有的），贷款额以你抵押物评估价的一定比例作为上限，具体多少由银行来决定。至于期限，各个银行规定不同，最长的我也见过30年的。至于利率，也是以央行基准利率为基础，上下浮动，具体利率水平也由银行根据对贷款申请者的综合评估确定。
⑥ 首付付过了公积金贷款不够怎么办
可以办理组合贷款。
第一步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
第二步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
第三步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
第四步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
第五步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。
⑦ 付了首付后，发现贷款额度不够该怎么办
这就尴尬了想办法提高贷款额度吧，提高流水，或者注册一个公司。