1. 首付买房和贷款买房哪个比较合算了
买房就两种方式:
一.自己给全部钱,通常分几次;
二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";
三.首期是必须给的.
四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.
五.贷款流程:
1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;
2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;
[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]
3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.
4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.
5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了;
如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证.
......具体最好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以网络"万元月供"看.
......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息最低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息.
2. 贷款买房 首付多点好还是贷款多点
首付有个最低限制,现在是30%,即3成.多交就少贷款,利息要少些,如果不用钱作投资还是多点首付好,因现在银行利息在涨.
最高按揭年数也有限制,为60(男)或55(女)-贷款时年龄,如你现在40了,男同志能贷20年,而女同志只能15年了.
一般贷10-15年比较合适(不是我说的,一个银行朋友说的),不过要看你每月支付能力,贷款年限长,每月月贡要少些,但总利息又多些.
如果你计划提前还款,年限长点没关系,建议采用等本还款方式.
3. 按揭贷款买房划算吗
目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算?个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。 “70后”小王：拿老房子抵押付首付，再按揭买进大房子 资产增值：100多万元 小王是公务员，老婆在银行工作，两口子都是不折不扣的消费一族。但奇怪的是，这“手中有钱放不牢”的小两口，家庭理财方面却小有“建树”：临海两套房子，一套老城区90平方米的房子，一套城东150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王说，其实他并不懂得投资，也没有在这方面花太多的心思，房产投资成功纯属“运气”。 90平方米的房子是父母给小王的婚房，参加工作后，他一直梦想着住大房子。2007年底，他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子，总价50多万元。 小两口看了这套房子都很喜欢，总价又不贵，小王拿出所有积蓄，又向父母拿了点，付了四成首付，剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。就这样，他买下了这套大房子。 全部的贷款加起来30多万元，小王的月供款在3000元左右。 没过几个月，小王的同学在椒江买了一套房子。当时是2008年，楼市正值低迷。小王有点心动，也想在椒江买一套房子。但是在临海刚买了房，现在连首付也拿不出。小王灵机一动，想到了将第一套老房子抵押。随后，小王将抵押来的钱付了四成首付，再办了六成按揭，就这样，他又在椒江买下了140平方米的一套房子。 这样，两套房子的房贷加起来70万元，小王的月供款在7000元左右。好在两口子收入较高，2/3的收入供楼，老房子出租后的租金加剩余的工资，过日子还绰绰有余。 小王运气也好。椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。去年年底，小王接到了同学的一个电话，说椒江那套大房子很抢手，卖110万元没问题。而临海那套改善住房，也差不多增值了40万元。 “80后”小林：“一次性付款，等于少买了一套房。” 小林是临海人，2006年大学毕业后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，两人要在杭州安家，得先买套房子。刚参加工作，两人的月工资加一起还不足一万元，好在双方家庭条件都不错，父母有实力资助他们。 2008年3月，在楼市沉寂的时候，小林成功地完成了购房行动：一次性付出90万元买进市中心一套二手房，面积60平方米左右。 周围的朋友同事都很惊讶，买房这样的大件商品消费，不都是按揭贷款么，怎么一次性付款哪?小林无奈地说：“因为是1985年的老房子，银行不给贷款，没办法啊!” 小林说，当初买房时，得知要一次性付款，她也有点犹豫。不过父母表示，既然手头有钱，为什么要向银行借呢，直接付款还能省下不少利息呢。于是，父母几乎拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。 2009年房价疯涨，小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。小林却有点后悔了，不单单是她的小区，杭州整个楼市普涨，如果选择贷款买房，她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。 小林是这么算的：以双方家庭的收入水平来看，当时买其他小区的房子，90万元的总价，首付40%，承担50万元的按揭贷款应该没有问题。因为没有贷款，她等于少买了一套房。 “如果当时选择可以贷款的房子，家里的现金完全可以付两套房子的首付，又正好赶上这一轮的暴涨。”虽然小林这套房子房价翻倍了，她却没那么激动，“现在只有这套房子，要自己住，不卖的话，涨到多少都没意思。”按照目前市值180万元，如果小林今后想换大套，人家接手这套房子也要一次性付款，起码要准备 180万元房款，一般的家庭恐怕很难接受。 月供别超过收入的一半 从小林和小王买房的经历来看，按揭似乎比一次性付款买房要划算。不过，经过今年这一轮的楼市调控，银行房贷门槛提高，二套三套利率上调，按揭的代价会越来越高，房价快速上涨的情形也将不复重现。在二手房成交不活跃的状态下，靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通，万一被套，钱没赚到不说，还要支付高额的房贷，压力可想而知。 在这种状况下，台州一些有钱的购房者开始转向全款购房，温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的三套房子，总价将近400万元，他选择一次性付清房款。林先生说，像他这样的情况，银行贷款肯定不太好贷，手头有闲钱，不如直接付款。 “买房一定要根据自身经济情况而定，量力而为，一般月供不应超过收入的50%。”工商银行相关顾问表示，购房一定要理性，还贷不应给自己太大压力。另外，目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。
4. 贷款买房时 同样的房子 是不是付的首付越多银行贷款越好批
买房贷款审批难易程度和首付多少无关，同样的房子亦如此。
按揭买房的办理条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
5. 我想买房怎么贷款最划算
买房贷款，在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示，截止到2020年第一季度末，全国个人住房贷款余额为31.15万亿元，相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值，再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比，反映了一个问题，即大多数居民买房，差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。
如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
建议：
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资？自由选择权在你们手上。
6. 买房可以首付之后再按揭吗
现在按揭买房首付款是按照总价百分20或者30。90平方以下的首付20%，90以上的首付30%。利息你如果是第一套住房贷款利率是打7折的！10年期还款月利率是3.465。每一万元每月还101.9977