① 715万元的房子，为什么首付要390多万
您好！首付多少首先是要看您的购房资质。
无房无贷款记录，正常是首付三成。
无房有贷款记录且正在还贷的情况下，房子不超过两套可以首付五成；有一套房再买二套是首付七成。
房子看深圳的，贷款看全国范围。
另外要记得加上额外的税费佣金等费用。
以上希望能帮到您！
② 网贷平台以后能和央行征信系统联网吗
网贷平台不是以后能不能与央行征信联网，其实这项工作早就做了，截止到2015年2月份已经有400多家平台接入央行征信系统。
征信系统除了央行的外，还有多家第三方征信中心。央行的征信系统暂时是免费接入的。
央行征信中心通过下属的上海资信有限公司（以下简称上海资信），建成了网络金融征信系统（NFCS），截至2014年12月末，共接入网贷机构370家，收录客户52.4万人。而上海资信征信业务部工作人员表示，目前接入NFCS系统的网贷平台以每月几十家的速度在增长，截至2015年1月末，接入的网贷平台已经超过400家，未来可能有收费计划。
接入征信系统只是比较有效的防范措施，但所谓防君子防不了小人，并不是说接入了征信系统就一定安全。
③ 首套房首付比例降至25% 实际购房支出将增加
9·30”再现江湖，国庆节前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，在“非限购城市”居民家庭首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。专家提醒购房者，首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少，反而提高了月供，购房者要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。
通知全文：
《中国人民银行 中国银行（601988，咨询）业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行 银 监 会
2015年9月24日
买房实操：
要点一：首付比例的降低并不代表实际购房支出的减少
首付并非越低越好视还款能力
以总购房款100万元，贷款期限30年，以基准利率0.9倍来计算：首付3成的话，贷款70万元，每月还款额3603.16元，总利息597140.2元。
而首付2.5成，贷款75万元，每个月需还款3860.53元，总利息639793.07元。
这样一来，虽首付款少付5万元，但需要多向银行偿还约4.3万元的利息。
要点二：哪种房贷还款方式好？专家告诉你如何再省十几万
1、 注意贷款利率的折扣，现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！
2、 等额本息还款与等额本金还款，方式不同本息相差较大
按照公积金贷款标准，100万的房贷计算如下：
两种还款方式算出的本息差额近8万元，并且遇到央行降息升息的情况，签订的银行利率倍数是不变的，差额浮动会更大。这个差额银行肯定不会告诉你的，因为这已经是行业内部公开的秘密。购房者在办理贷款时一定要精打细算。
要点三：开发商无法按期交房，退房后贷款损失怎么办？
首先在签订合同时要注明对于逾期交房的规定。比如注明逾期超过约定天数日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并向买受人支付违约金。另外，应明确规定退房条件不限于房贷办理成功，并且因开发商原因退房需由开发商赔偿贷款损失。
如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。
但是在实际操作中，向法院起诉并不是很多人的首选，如果逾期交房时间不是很长的话，建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。
要点四：各城市首套房贷平均折扣均有所下调 减负效果显著
8月26日，央行年内第四次降息，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。在“融360”监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近六成。从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率环比8月的5.15%下降0.25%，与本轮降息的0.25%完全吻合。
同比来看，2014年9月全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款，按全国平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。对于“刚需”买房族来说，减负效果显著。
（以上回答发布于2015-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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④ 购房贷款：首套房和二套房比例分别是多少
首套房和二套房贷款比例分别是多少？购房贷款比例的知识对于买房人而言，还是很重要的！
个人住房贷款首付比例经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。
经历了很长时间的一段变化。目前较为普遍的政策是首套房按揭贷款比例最低3成，二套房按揭贷款比例最低6成，最高贷款年限为30年。但新国五条细则出台后，地方政府纷纷落地细则，北京率先提高二套房首付至7成。
个人住房按揭贷款首付比例首套房政策经历了由2成到3成的上调，二套房的按揭贷款首付比例变化则更为频繁。
个人住房按揭贷款首付比例二套房贷政策流变
2007年9月27日二套房限制政策出台
央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控，楼市转入低迷。
2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境
央行出台二套房政策后，未精准定义“第二套房”。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。
2008年12月二套房贷政策大幅放宽
对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2009年2月二套房限制政策名存实亡
二套房贷松绑已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。
2010年4月二套房贷首付提至五成
4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2011年1月二套房贷首付不低于60%
史上“最严”房产调控政策新“国八条”出台后，将个人购二套房首付提高到60%。
（以上回答发布于2013-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 贷款买房，为什么银行要求我把首付钱打到今天帮我开户的银行卡里，会不会有什么问题
是你的卡没有问题，银行不会无故扣你钱的，但是好像一般都是直接把首付款给开发商
⑥ 有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事把握吗
二手房中介能办理低首付房源是怎么回事？靠谱吗？
现在购买二手房的人越来越多，很多中介公司，都将新房和二手房分开来售卖，可见二手房的销售，是非常有市场的。而且中国人历来比较重视安家立命，所以购买房屋一般都是倾尽所有，越是这样，我们购买的时候越要小心。
第二就是要和是房东的身份，我们首先要核实房东是否是房屋所有人，真正的房东是直接关系到切约付款和担责任的问题。还要注意防冻是否具有行为能力，如果是限制行为能力或者无民事行为能力的，我们的合同则是无效的。
⑦ 买房有什么注意事项
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
⑧ 车贷两年免息背后有什么秘密
“羊毛出在羊身上”，所有的免息贷款说白了就是厂家打折促销，然后4S借机赚钱的游戏，至于消费者有没有享受到优惠，就要看这个游戏怎么玩的了。
“免息贷款”不是真的免息
免息贷款只是把贷款的利息算到了手续费、服务费里面，换个好听的名字而已。我们从实际出发比如你买一辆车贷款要10万，分24期还完（2年），收取你的手续费、服务费一共6000块钱这样，这些都是正常的。实际上贷款年利率已经达到了7%左右，然后有很多的人并没有意识到这点，认为年利率只有3%，为什么是7%，但是有可能都不只是7%。
总之，所谓的免息贷款只是厂家和商家的把戏，它们只是把贷款的利息算到了手续费、服务费里面，换个名头而已，当然了，零利息买车有不足，也有可取之处，关键在于有一双火眼金睛，而且清楚自己要的是什么，最后，待你还完车贷后，你就会发现不是这回事，被坑了不是一点点。
⑨ 零利率贷款买车一定要懂的五大秘密 零利率贷款买车有何猫腻
汽车商家推出零首付、零利率购车，并非免费午餐，而是促销的一种方式。实际上车商的这个举措，与其对车进行降价并没有太大区别。车商推出零首付，却把首付的钱分成若干个月分期付款了。看似没有让你一次性付款，但实际上你并没有少付钱。只是收钱的对象是银行而非汽车经销商，另外还要加点利息。 零利率更是如此，在汽车经销店内买车，看似少付了 1 年或者 3 年的月供利息，但你也得付出代价。一般办理零首付车贷需要贷款申请人将房产进行抵押，也就是说申请人必须有自己名下的房屋产权证。如果不能抵押房产的话，就需要首付30%，然后分3年分期付款。
零首付、零利息购车，主要针对滞销车型或库存车 ，热销车型不可能享 受这样的政策。零利息其实是车价的冲抵。采取零利率政策时，消费者是享受不到该车型的价格优惠，方向盘套、坐椅垫、倒车雷达、遮 阳膜都赠送的精品也无法免费得到。 此外，消费者贷款购车时所买的车损险、盗抢险、商业三者险、交强险、不计免赔等险种，不得自行购买，而需要通过 汽车经销商代买。实际算来，消费者从零利率上获得好处，但其他方面的利益补充了商家的利息损失。
零首付购车存在的风险
提高利率
很多车商与贷款机构“合作”打出的零首付购车其实在执行利率时，有可能是将利率提高了的。虽说首付没有了，但是利率却提高了，对于购车者来说，贷款后还款的压力是非常之大的，月供可能让普通上班族无法承受。
提高车价
这也是较常见的一种手段，零首付购车的车价很有可能比全款购车的车价高出一大截，这也相当的不划算。所以，购车者在贷款买车前，可以将要买车型的车价了解清楚，多去几家4S店，可以先不说自己是贷款买车，这样询问出来的车价更真实。
增加手续费
零首付贷款买车对于车商来说，会有很高的风险，谁都不想做高风险的事，如果做了，就必须要有一定的回报才行。因此，一些车商会用增加手续费的方式来防控风险，往往零首付贷款买车比普通的车贷方式收取的手续费更高。