❶ 买商品房只有首付款的收据房贷已经放款这样可以了吗
你交了首付，开发商有义务开具首付款发票。但是尾款的发票暂时不能开，原因是你买的是期房。
期房在签订买卖合同到交付的这段过程中，会有一个面积差，这个会写在你的买卖合同里面，如果没有这条规定那么这个开发商就是黑心开发商赶紧联系退房事宜。假如这个条款很模糊甚至留了空白以便开发商添加附加条款，那么这个房子更不应该买。
举个例子：你买的时候合同约定面积是100㎡，当地房管局规定正负绝对值差额不能超过3%，正负绝对值差额低于0.6%双方互不补差价，在0.6%-3%之间按照成交单价补差价给客户或者开发商。
也就是说当房子小于97㎡或者大于103㎡的时候，客户有权利要求退房并且开发商补足当时的银行利息，但客户选择不退房，按照单价多退少补；
实际交付在97-99.4㎡/100.6-103㎡，按照差价多退少补；
实际交付在99.4-100.6㎡，双方互不补差价。
所以，为什么尾款暂时不能开具发票是因为交付产生了面积差，导致实际付款会和你买房的时候所交房款有差异，并不是下面几个回答说开发商会偷税漏税。
补充一下，一般情况下，开发商会控制实际面积，少数开发商不靠谱会做大做小。假如做小了退差额给客户还好说，做大了再去找客户要差价，很多客户会抗拒这事，导致僵持在那里最终没办法交楼的例子多如牛毛，但愿楼主的房子不会出现这种情况。
❷ 买房首付收据能贷款吗
您好，是不可以的。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的贷款。你可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
❸ 请问，买房交完首付，只拿到收据，办不了贷款，能退首付款吗
1、你没有正式发票，银行不是说了吗不能批。这是开发商造成的，就找开发商要，他要不给，你可提出由此造成不能贷款的后果由开发商承担。
2、可以。
3、按理讲建委、税务局、房管局都应管，但找哪个部门都是推诿。告你一绝招：一哭二闹三上吊，闹得他不能正常办公，开发商就会给你退了。要不就找当地媒体要求曝光，一旦曝光，问题也会很快解决的。
4、应是开发商的原因导致，该合同作废，是选择退首付，还是另签合同，你自己决定。
5、可以，如开发商要求退你是房款，你也就见好就收吧，这样的开发商今后还能打交道吗？你说呢？
等的结局是什么？一旦贷款不成，你能否能够筹款交全款，如不能，那就只能尽快退款了。
❹ 买房首付款收据贷款时，收据银行要收走吗
银行只收复印件。原件可以在检查资料的时候就检查，没有权利带走。
收据原件是客户要保留好换发票的。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
❺ 办理房贷的时候银行是不是要把首付收据的原件收走
大多数银行都是不需要的，只收取复印件。
工商银行办房贷需要的材料
1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3、借款人经济收入证明及职业证明；
4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
6、贷款行规定的其他文件和资料。
(5)首付款收据办贷款了扩展阅读：
办理房贷时银行审核范围
1、银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。
2、如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
3、在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。
4、对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
❻ 首付款交了只写了张收据而贷款有发票,是怎么回事
在买房子的时候，首付款交了给了张收据，而贷款的时候要发票，那么你可以让小区开发商给你开发票。
贷款买房流程及注意事项
贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
❼ 房贷下来后只有首付款收据怎么办
去找开发商，看贷款合同和买卖合同，是否在其手中，没有给你。
❽ 首付款收据丢了还能办贷款吗
一、正常情况下，收据只在发生法律纠纷时有用。
买房收据，是买方已经付款的重要凭证，也是财务入帐或税务申报的重要凭证。如果不需要这些功能，一般这种收据的重要性只会体现在发生法律纠纷时，所以在没有发生纠纷时不用太担心的，可以带上身份证、合同、银行凭证、汇款记录（流水帐），让开发商把他们的一联复印，并且盖章说明与原件一致，也可以起到上述作用的。
二、万一发生了纠纷购房者也可以用银行凭证、汇款记录、合同履行实际情况等作为证据。如果打官司，可以要求法院出具《调查令》，让律师查阅开发商的收据底根和银行资金往来帐等。只要发生过的事实，谁也抵赖不了的。对于后果，其实购房者也没什么好担心的。