A. 按揭买房,银行办贷款没有成功,首付款怎么处理
按揭买房银行贷款没有成功,可以选择全款买房,也可选择退款,但申请贷款因个人原因造成的据贷,需要扣除部分违约金,退还剩余金额。
按揭买房办理流程:
借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;
通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
B. 房贷贷不下来,已交的首付怎么办
有以下3种办法:
一、补救贷款
可以先去找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
二、换家银行试试
如果正在申请贷款的银行始终批不下来,可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。
三、解除合同退回首付
和商家协商解除合同,这主要分为以下两种情况:
1、如果是银行的原因导致房贷办不下来,那么,购房人可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来,那么,就只有解除购房合同了。在这种情况下,购房人应当赔偿违约金,而卖家应当退回首付款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条:
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
(2)首付款贷款怎么办扩展阅读:
2014年6月,周先生在大渡口区买了一套房,总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后,支付首付款19万余元,并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。
然而,开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书,开发商不同意解除合同。
无奈之下,周先生将开发商告到大渡口区法院,请求判令解除双方签订的商品房买卖合同,开发商退还购房的首付款19万余元。
开发商称,开发商的主要义务是交房,周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查,不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件,请求法院驳回周先生的诉讼请求。
法院审理认为,合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。
本案中,周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款,且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因,造成银行按揭贷款未办理完毕。
法院认为,此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形,购房人周先生请求解除合同的理由成立。
参考资料来源:人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办
C. 如果买房首付款没有怎么办,能不能贷款如果可以的话怎么贷款。
您好,按目前监管机构要求,银行不支持首付款贷款,首付款需要您自行筹集。若还有其他问题,建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持!
D. 付了首付 发现不能贷款,怎么办啊
和开发商商量退房拿回首付。否则你签了购房合同,迟迟不付清房款,又不退房,对开发商也是损失
在签订购房合同前,开发商的销售部门应该和银行先进行沟通的,看你能不能贷款,在不能确定的情况下就签了合同,他们也有一定责任的。根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函[2006]865号)的规定:“商品房买卖过程中,有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系,造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续,从而无法缴纳后续房屋价款,致使房屋买卖合同难以继续履行,房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。"除非当时你自己提出来说是要自己找银行去贷款。
我建议你还是尽早去和开发商联系,讲明情况。去试一下总有机会的。拖久了,超过了付款期限,反要被追究违约责任。
E. 首付款付了 可是贷款下不来 该怎么办!怎么办
这种情况,请用户尽快联系其他银行申请贷款,否则开发商会要求用户支付违约金。
F. 购房首付款已交,现在贷款办不下来怎么办
这个问题很严重
你可以要求房东配合
不然最好解约
这个是房东的问题
G. 首付款付了,银行贷款审批不下来怎么办
如您在中国银行申请个人商业贷款审批被拒绝,建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
H. 房子的首付款已经付了,贷款却申请不下来,该怎么办
如果是一手房,一般开发商会要求全款,或者让你解约,他们好高价卖给另外的客户。
如果是二手房,会更麻烦些,因为房东卖给了你,也已经网签了,也就是在建委备案了,如果解除,还得注销网签合同。让中介公司多找找银行,看看是因为什么原因?
如果是征信差,据我了解,有些银行是给贷款的,知识利率相对高一些。总之,一般都不愿意解约,多问问银行吧。

我买房的时候,买的二手房,中介办理手续,定金交了房东2万之后就开始办贷款,贷款批了但是还没放款就去当地房管局过户,过户交首付,然后等待放款,放款之后就拿钥匙,20天左右钥匙到手,怎么会出现你的这种情况,先付首付的呢?你就算是一手房,也是定金吧。