❶ 中介可以帮忙办理公积金贷款吗
可以帮忙申请公积金贷款,不过只要你符合申请公积金贷款的条件,你可以自己直接去城市的公积金中心,申请公积金贷款。
公积金贷款流程。
与商业贷款相比,住房公积金贷款的利率更低,能有效节省购房开支,但相对而言,公积金贷款的流程也较为复杂,不仅需要通过银行审批,还需要经过当地的公积金管理中心进行审批。较为复杂的流程这让很多朋友陷入迷茫,容易在申请的过程中出现资料遗漏等情况,今天就为大家介绍一下,公积金贷款买房的详细流程,希望能给大家带来帮助。
在申请公积金贷款时,大家需要提前准备好自己或者是配偶的公积金缴纳证明、身份证和婚姻证明、工资流水、购房合同或者是协议等有效证明,如果当地的公积金管理中心需要担保人,还需另外准备和担保人签订的三方合同,以及公积金中心要求提供的其他资料。
在资料准备齐全之后,我们就可以向银行提交申请,银行会将大家的资料上报给当地的公积金中心进行审核。一般初审的过程中,主要是针对借款人的资格、贷款额度、贷款期限进行审核,通过后会出具《抵押物审核评估通知单》。随后,借款人再携带该通知单前往指定的评估机构对房屋进行评估,并且根据评估的结果来进行终审。
终审结果出来后,公积金中心会将相应的审核结果通知给银行,届时借款人需要和银行签订相应的贷款合同。该合同还需要在送往当地的公积金中心进行复审,随后才会将相应的贷款金额划拨到合同中指定的账户中。
为什么很多朋友再申请公积金贷款时会被拒呢?告诉大家,主要是在资质审核的过程中,一旦发现借款人的信用资质或还款能力不足,那么贷款被拒是非常容易发生的。所以大家在申请公积金贷款前,一定要确保征信没有污点,且当前负债率不超过50%,如果平时有使用小额贷款的朋友,最好在贷款前一个月将其结清,否则会对贷款申请产生不良影响,从而导致贷款被拒。
以上就是关于公积金贷款买房流程详解的相关内容,告诉大家,虽然与商业贷款比起来公积金贷款的流程更为复杂,但在办理过程中只要资料准备齐全,个人资质符合要求,那么想要顺利办理公积金贷款还是比较顺利的。
❷ 公积金贷款要去哪里办理
可向公积金中心各分支机构申请个人住房公积金贷款。
借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》,同时附有关材料报送公积金中心审查。公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查,提出贷款额度和期限的建议,初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批。
市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定,将贷款材料转回各分支机构;准予贷款的,由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行,由受托银行通知借款人及抵押担保当事人。
并签订《住房公积金借款合同》,办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的,由各分支机构通知借款申请人并说明原因;受托银行向借款人发放贷款。
(2)中直公积金贷款代办扩展阅读:
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的。
贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
❸ 住房公积金贷款必须通过中介还是可以自己去贷
可以自己去的
步骤:签定买卖合同后,拿买卖和同去住房公积金贷款办理处办理就可以了,一定要全家人带好户口簿和身份证一同前去,公积金贷款可先查询自己的帐号可以贷款多少,一般上海是20W,有补充公积金可贷足30W,夫妻两同时有公积金可贷40W,有补充可贷50W。还款也可以用公积金帐号里面的钱,装修公积金也可以贷款10W。
(3)中直公积金贷款代办扩展阅读
住房公积金贷款资格
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
❹ 公积金贷款问题
您的条件不能申请公积金,公积金贷款需累计缴存满一年才可以申请。
公积金的详细流程是:
首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金,具体确定事宜我会在如下详细介绍:一 什么是公积金贷款
北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款,是由北京市住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买(自建、翻建、大修)住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行,由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
二 公积金分类
1.市管公积金
单位登记号为身份证号再加两个零
如:110XXXXXXXXXXXXXXX00
二 公积金贷款分类
2.国管公积金
单位登记号是以512或502开头的
如:512XXXXXXXXX
502XXXXXXXXX
二 公积金贷款分类
3.中直公积金贷款
在北京市住房公积金管理中心,中共
中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心,依据国家有关规定而确认的借款
二 公积金贷款分类
4.组合贷款
只有国管公积金贷款的客户方可申请
组合贷款
二 公积金贷款分类
5.贴息贷款
只有市管公积金贷款的客户方可申请
贴息贷款
三 借款人公积金缴存必备条件
公积金开户日期够365天,累积缴存公积金12个月以上(含),且当前缴存状态正常,以前申请的公积金贷款已还清的。
四 公积金贷款所产生的费用
1.评估费
评估费=评估价×3‰(最低300元/单1500/单封顶)
此计算方式适用所有公积金贷款
四 公积贷款所产生的费用
2.担保费
A市管公积金
担保费=贷款额×5‰
B 国管公积金
担保费=贷款额×3‰+170
C 组合贷款
担保费=1500元/单
D 贴息贷款
担保费=根据费率表来算
五 公积金贷款流程
1.市管公积金贷款的流程
评估-交首付—初审-面签-过户-放款—领取契税票和评估报告-出房产证-转担保中心做抵押
五 公积金贷款流程
2.国管公积金贷款流程
评估—出评估报告-交首付—初审-批贷-过户-(见契税票)面签-放款—出房产证-担保中心抵押
五 公积金贷款流程
3.中直公积金贷款流程
评估-初审-批贷-过户-(见房产证)面签-放款-担保中心抵押
五 公积金贷款流程
4.组合贷款流程
评估-初审-批贷-面签-商贷面签-商贷批贷-过户-出证-抵押-抵押完成-他项权利证转银行-放款
五 公积金贷款流程
5.贴息贷款流程
评估-面签-批贷-过户-放款-抵押
六 初审时所需资料
1.客户:夫妻身份证、户口本、结婚证(暂住证)学历证明、职称证明、资产证明、评估费。
2.业主:业主本人身份证、房产证、银行卡
七 面签时所需资料
1.客户:夫妻身份证、户口本、结婚证、(暂住证)、借款人本人还款银行存折或卡(国管建行卡)、担保费
八 借款人年龄
1.市管公积金--18-70周岁
2.国管公积金--18-70周岁
3.中直公积金--18-70周岁
4.组合贷款---男18-65/女18-60
5.贴息贷款---18-65
九 贷款年限
1.市管公积金--本人年龄+贷款年限≤70
房龄+贷款年限≤47
2.国管公积金--本人年龄+贷款年限≤70
房龄+贷款年限≤67
3.中直公积金--本人年龄+贷款年限≤70
房龄+贷款年限≤67
4.组合贷款---本人年龄+贷款年限≤70
房龄+贷款年限≤67
5.贴息贷款---本人年龄+贷款年限≤70
房龄+贷款年限≤67
十 贷款金额如何确定
1.市管公积金
A 最高八成。
B 计算公式(个人缴存额÷缴存比例-400)
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为:80万元,个人信用等级AA的上浮15%,即92万元,AAA级的上浮30%即为104万元
十 贷款金额如何确定
2.国管公积金
A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 贷款额最高不超过80万元
C 每月还款额不能超过收入的二分之一
十 贷款金额如何确定
3.中直公积金
A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
B 计算公式(个人缴存额÷缴存比例-400)
÷客户贷款年限相对应月均还款数
C 上面数额从低原则申请贷款
D最高贷款额为:80万元,
十 贷款金额如何确定
4.组合贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策,商贷的部分要执行商贷的政策
十 贷款金额如何确定
5.贴息贷款
A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
计算
B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
策,商贷的部分要执行商贷的政策
十一 还款方式
1.市管公积金还款方式-自由还款法
2.国管公积金还款方式-自由还款法
3.中直公积金还款方式-自由还款法
4.组合贷款还款方式--公积金部分自由还款法
商贷部分商贷还款方式
5.贴息贷款还款方式--商贷还款方式
十二 什么是自由还款方式
住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后,确定个人贷款每期的最低还款额度,借款人在不低于这一最低还款额的情况下,根据自身经济状况,自由选择每月的还款额。
十三 放款条件
1.面签且过户后申请放款
2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款
3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款
4.市局房产
A 市管公积金是出房产证后申请放款
B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款
十四 房产证与借款人的关系
1.夫妻关系购房可以只出一个房产证,房产证是不是借款人没有关系
2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证,借款人是不是大证没有关系
十五 房产证与合同签字
合同签字的顺序也是出房产证的顺序
如:合同签字的顺序是:张三、李四
则房产证的大证为张三,共有权
证是李四
十六 外地人在京购房且公积金贷款
1.首先此客户必须在京有缴存记录
2.如果在京缴存不足12个月,需在原缴存处出具缴存证明,两地累计要求满12个月
3.在京暂住证明
4.其它与北京人政策一样
十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗
1.市管、国管、中直--只要是还清就可以继续做公积金贷款
2.组合贷、贴息贷---要按第二套政策执行
十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗
1.市管、中直-----不会受到影响
2.国管、组合、贴息--如果有预期记录可
能不会放款
十九 公积金贷款是否可以提前还款
1.市管公积金--拨打96155提前预约
2.国管公积金--到国管中心提前预约
3.中直公积金--拨打96155提前预约
4.组合贷款---到国管中心提前预约
5.贴息贷款---到贷款银行提前预约
二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办
由代理人持公证书办理相关手续,公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场,面签时可以由代理人持公证代为办理。
二十一 客户业主都是已婚人士,办理相关手续时只本人去可以吗
1.市管 A 初审:客户业主本人到场
B 面签:业主不用到场,客户夫妻到场
2.国管 A 初审:客户本人到场,业主不用到场
B 面签:客户夫妻到场,业主不用到场
3.中直 A 初审:客户业主本人到场
B 面签:客户夫妻到场
4.组合 A 初审:客户业主都不用到场
B 面签:客户夫妻及业主本人到场
5.贴息 A 初审:
B 面签:客户夫妻及业主到场
二十二 单笔贷款最高金额是多少
1.市管:最高贷80万元,个人盗资信AA上
浮92万元,AAA上浮到104万元
2.国管:最高贷80万元
3.中直:最高贷80万元,个人盗资信AA上
浮92万元,AAA上浮到104万元
4.组合:最低81万元
5.贴息:高于客户公积金可贷额度
二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗
可以,房产证必须出所有购房人的名子
二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗
绝对不可以(贴息贷款除外)
二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗
1.市管:可以,需要监护公证书
2.国管:不可以
3.中直:不可以
4.组合:不可以
5.贴息:可以,未成年人需要有身份证
二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员,还可以申请贷款吗
可以,如果借款人的公积金处在正常状态,可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销,需客户到单位出具公积金缴存证明。
借款人年龄+贷款年限不能超过70岁(夫妻以年龄大的为准)
二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额
公式:(客户缴存金额÷缴存比例-400)÷客户贷款年限相对应月均还款额
例:客户工资中每月扣215元公积金,单位的缴存比例为12%,客户要求贷款30年,计算客户的贷款额
计算:(215÷12%-400)÷51.2=27.18
答:按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。
二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元,能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元
不能承诺,还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求
二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金,可以做公积金贷款吗?出谁的房产证有要求吗?
客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款,房产证出双方谁的都可以。
三十 客户在贷款还款期,可以提取公积金吗?
可以
三十一 公积金贷款可以资金监管吗
可以(在中国银行东城支行做监管)
三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗
1.市管:不可以
2.国管:必须做公证后才可放在非产权人名下
3.中直:不可以
4.组合:必须做公证后才可放在非产权人名下
5.贴息:不可以
三十三 客户上个月上调了公积金缴存额,能够马上用新的缴存额计算贷款额吗
不可以,因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整,所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。
三十四 客户还款日
客户的还款日就是公积金贷款的放款日,也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
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❺ 中介代办公积金贷款 本人需要去几次
一般需要去2次即可。
第三方中介机构代办的具体流程如下:
1、客户直接向第三方中介公司咨询,领取并填写贷款申请表。
2、借款人将全套贷款资料提交第三方中介公司,由第三方中介公司送市住房公积金中心办理审批。
3、市住房公积金中心对贷款资格、额度及年限审批后,发放贷款承诺书。
4、第三方中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,贷款银行与借款人签订借款、抵押合同,并与第三方中介公司签订提供担保的三方协议。
5、房屋产权证单证过户后,市住房公积金中心即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
6、第三方中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
(5)中直公积金贷款代办扩展阅读:
申请公积金贷款时应具备以下基本条件:
1,具有完全民事行为能力;
2,公积金缴存证明(或住房公积金卡);
3,申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
4,所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;
5,职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;
6,职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;
7,具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
❻ 中央国家机关 公积金 中直
1.公积金的分类
公积金分为市管和国管(中央直属单位)。至于自己属于市管或国管请问你单位相关负责人。
市管和国管的区别:市管办理稍微快一些,国管则慢一些。
2.准备办理(本人办理的是国管的)
2.1咨询:向你单位的公积金负责人询问你单位公积金缴纳的银行营业厅(国管是建行),并查询到电话,通过电话咨询或本人亲自去咨询。
2.2领取申请表格:办理公积金贷款前需要填写一些表格(办理处有标准表格,国管的主要有《贷款申请表》、《工资证明》、还有四页的什么东东忘名了)。最好在签订合同前或签订合同后,主要是合同备案前拿到申请资料,把一些表格资料准备在前。特别是《贷款申请书》需要开发商盖章,并填写开发商的五证、开户银行等资料。
2.2当拿到备案后的合同后,就立即提交全部资料到贷款办理处。
3.办理公积金需要的证件(国管),已婚者还要提供双方的证件
3.1贷款申请书(表格在办理出领取,需要开发商盖章,2份)
3.2收入证明(表格在办理出领取,夫妻双方个2份)
3.3四份的东东(表格在办理出领取,需要开发商盖章)
3.4身份证复印件(夫妻双方个3份复印件)
3.5户口本复印件(夫妻双方个3份复印件,不管户口在那里)
3.6暂住证复印件(非北京户口,3份)
3.7结婚证复印件(已婚人士,各3份)
3.8购房合同(一个原件、二个复印件,原件需要压在银行直到贷款还款完成。所以自己要多复印一份)
3.9开发商的五证复印件
4.注意的事项(国管)
4.1缴纳公积金必须在1年以上,并且申请前连续缴纳6个月。本人是今年5-10月停交了,所以前段时间全部补缴上去了(hoho,这个问题很麻烦,听说弄不好贷款要拖上好几个月呢) 3.办理公积金需要的证件(国管),已婚者还要提供双方的证件 3.1贷款申请书(表格在办理出领取,需要开发商盖章,2份) 3.2收入证明(表格在办理出领取,夫妻双方个2份) 3.3四份的东东(表格在办理出领取,需要开发商盖章) 3.4身份证复印件(夫妻双方个3份复印件) 3.5户口本复印件(夫妻双方个3份复印件,不管户口在那里) 3.6暂住证复印件(
❼ 公积金贷款办理方式和还款方式有哪些
目前,公积金贷款是大家在购房过程中普遍选择的一种方式,但是,大家对公积金贷款方式有哪些这个问题还有很多疑问,这里,我们将以公积金贷款办理方式和公积金贷款还款方式为切入为大家解析具体的公积金贷款方式有哪些。
目前,公积金贷款办理方式主要有以下几种:
个人办理
就北京市住房资金管理中心系统委托银行发放的住房公积金贷款来讲,主要经过到归口的住房资金管理中心或分中心提出申请、准备材料、住房资金管理中心初审、银行调查、签署贷款有关合同、办理放贷手续等几个阶段。
找代理公司代办
不用自己跑所有手续,请贷款的代办机构代为办理,但代办公司收取一定代办费用。在这种方式下,除准备材料、合同签字和采用抵押加保险担保时购买寿险外,其他手续一般都由代办公司代为办理。由于一般代办公司能够上门服务,对贷款政策、手续和机构比较熟悉,所以贷款的绝大部分手续不用客户自己去跑,避免了客户因不熟悉政策而走弯路、走错路,能够方便、快捷地帮助客户办理整套贷款手续。实际上,借款人一般只贷一次款,没必要精通贷款政策,成为贷款专家,所以贷款的代办是符合住房公积金贷款的发展方向的,国外购房贷款很多也是委托律师楼等机构办理的。北京市住房资金管理中心对代办采取鼓励和规范的态度,对不规范或恶意违规的代办公司将采取措施或停止其代办公积金贷款。
对于一个单位的职工成批贷款
如果单位愿意,可以与住房资金管理中心协调,单位统一组织办理,住房资金管理中心将给予一定配合。
目前,公积金贷款还款方式主要有以下几种:
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
(以上回答发布于2013-02-01,当前相关购房政策请以实际为准)
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❽ 贷款买房,申请中直公积金到底有多难
只要符合公积金贷款条件一般都可以审批。
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下:
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写);
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;
4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;
5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
❾ 中直公积金贷款多久可以办好
公积金做贷款很快的。