按揭首付款和贷款是付给谁

『壹』 二手房首付款交给谁

二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。

这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。

二手房按揭贷款流程：

1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。

2、向银行提出二手房按揭。

3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。

4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。

5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。

6、贷款申请人每月还银行的月供。

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按揭买房手续程序

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

阶段性担保的的个人住房贷款业务。

『贰』 购买二手房首付款应交给谁

二手房交易的问题，在这之前就说过，不是程序有问题，而是人有问题，为什么人有问题？

贪欲，利益，在作怪，总想多卖点钱的卖家，太多了；

这几天接到的二手房交易咨询，大多数都是交了定金，或者交了首付，卖家极不配合交易和过户，为什么呢？

要么不给去办理网签，不办理网签就意味着有可能这套房，会可能一房二卖的风险；

有的网签了，但是就在办理一张监管账户的银行卡的时候，就卡住了，死活不去办理，交易搁置；

还有一个最奇葩的是什么？

有一个网友，3月初定了一套二手房，交了2万定金，签合同的时候写了，3月底缴纳首付，5月底办理过户手续，10月份搬家交房；

合同都签了，怎么办呢？

关键是回家一思考，这也拉得时间太长了，对不对？

时间一长，什么变化都有可能发生，房价涨了怎么办，政策变化怎么办，在这期间征信出问题怎么办？

最最关键的一点是什么呢？

月底不交纳首付，你就违约，按照协议要多赔偿人家卖家5倍的定金，作为补偿；

这个协议的公平性，就暂且不说了；

那就说说应该怎么签订协议，应该在一个什么基础上，再去签订这样的一个协议呢？

第一：签协议要做思考；

一般在中介签协议，很多买房的朋友是根本不看协议的，甚至在那种气场之下，即使看也都给你看不了多少字，有的就直接签字了；

这实际都是不对的，而是要认证的看一些协议的每一个字，每一句话，而且要理解才可以；

很多买家也好，卖家也好，都是回家后才慢慢看协议去了，一看傻眼了，签了字，按了手印，已经为时已晚，怎么思考怎么不对？

返回就是违约，这种协议返回时没有机会的，特别是针对一些卖家来讲，更是如此；

卖家的返回只有损失，没有任何的讨价还价的余地，为什么呢？

钱你交了吧，房子没过户吧，拖你几个月你又有什么办法，关键是什么，规定几月交首付，几月过户，几月搬家，为什么不思考一下可行吗？

即使可行，你在中介连一个看协议的耐心都没有，怎么能够等半年，才交易完一套房子呢？

一是签协议一定要认证的看协议，理解协议，再去签字，再去按手印；

二是看条款，有没有什么心里接受不了的漏洞，例如10月交房你不愿意，就不要去签这个协议，例如不同意时隔时间也太长，那就不签这个协议，为什么呢？

要设立自己的框架和标准，符合就签订，不符合就不交易了，为什么呢？

哪怕多花钱，也不能在这个上面，吃亏上当和受骗，对不对呢？

第二：过户程序有一个事特关键，首付交给谁；

首付款到底什么时候交纳，缴纳给谁，在什么条件下进行，这都是有一个严格的程序的，程序不对那就不交易了；

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 首付是付给银行还是房地产商

按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。
一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行，待购房者贷款成功放款后，开发商给开不动产销售统一发票的。
交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同。

『肆』 买房子，付了首付之后，剩下的钱付给谁了怎么付的！

给银行。

分期买房，是指买房时，你同意向银行贷款，银行直接将钱款打入房地产开发商的监管账户里，来购买这套房产。

同样的，你剩下的未缴清尾款就到了银行。由你来分期偿还银行贷款。

至于是哪个银行，和每月月供多少，如何还款。就要按照当时签订的合同来履行。

(4)按揭首付款和贷款是付给谁扩展阅读：

1、银行按揭贷款的正确名称是购房抵押贷款。

2、是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

3、银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

参考资料来源：网络：银行按揭贷款

『伍』 按揭买房时首付是交给开发商还是交给银行，交的时候需要办什么手续

首付是交给开发商的

交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同，接着到银行申请按揭贷款。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

拓展知识：

什么是按揭，通俗点讲按揭就是购房者买房时，先预付购房款的一部分，其余的向银行贷款。

按揭买房购房者需要注意哪些事项：

(一)购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

(二)银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。

三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：

1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2、身份证明复印件。

3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同原件。

5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

(三)根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。

4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

『陆』 请问房产证是自己名字的,首付和贷款是别人交的。房子归谁所有

根据我国物权法的规定，不动产以登记为准，房产证登记的是你的名字，则房屋所有权归你。若他人认为房屋所有权有问题，可以提起行政诉讼，撤销房产证，或是提起民事诉讼，要求确认房屋所有权归其，进而再要求房管部门变更房产证。

1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。

2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。

3、原业主自行解决。

(6)按揭首付款和贷款是付给谁扩展阅读

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

『柒』 公积金贷款首付是给卖方付还是给银行付呢

1，你现在缴交公积金是否满半年（6个月），6个月后和有资格申贷。
2，每月交多少？是否够贷你申请的金额。
3，是否做资金监管，做就交银行房东所开的帐户，不是就打在过户的当天交房东，
4，自己是交不了公积金的，
5，最重要的是你10月份不在有缴纳公积金单位上班这一事是不可以让公积金管理中心和很行知晓的，要不然是绝对批不下来贷款的`

『捌』 贷款买房是先交首付款还是先去银行申请贷款

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。