1. 为什么买房子首付中介要求分两次转帐
上个月底，黄女士在南昌市湾里区认购了一套住房，当时交了两万元定金，约定一周内付完首付并签购房合同，可最近几天，黄女士去交剩余款项时，问题出现了。
黄女士要买的房子在一处名为磨盘山8号的楼盘，总面积82.9平方米，总价为765000元，折合每平米为9227.99元。
黄女士称，置业顾问要她付首付，要求分两个账户转账，一个转公账，一个转私账，需要转18900的私账，而且没有发票。
置业顾问和黄女士的聊天记录也显示，这套房子的合同显示价只能做到每平方9000元，剩下的差价就只能转支付宝或转账，记者从南昌市房管局的微信公众号查询到，黄女士想买的这套毛坯房，为9000元每平方。
黄女士说，私账的钱超过了房管局备案的价格，房管局备案备不了这么多，要求转私账，觉得特别不合理，为什么房管局不允许卖的价格，它要卖这个价格。
就这样，双方闹得不欢而散，正式的商品房买卖合同也没有签。就在10日，黄女士又收到了置业顾问的一个短信。
称由于尚欠首付款未交要解除认购书，之前定下的房源要另外出售，并且之前的定金不予退还。
4月12日，记者在磨盘山8号销售中心见到了销售顾问陈女士。陈女士称，定了房她们这边认购书上明显写了，认购定金是不退的 。
开发商一位姓罗的负责人也来到现场，她承认，卖给黄女士的这套房确实比合同备案价要高。
目前，记者也把这个情况反映了给了相关部门，开发商罗女士说，定金的问题，他们会和黄女士
2. 买二手房如何付首付款，现金还是转账
二手房首付款是现金和银行卡转账都是可以的。
二手房交易的流程是：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
3. 二手房贷款时交的首付凭条必须是一笔么。可不可以分两次或三次
不是这样的，首付可以分几次一起交纳，只要你把首付款全部交纳之后，再办理买房的贷款，这样就可以了。
4. 二手房贷款必须要近期的首付款转账凭证吗
需要。贷款银行需要借款人提供支付首付款的证明，一般可以是银行转账凭证（转账回单），或提供卖方已收到首付款的其他证明（例如：手写需公证的说明）。
温馨提示：以上信息仅供参考，具体以贷款银行要求为准，如有疑问，可以联系贷款经理人咨询。
应答时间：2021-01-05，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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5. 买二手房贷款流程和需要的手续
二手房贷款买卖流程：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
二手房贷款准备材料：
1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）
2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）
3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）
4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）
5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。
7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。
(5)二手房贷款首付款银行转账三次扩展阅读
1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
6. 二手房按揭首付款怎么支付
二手房按揭首付款可以交由银行资金监管，待双方办完过户手续之后由银行直接将首付款划拨给卖方。
二手房款资金监管办理手续如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方将款项直接打入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱作其余用处，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。
资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
7. 二手房首付进行银行转账中介让转了两次，大家来看看
一般转账不会是这样的啊。你仔细问下中介。。另外 好好看下合同，不要出了问题。如果转两次还是那么多钱的话，应该没什么问题。
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8. 二手房首付款是现金还是银行卡转账
银行卡转账，看你的房主是哪个银行的了，又或者是看你是怎么贷款了，公积金一般都是农行，是哪个银行的，火来房主就办哪个银行的折子，你是办卡，到时候都会打到国家资金监管中心