⑴ 已付首付12万 但公积金贷款办不下来 怎么办
collein - 高级经理 六级说的也是有道理的,现在社会的人不都流行走后门找关系办事情吗?你也可以试试啊.
想走正途的办法也有:加首付款,你的公积金贷不了款是跟首付款很重要.首付款多相应贷的就少,这样对工资的要求就不用这么多了.一般是根据月收入除以三来计算给你的贷款月供.还可以把供楼时间延长,一般供楼都是20年,你买的是新房,看能不能做30年,这样月供就少了,贷款也容易.总的来说,千万不要退房,不然这是你违约,开发商有权不退你的首期款,12万啊,血汗钱啊!!!
说真的,我还是建议你加首付,这样就可以用公积金贷款,这样是最划算的.因为只要你买了房,公积金供楼的钱就是跟工资一起发,不用再放在公积金帐户里拿不出来了.呵呵!!
如果交违约金,是你定金的两倍!!!首期款交了的,开发商有权不退.而且开发商说你没有工作可以办公积金贷款,有白字黑字写下来吗?没有就算你违约.
⑵ 交完首付后，可以拖多久办理公积金贷款
交首付后，拖延办理公积金贷款的时间：需要结合与开发商或原业主签署的购房合同，购房合同内应该有要求在具体时间内办完贷款审批或交齐房屋尾款。
温馨提示：
每个城市公积金贷款的审批时间都不一样，详情请咨询当地住房公积金管理中心或贷款经理确认。
应答时间：2020-09-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑶ 首付交了之后，公积金贷款批不下来怎么办
您好，既然首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。就看因为什么原因，如果是开发商问题，可以要求退房，并赔偿损失。如果是自己原因那就只能自己承担了，可以走商贷，你可以看一下你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
⑷ 我交首付房款快三月了,开发商却还没办我办理公积金贷款
有预售证吗？
如果有那有可能是公积金贷款审批比较慢，有时候可能长达四五个月，手续比较繁琐。
如果你连资料都没有给公积金中心提交，那就是开发商故意拖着。拖得原因就两种，一种是故意拖着不给你办，让你急了就办商贷，商贷简单（当然这种可能比较小，毕竟这么长时间了，如果办的话也快下来了）。另一种就是开发商没有再公积金中心办手续，所以那个楼盘是不能办公积金贷款的，所以一直捂着不办。
如果没有预售证，
那就是违法销售，是不能办理公积金贷款的，连商贷都办不了。只有等预售证拿到了后才能办理。
希望能帮到你
⑸ 4月初在一个国企交了首付，5月还说暂时不能办理住房公积金贷款，有预售许可证，为什么呢
您好，我来回答您的问题
目前公积金贷款政策在具体实施过程中，需要房地产开发商向本地公积金管理中心提出开户许可，办理楼盘准入，缴纳保证金之后，职工才可办理公积金贷款。
根据您的问题，建议你对照以下参考：
1房地产开发商未及时办理楼盘准入，未能缴纳足够保证金
2房地产开发商目前未能找到合适的公积金贷款准入银行，一般来说贷款准入银行与商业银行是一致的
3个人公积金缴存年限不够贷款政策规定的年限
4个人名下信用卡存在逾期等情况
5公积金月缴存额度偏低，导致每月还款能力不足
最后，祝您成功办理贷款
⑹ 签了购房合同首付已付因开发商的原因不能办理公积金贷款怎么处理
看合同啊，如果能接受就继续购买，不能接受就找开发商扯皮咯，只是有点费力费神而且还不讨好。
⑺ 为了能办公积金贷款，能否交首付后，推迟半年再办公积金贷款
可以
你的风险存在主要是你的购房合同里面关于按揭办理日期的条款，可另行与开发商签一份补充协议，写明明年3月再办理按揭。
必须签购房合同，否则开放商签的协议均包含了时间内未办理按揭或者首付的情况下会没收定金或违约金。
另还有一种办法及先办理商业贷款，提供资料是不提供完全，拖到明年3月再和置业顾问协商换按揭方式即可。
签定金协议是在自寻死路，开放商需要的是资金流，目前你的时间还较长，将近5个月的时间才可以办理，建议先提供不完全的资料进行商业，到时间后办理公积金即可，商贷的正常周期是3个月，等一个流程走下来就明年2月份，过年无人关注的，过完年就已经临近3月份了。