商业贷款的利息会高一点，现在是4.65还要上浮，而公积金贷款就只有3点多，利息比较低。肯定是公积金最划算。
『贰』 按揭贷款和住房公积金贷款是什么关系两个能同时办理吗
按揭贷款包括公积金贷款和商业贷款，我想你大概说的是商业贷款和公积金贷款吧，可以同时进行的，两者都属于房屋按揭贷款的方式。
『叁』 银行按揭就是公积金贷款吗
银行按揭是商业贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
『肆』 公积金贷款和银行是不是没什么关系，钱不从银行贷的吧
首先公积金贷款的钱是从公积金里来的，和银行没有关系。
如果你是通过银行帮你办公积金贷款，那就和银行有关系了。有些银行比如建行，就可以很快帮你办妥。一般个人办的所谓公积金贷款都是公积金组合贷款。一部分是商业贷款，一部分是公积金贷款。
(4)按揭银行贷加公积金贷款吗扩展阅读
住房公积金管理中心的职责有哪些？
（1）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（2）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（3）负责住房公积金的核算；
（4）审批住房公积金的提取、使用；
（5）负责住房公积金的保值和归还；
（6）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（7）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
『伍』 购买新房，住房公积金和按揭贷款能一起用吗
可以的呀，这样的操作就叫做，组合贷款。
但是如果是组合贷款就直接找一个中国的银行办就行了，你只需要告诉他你，公积金想贷多少，最多能贷多少，商贷要贷多少就行了。
利息的话，如果是首套，公积金可以按7折算的。商贷目前就我所知，农行可以8.5折。基准利率按现行政策。
组合肯定最划算了。因为公积金利息低呀！
『陆』 银行按揭贷款包括公积金贷款吗这2个是什么关系啊谢谢！
不算，对银行来讲，公积金贷款是委托贷款，是住房公积金管理中心委托银行放的款，手续的审核和贷后管理都有公积金公司管理，风险由公积金管理中心承担。
住房按揭贷款是自营贷款，银行承担所有的手续及风险管理。
『柒』 如果在建行申请过按揭住房贷款，包括公积金贷款吗
包括的。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
『捌』 银行按揭包含有公积金贷款吗
不包含的，除非是你自己主动申请的主动申请的话，银行贷款和公积金贷款是两种不同类型的贷款。
『玖』 银行按揭可否转为公积金贷款,怎么办理
只要符合住房公积金贷款条件，在还清商业住房贷款后，带上银行结清单及所购住房产权证就能办理商业贷款转公积金贷款的相关事宜。
个人办理住房公积金贷款的条件是：
连续、正常、足额缴存住房公积金半年以上；
申请人夫妻双方均没有不良信用记录，购首套或二套住房；
首付款比例为所购住房总价的30%，购首套住房并且购房面积在90平方米以下的首付比例为20%；
身体健康、收入稳定、没有数额较大债务、有偿还贷款本息的能力。
个人办理住房公积金贷款额为：借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。购首套房的，最高贷款额度为35万元；购二套房的，最高贷款额度为30万元。
个人购买商品房，办理住房公积金贷款应提供的资料有：
房管部门出具的住房登记信息证明，经房管部门备案的购房合同原件一式四份;
商品房预售许可证及售房平面定位图各2份并加盖开发商公章;
借款人夫妻双方身份证原件及复印件3份（身份证过期或丢失的应办理临时有效身份证件）;
借款人婚姻关系证明原件及复印件2份（单身的应出具单身证明2份）;
首付款收据原件及复印件2份。
同时，还要提供售建房单位账户名称、账号及开户行，借款人在银行的还款存折或储蓄卡等信息。
『拾』 按揭贷款和公积金贷款是什么关系
公积金贷款利率低，而且是一种福利，如果你不做公积金贷款，那么你所有的公积金只能退休以后才能拿到。不过公积金贷款手续比较麻烦，限制多。不知道你是哪个城市的，不同城市的公积金贷款要求稍微有些不同。你可以登陆“XX省（市）住房公积金管理中心”具体查一下。我告诉你一些大概其的吧。
1、公积金贷款有上限，2007年1月调到了40万，就是说你最多只能贷款四十万，而且还得根据你的缴存比例和贷款年限来推断出来你贷款额度的上限，这样，不是每个人都能够贷到40万。
2、开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自有住房，均可申请住房公积金贷款。
职工所在单位欠缴住房公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并在职工申请贷款时已按计划补缴完毕住房公积金的，可视同连续缴存。
职工因工作单位变动，办理转移手续造成3个月（含）以内未缴存住房公积金的，在3个月内须办理完毕住房公积金转移手续，恢复逐月缴存，并将未缴存的住房公积金补齐后，可视同连续缴存。
3、购买私产住房的，应当支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款，并且采用质押担保或保证担保方式。（各城市首付规定不完全一样）
4、非本市常住户口职工，申请住房公积金贷款的，应当采用质押担保或保证担保方式。（这条不知道其他城市有没有）
5、公积金贷款还款三种途径
第一种：借款人采用柜台现金还款，应在还款日到支行偿还到期应还贷款本息。
第二种：借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方 式代扣还款。
第三种：借款人在建设银行申请住房公积金贷款的可以和贷款银行签订委托提取协议书，办理委托提取业务。
按揭贷款相比较公积金贷款则利率高，而且各个银行的利率是不完全一样的，但是会在一个国家控制的范围内。各个银行对于按揭贷款的规定也是不一样的，包括贷款限制，是否要担保人、是否能大额还款、大额还款在几年以后才可以，共限制几次等等。出具的证件都是差不多的。一般来说，国家四大银行要就就要严些，包括审批也比较严格。但是一些企业银行，像中信、浦发、招商等银行的限制就松些。按揭贷款的上限也有要求，两三年前是200万，这几年不知道变了没有。按揭贷款还款途径和公积金前两条一样。
此外，这两种贷款都要交保险费、抵押登记费等等，但所交金额的标准不完全一样。
二者的联系就是可以合在一起贷款，就是组合贷款。组合贷款必须在同一家银行（天津开发区公积金贷款是在农行，不是建行）办理。组合贷款指的是在公积金贷款额度不够的情况下可以按揭贷款。举个例子，如果你想贷款60万，而你的公积金只能贷20万，那剩余40万你就可以做按揭贷款。公积金贷款的20万按公积金利率还款，按揭贷款的40万按按揭利率还款。组合贷款的手续比较麻烦。
住房公积金(组合)贷款流程：
申请过程：借款人携带“所需资料”，到贷款银行进行贷款申请，填写住房公积金(组合)贷款申请表。
贷款银行进行贷款审查，同意后报市住房公积金管理中心审核。
审核通过后，贷款与借款人签订合同：选择保证担保的，需签订保证借款合同及反担保抵押合同；选择抵押担保的，需签订抵押借款合同；选择质押担保方式的，需签订质押借款合同。
担保过程：选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
审批过程：住房公积金管理中心对贷款材料进行审批。
划款过程：借款人到贷款银行办理划款手续。
所需资料根据购买房屋种类不同也有不同。
A：购买商品房所需材料
1、借款人资料
①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
③借款人住房公积金储蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。 。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：
①配偶住房公积金储蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
（4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
3、购买商品房资料
购买商品房的，提供加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）四份及一份复印件；提供《天津市房地产开发企业预售款专用收据》及四份复印件。
B：购买定向销售经济适用住房所需材料
1、借款人资料
①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
③借款人住房公积金储蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。 。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：
①配偶住房公积金储蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
3、购买定向销售经济适用住房资料
购买定向销售经济适用住房的，提供加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市经济适用住房买卖合同》（以下简称《经济适用住房买卖合同》）四份及一份复印件；提供《天津市房地产开发企业预售款专用收据》及四份复印件。
C：购买网上交易私产住房所需材料
1、借款人资料
①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
③借款人住房公积金储蓄卡。
（以上回答发布于2013-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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