『壹』 组合贷款，可以首付2成吗
具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。
一、组合贷款
一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
二、组合贷款的首付比例
由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
三、几种情况具体实施:
1、名下无房
首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
2、名下有1套房,贷款还清
商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。
(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
商业贷款:银行根据情况审定首付及利率。
公积金贷款:禁止贷款。
4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。
5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。
(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。
『贰』 请问买房办商业贷款，那么首付应该是几成
一般分为两种情况。一种为购买首套房，另一种为购买二套房。据2016年2月央行发布通知，第一种情况买房者最低首付成数为两成，二套房者最低首付成数不低于三成，在非限购城市，首付是按此标准执行的。
『叁』 买房的话首付可以付2成吗
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些，等额本息一般为5厘到9厘。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
『肆』 现在买房，首付还能做到2成吗
首套房的房贷可以首付2成（个别地方要求首付3成）。
银行认的首套房是你第一次在银行利用贷款所购买的房屋。
如果你以前买过一套房子，但没在任何一家银行申请过房贷，办理过贷款，那么你再买一套房子在银行贷款时，银行还承认你所买的房子为首套房，首付2成。
如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是如果你的第一套按揭房已经卖了，并且在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，再贷款买房还可算作首套房。
不管你是什么户口，满足条件就可以首付2成。 产权人必须是贷款人，如果你要给子女买房，那么他们必须有收入证明，银行才会贷款，如果你给子女买房，产权人是你和你的子女，那只要有一人曾有过银行按揭贷款房，那么就不能享受首付2成德待遇。
『伍』 不知道我外地户口能否在大连买到首付是2成的商业贷款房子
如果是商品房,并且开发商说可以最少首付二成的话就可以买,如果是二手房,就是中介公司承诺能给做到首付二成的房子,如果没有人给你承诺,那你只能按正常银行规定首付三成买房,但不管怎么样
商业贷款
和你的户口是没有关系的
『陆』 目前房产政策公积金和商业贷款的组合贷款首付可以是2成吗
组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。
使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。那么，组合贷款的首付是多少呢?
组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。
另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
『柒』 昆山买二手房商业贷款最低首付可以2成吗同一个小区有中介说首付2成
国家政策是不允许2成的，有的中介的帮你出首付款，按年还款。利息比较高
『捌』 二手房商业贷款首付比例是多少
一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
拓展资料
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。