可以。你可以申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
但是组合贷款审核比较麻烦,首先公积金需要以家庭为单位进行审核,审核夫妻双方公积金缴存,以年龄大者核算贷款年限,因为公积金贷款有最高限额,所以超出部分可以申请商业贷款。一般情况下,公积金贷款的收入不需要很高,12%缴存的都可以贷80万;商业贷款需要工资收入在月供的2倍以上。不过各地区贷款政策不同,建议实地咨询下。
B. 公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗
商业贷款和公积金贷款可以同时进行贷款,即组合贷款。
组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
本条内容来源于:中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
C. 买房子公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗
公积金贷款额度主要根据月缴额、月缴比例以及贷款年限决定。公积金贷款最高额度为50万(要求有补充公积金,若没有最多可贷40万),公积金贷款利率3.87%。商业贷款基准利率5.94%,要求提供收入证明(收入证明能够覆盖所有月还的两倍),银行流水或医保卡。
组合贷款审核比较麻烦,首先公积金需要以家庭为单位进行审核,审核夫妻双方公积金缴存,以年龄大者核算贷款年限,因为公积金贷款有最高限额,所以超出部分可以申请商业贷款。一般情况下,公积金贷款的收入不需要很高,月供500,12%缴存的都可以贷80万;商业贷款需要工资收入在月供的2倍以上。各地区贷款政策不同,建议一定要实地咨询。
D. 公积金贷款和商贷是一起放款的吗
不一定。公积金贷款和商贷同时申请办理,同时签订贷款合同,但不一定会同时放款。本质上混合贷款是分别申请公积金贷款与商业贷款,因此两者没有同时放款属于正常情况。比较理想的状态是两者同时放款,但是没有同时放款也不会影响用户。
(4)公积金贷款和商业贷了是在同扩展阅读:
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
E. 公积金贷款和商业贷款使用同一个银行卡还吗
一、公积金贷款还款和商业贷款还款可以使用同一张银行卡还款,住房公积金贷款发放的银行一般是由建设银行发放贷款,而商业贷款在任何一家银行均可以操作完成贷款申请和发放业务。如果公积金贷款和商业贷款由同一家银行发放,使用同一张银行卡还款更加方便、快捷。如果公积金贷款和商业贷款由不同家银行发放,仍然可以使用同一张银行卡还款,因为现在都可以跨行转账交易,而且跨行转账交易手续费很低,有些银行甚至取消了手续费,目的之一是方便客户办理业务,之二是可以通过实施相关优惠政策,吸引更多客户,借以完成银行内部相关业务招揽任务。
F. 住房公积金贷款与商业贷款可以同时进行么
法律分析:住房公积金贷款与商业贷款可以同时进行
法律依据:《经济适用住房管理办法》 第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
G. 商贷和公积金贷款是同时放款吗
不是。
公积金贷和商贷一起操作的属于组合贷款,而客户去办理组合贷款,公积金贷部分和商贷部分都是分开审批的,所以并不会一起下来。
且因为公积金贷审批流程更为复杂一些,所以需要花费的时间一般也更长,因此办理组合贷款的客户通常都是商贷先下来,然后公积金贷再下来。也正是因为分开审批,所以有时也会出现商贷下来了,公积金贷却没通过审批的情况。而要两部分贷款都审批通过、全部下来之后,银行才会将贷款资金拨付至售房单位账户。
从客户提出申请、银行受理,到审批完成、发放贷款,一般可能需要一到两个月左右的时间,甚至两三个月的都有。对此,客户在提交申请后,耐心等待银行通知就好。如果贷款被拒,可以去查询一下被拒原因,然后整理好资料重新再进行申请。
【拓展资料】
公积金和商业贷款的区别主要有:
区别一:贷款利率
商贷首套5年期以上的基准利率是4.9%,公积金贷款首套5年以上利率是3.25%。
区别二:贷款比例
借款人首套购买一套普通住房,商贷最多可贷65成,而纯市属公积金贷款首套最多可以贷到65成,最高可贷120万。
区别三:贷款流程
商业贷款要在办理过户之前签贷款合同,公积金贷款(国管)是在办理过户之后签贷款合同。
区别四:使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别五:审批机构
商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
区别六:年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
H. 购房可不可以同时使用公积金贷款和商业贷款
个人住房组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入,个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款,已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80 %,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80 %,这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
I. 商业贷款和公积金贷款可以同时贷吗
用户的公积金贷款额度不足时,可以选择组合贷款,即同时办理公积金贷款与商业贷款。
组合贷款的优势在于可以解决公积金贷款额度不足的问题,并且组合贷款的贷款利息要低于商业贷款利息。
但是,用户必须同时满足商业贷款条件与公积金贷款条件才能同时申请两者。
组合贷款中,商业贷款与公积金贷款贷款期限、贷款日期、还款日期都是相同的,只不过执行的贷款利率不同。
拓展资料:
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。