㈠ 36万首付三成是多少
36万的房子首付三成，至少需要10万元。
对于很多需要买房子的小伙伴来讲，很多人都需要通过申请个人住房贷款的方式来买房。首套房的首付比例一般是三成，如果你的房子的总价格是36万元，你需要支付至少10万元的首付款。与此同时，你可以根据自己的公积金和商业银行贷款的利率来选择个人住房贷款。
个人住房贷款的年化利率一般是5%~6%之间，首套房一般在5%左右，二套房一般在6%以上。不同的银行有着不同的个人住房贷款利率，商业银行的贷款利率一般会比较低一些。
一、首付怎么计算。
1、首套房首付款、贷款利率、贷款成数和贷款年限终以银行的审批为准，对购买首套房且建筑面积90平以下的，首付款不低于20％；对买首套房且面积在90平以上的，首付比例不低于30％；对已贷款购房、又申购第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40％。
2、贷款买二手房时，首付有较大区别。办理新房贷款时，首付款按购买时的市场价作参考，并根据贷款次数和贷款信誉进行审核来制定比例。
3、与新房的区别是，二手房屋贷款根据评估价作参考。评估价，根据市场情况，通过银行评估机构进行评估而计算的。
二、首付可利用的方式。
1、利用公积金
公积金能当首付，找个可借钱的机构，签完合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱帮你垫资的机构，中间有个时间差。这种方式需打个时间差，因公积金不能以首付名义提取，用当首付，得先垫资后“报销”。
2、抵押旧房子
旧房子抵押贷款是常见的方式，前提是你得有房子。这种方式能获大额度，但同时压力大，且抵贷款利率高，贷款年限短。被抵押的房子房龄不要太长。
㈡ 买房子货款123万首付三成,给了40万,剩下的30年给完,那一年给多少钱
房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；
根据当前的商贷利率水平，假设贷款利率是6%；
一、按“等额本息”方式计算
年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=830000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】
月还款额=4,976.27元
还款总额=1,791,456.97元
利息总额=961,456.97元
二、按“等额本金”方式计算
年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=830000*[(1/360)+0.5%)]
首期还款额=6,455.56元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=830000/360*0.5%
月递减额=11.53元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*830000*0.5%*(1+360)
利息总额=749,075.00元
还款总额=1,579,075.00元
【*结果分析*】
在假设的利率条件下，“等额本息”方式，每月还款4,976.27元，还款总额是1,791,456.97元；
“等额本金”方式，首期还款额是6,455.56元，以后逐月递减11.53元；还款总额是1,579,075.00元;
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息212,381.97元。
㈢ 买房子一般首付是多少
买房首付一般是多少如下：
1、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
2、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
㈣ 买房首付三成是什么意思
意思就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项不得低于30%。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
(4)312万的房款贷款3成首付多少扩展阅读：
一手房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）
二手房首付计算方式：
净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
㈤ 首付三成如何计算
首付三成，即办理购房贷款前，应缴纳房款总额的30%，剩余房款总额的70%申请贷款。
首付是指贷款买房而言的，全款买房就没有首付的问题。
首次购房，首次贷款，首付不低于30%（公积金贷款，90平米以下，首付不低于20%），即成交价100万的房子，最低首付是30万，多付不限。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
(5)312万的房款贷款3成首付多少扩展阅读
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。