贷款不成功如何要回首付款

1. 买房按揭办不下来能退首付吗

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

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买房注意事项：

1、购房前一定要核验开发商“五证一照”是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。

2、通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

3、在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看能买多大的房子。

2. 贷款办不下来首付款能退吗

可以退，但是可能要付违约金，具体有以下几种情况:
1、如因银行信用额度不足等原因，买方可与卖方协商解除购房合同，不需承担违约责任。卖方应无条件退还购房的首付款。
2、如因买家自身原因影响贷款审批，如征信记录有污点或还款能力不足等，应首先尽力解决，如找担保公司担保或延期还款时期。
如仍不能解决，只能终止购房合同。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应退还定金。
3.因此无论什么原因无法贷款，购房首付都可以退还。区别在于买方是否需要支付违约金。
拓展材料：
一、不能贷款的原因
1. 首先评估您的资产状况
当你或你的家人拥有真正有价值的资产，包括房产、汽车、存单、证券等资产，你的通过率会高很多
2.另外评估还款能力
资产评估后，金融机构需要审核您的还款能力。他们会检查您或您的直系亲属的工作单位、单位性质、您的职位、您的税后收入、日常开支、流动债务和未成年子女，这将影响借款人贷款的最终批准
工作单位：根据工作单位性质判断收入的稳定性和可持续性。
单位职务：根据定位判断收入的稳定性和未来的增长。
税后收入：贷款的偿付能力以收入来判断。一般而言，最低收入不得低于每月还本付息的两倍。
3.最后看个人信用
金融机构是很看重一个人的信用，一旦被查出你提供虚假材料，你的贷款第一时间就会被拒掉。与此同时会调查你是否申请过信用卡或贷款，这代表你之前申请信用卡或贷款的材料已经获得银行或其他金融机构的认可。一般持有信用卡或申请过贷款的客户更容易通过。

3. 房贷审批不下来，首付还能拿回来吗

面对如今的高房价，无论有钱没钱，人们申请房贷运用杠杆买房，几乎是绝大部分家庭的首选。那么，要是买房时贷款环节出了岔子，房贷没有审批下来，首付款能退吗？对于购房过程中，出现任何岔子，我们首先想到的一定是要据合同约定来寻求解决方案。

如果商品房买卖合同中明确约定，贷款批不下来，返还已收取的首付款，自动解除合同，那么，恭喜，你遇到了良心卖家。你的首付款可以按合同约定退回。但是，卖方大多不会同意这样的条款，毕竟来说，谁都不想“煮熟的鸭子”就这么就飞了！

出现房贷没有审批下来的情况，首付一般也是拿不回来，这点就如同定金一样，开发商在合同中都会表明，如果因为购房者自身原因而导致合同无法进行，首付和定金都无需退回，而征信出现问题就属于其中一项，所以首付拿不回来也是正常情况了。

不过在房价不断上涨的今天，对于大部分普通收入家庭来说，攒齐首付是很不容易的，如果你真的不嫌麻烦的话，可以经常去售楼部要求退还首付，这样或是一个不错的办法。

因当事人双方不得归责的理由不能签订商品房担保贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以要求解除合同，卖方必须把收到的购买货款的本金及其利息或者存款返还给买方。

4. 购房贷款如果银行审核不通过,那之前交的首付可以退吗

一般来说，合同中都会约定如果贷款批不下来，买方必须另想办法自行筹集现款，如果真没钱买房那就构成违约，合同解除，首付款是肯定能退的，但定金是肯定不退的。购房者在办理贷款的过程中出现问题，首先应该追究贷款申请不下来的原因。如果是因为客观原因、或者开发商工程质量等问题，导致银行不放贷，那么消费者就不应该支付违约金。但是，如果是消费者刻意隐瞒信用记录导致银行不放贷，那么违约责任就应该归购房人承担。
，在购房时，一定要格外留心买卖双方的权利和义务，以及违约责任等细节。置业顾问通常为了提高销售业绩，刻意夸大事实、随口承诺。购房者应该提前掌握自己的信用记录，以避免因主观因素而导致的各种纠纷。房贷审批不通过怎么办
1、资料准备齐全，再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试
银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
3 、找贷款中介
您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找贷款公司
找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
个人房贷被拒的原因：
不满足房贷要求
按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力等等。

5. 银行贷款批不下来，首付还能退吗

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，买房交了首付后，贷款下不来，首付款能全额退还吗？

下面我们来具体说一下。

6. 买房交了首付,贷款办不下来,现在不想买了,首付能全部退回吗

首付款是一定可以退的，至于具体能退多少，这个就不好说了。根据我国房屋买卖管理规定，其中一条如果是购房者的自身原因，从而导致签订的购房合同不能履行时，当事人可以要求解除合同，同时索取赔偿损失。但是在现实生活中，除非是双方有签订合同，并且合同中有明确规定，否则首付款，是不能作为违约金的，就是首付款与违约金，它们并不一样。

7. 购房贷款批不下来,首付款可以退吗

无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的。

区别仅在于购房者是否需要支付违付约金，按揭贷款办不下来的原因有很多，购房时建议最好能和开发商协商，在合同的附加条款中注明免责条款，以避免给自己造成不必要的损失。

根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付的，因一方原因未签订商品房抵押贷款合同，商品房销售合同不能继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。

因不可归责于当事人的原因致使当事人不能订立商品房抵押贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者保证金退还给买方。

根据法律规定，首付款属于购房款的本金。如果没有最终交易，卖方必须退还本金，这不是定金。这很重要。如果是定金，那么根据合同规定，开发商不能退还，受法律保护。购房贷款前，必须向开发商提供真实可靠的信用报告。

一般来说，权威部门出具的信用报告是非常可靠的。只有开发商审核信用报告、账簿、收入证明、流水等，确定贷款没有问题，购房者的首付款才能签订正式合同。

以上内容参考：网络-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

8. 银行购房贷款不批准,开发商不退首付款怎么办

银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。