『壹』 买房时用到的公积金和商贷都有哪些区别
一、面对的房屋类型不同住房公积金贷款只能用于购置70年产权的住宅时运用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也能够申请。
二、贷款性质和利率不同公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。
最新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。首套房根本上都是依照基准利率放贷，局部银行首套房的商业贷款会有10～15%的折扣。二套房的利率根本上是基准利率的1.1倍。
九、审批机构 商业房贷主要经过银行审批，决议权在银行；公积金房贷则需求经过公积金管理中心审批，决议权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
十、利息用处商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规则用处，只能用于保证性住房建立。
『贰』 住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么
我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。
商业贷款利率高，但是额度高，限制少。
公积金贷款利率低，但是限制条件多，额度低。
两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。
性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。
利率：从5年以上年限来说，2015年最新的商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。
额度：公积金贷款首套上限120万，商贷是根据评估价和客户的资质来算出来了。
时间：商贷比公积金稍微快一些！
『叁』 购房小知识：公积金贷款和商业贷款有什么区别
众所周知，相对商业贷款，公积金贷款利率相对较低，让购房者节省了一笔不小的资金。那么，购房者该如何选择贷款呢？二者又有什么呢？
什么是公积金贷款？
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，根据国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
什么是商业贷款？
商业贷款又叫做个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？
一、贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。假如我们贷款100万，30年，选择公积金贷款的月供是4352元，而选择商业贷款的月供是5307元。
二、贷款比例不同
虽说各地的贷款政策不同，但基本上公积金贷款比例都要低于商业贷款。例如同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
三、贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，流程更为复杂一些。
四、审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款要快于公积金贷款。
五、贷款来源不同
商业贷款放款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
六、使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对缴纳公积金职工开放。
七、利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，所得利息归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
八、审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
九、年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度也更高。
十、二套房政策不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较商业贷款小，同样可以享受优惠利率。
提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
『肆』 住房公积金贷款和普通贷款有什么区别
住房公积金贷款一般都是购房用，而且利息较普通贷款低
『伍』 买房基本上有公积金的都会用公积金，那公积金买房和普通商贷又什么区别
我发现一般人买房子有公积金的都会用公积金买房，我们发现用公积金买房和普通商贷还是有一些区别的。
因为现在的房价长得实在太迅速了，但是房贷又是我们生活的必需品。很多人买房子都是贷款买的，但是有的人用公积金，有的人直接向银行贷款。
如果大家手头不宽裕的话，我觉得还是有公积金的，还是选择公积金贷款，对我们来说利息也低一些，还款也可以更加轻松一些。当然了，一切都要根据自己的实际情况进行选择。
『陆』 公积金贷款买房和普通贷款买房的区别
众所周知，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融资方式，随着近几年房地产市场的快速发展，购房贷款已成为市民热议的话题，同时有许多购房者咨询公积金贷款与商贷的区别，以期寻找到一套适合自身的个人贷款业务。那么，这两种购房贷款方式到底有哪些不同呢？业内人士走访了浦发银行个人信贷部的相关负责人，就目前一些重要的政策点做如下比较：
贷款成数
对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成；而对于公积金，购买商品房（一手房）最低可以付到2成，购买存量房（二手房）首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。
贷款利率
目前，5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较，如下表（详见附表）。
由此可看出，公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。
贷款额度及期限
一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。
另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。
还款方式
还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。
综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。