『壹』 买二手房贷款，银行把我的首付款存到银行托管也快一星期了，贷款还没下来，我怎么办
贷款哪有这么快下来，慢慢等吧，我的贷款等了四个多月，有些更长时间的都有
『贰』 申请了房贷,首付已资金托管,如果不想申请贷款了，可以取出托管的资金吗
这个肯定是不行的，因为毕竟是你想把这些现金都提现吧。银行肯定是不会答应你的。如果都这样做的话，肯定就是银行会倒闭的，因为这些钱一直在银行里面，你是提不出来的。
『叁』 通过中介买房，首付款应该交给谁，是中介还是银行
摘要 当然是银行，银行会有一个托管账户，到时候你贷款办好，替你付房款
『肆』 申请了房贷,首付已资金托管,银行贷款批单没下来，如果终止申请贷款，可以取出托管的资金吗
你好，如果是审批没有通过，那要根据托管协议来执行。一般需要贷款银行出具审批不通过的书面文件(或者截频能证明确实审批没有通过)。只要双方没有异议，托管银行就会返还首付资金！
『伍』 扬州二手房购买！买方打入房管局托管账户的买房款首付，房东何时能取出来还房贷
等买方办理的按揭贷款放款至监管账户，然后你配合买房过户后你才可以申请提取监管账户里的卖房款，如果你的按揭还没还清，你需要自己想办法筹钱或者找外面垫资公司垫资还清你的尾款。首付那个钱你动不了
『陆』 房产交易时资金托管的流程是怎样的
托管流程介绍
(一)、无贷款的交易
(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
(2)、买方至托管银行缴纳托管资金
买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。
(3)、办理房产过户手续
买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
(4)、交易成功：付费领证取款
登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件)：
1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证;
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
(二)、需贷款的交易
(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
(2)、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款
买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
(3)、银行审批及发放贷款
贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。
在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。
(4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
(5)、交易成功：付费领证取款
经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证;
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;
(6)买房贷款首付托管扩展阅读：
二手房交易资金托管的形式和范围
市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
二手房交易资金托管的时间
托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
优势
独立账户：与平台账户完全独立，实现资金流与信息流分离
系统保障：托管账户系统通过支付企业与金融理财企业双重监管机构严格审查
风险保障：”一键关停”程序保障，控制账户资金不被盗用
隐私保障：采用金融级账户安全加密技术，最大程度保证您的账户信息安全
结算保障：T+1/T+0快速结算，快速响应用户需求
资金保障：银行全程监管，所有账户资金进出均由银行监督完成
『柒』 二手房交易，首付款应该交给谁
首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行贷款之外的款项。首付是首期款与定金之和，即贷款之外的自有房款。
律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行贷款政策不同，要求的最低首付也不同。
二手房交易风险避免
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
申请房贷
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证。
2、所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让。
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同。
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金。
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。
6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押；贷款金额、期限符合中心规定。
7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。
以上内容参考：
网络-二手房
网络-二手房交易
『捌』 买二手房，首付是付给房东，还是交给银行，等贷款下来银行一并给房东呢
购买二手房一般是将首付存到房管局的第三方监管账户上，然后在贷款办下之后也将贷款存入房管局第三方账户。待办理完成房产变更手续后，再由房管局将所有房款打入房东指定账户。
以扬州市为例，扬州市房屋交易和权属管理处在各商业银行、信用社开设存量房交易结算资金专用账户。交易结算资金的存储和划转均通过专用账户进行。交易结算资金的监管包括首付款、购房贷款等扣除购房定金以外的全部房款，不含办理房屋过户等其他各项税费。监管交易结算资金不收取手续费，不提取现金、不计算利息。
(8)买房贷款首付托管扩展阅读：
《买卖契约》及《托管协议》签订后，买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内。开户行向买房人出具交存凭证，买房人持《买卖契约》、《托管协议》及交存凭证向监管机构领取《存量房交易结算资金托管凭证》。
《买卖契约》及《托管协议》签订后，买房人将购房交易结算资金存入监管机构的专用账户内，开户行向买房人出具交存凭证。买房人持相关材料向贷款银行办理抵押贷款业务。贷款银行审核批贷后，将贷款直接划入买方的资金托管账户，并出具借据回单。