1. 新的“二套房首付至少五成”怎么理解
商业贷款：一般情况5年以上的贷款利率为5.94，1.1倍后是6.534。一般5年内的利率是5.76，1.1倍后是6.336。
公积金贷款：一般情况5年以上的贷款利率为3.87，1.1倍后是4.257。一般5年内的利率是3.33，1.1倍后是3.663。
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2. 买房子为什么有的首付30%有的首付50%
这是因为首付的额度是根据国家的政策而确定的，自2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明有还款能力。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
(2)贷款买房首付五成的区别扩展阅读
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中规定：
第五条 有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
第六条 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
3. 买房的时候付首付，多交一点和少交一点区别大吗
房子作为一个特大件的商品需要大量的资金才能购买。但是如今的房价高企购房者只能通过贷款的形式才能满足自己的购房需求。说到贷款很多人就开始核算利息，尤其是在当前利率普遍上浮的时候，多贷款就意味着购房成本的增加，也就意味着购房压力的增加。因此，不少购房者都希望提高首付比例以降低今后的还款压力。那么购房的时候首付多交一点和少付一点区别大吗？
买房的时候首付多少有所区别，但是最终带来的实际还款差异其实并不大。购房者应该尽可能少付首付，把房贷充分的利用起来。
按照贷款利率的新算法，二套房的利率会强制性上调60个基点，面对这个利率购房者就要审视以下了。因为算上加点不少城市的贷款利率已经突破5.8%了，还有城市突破了6%。这样的情况下购房者如果没有其他合适的投资渠道或者收益渠道的话，真的可以选择多付一部分的首付。因为就算签订的贷款合同利率可以重定，加点的部分也不会改变了。最终这部分钱的收益也干不少贷款的利息。这样核算的话确实没有必要留着。
当然，以上情况都是从利益的核算角度出发的，但是买完房给自己留些钱和余地也有有必要的。当前的房贷利率虽然高一些，但是在遇到难处用钱的时候再借钱就真的没有那么容易了。所以买房充分利用好贷款也是很有必要的。首付多交一点少交一点对于月供的影响其实也并不大，同时随着时间的推移月供压力也会逐渐的降低。因此购房者买房只要月供没问题，那么能少交首付就尽可能少交首付。
4. 什么是购房首付首套房与二套房首付有何区别
谈及买房，对于经济能力有限的购房者来说，最大的门槛则是首付。那么，什么是购房首付呢？
购房首付概念
一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的首付款。
购房首付
相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。
首套房与二套房首付有何区别？
你知道贷款买房首付多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。
通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：
1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%；
2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。
3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。
（以上回答发布于2013-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 现在买房贷款首付一般能贷几成是怎么算的 –
若是我行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
6. '买房交首付与交全款有多大区别
1、付款比例不同
买房交首付，首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。买房交全款则一次性把房款结清，一次性付款，即不需要依靠银行按揭在签合同当天一次性付清全款。
2、付款方式不同
买房交全款是一次性结清，办理好过户手续，一手交房一手交钱。买房交首付是向银行贷款，付了首付或者是定金，找专业部门对房子进行评估过户，然后再拿着房产证去银行贷款。
3、程序不同
首付买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，余下从银行贷款，因此还多了一项贷款程序流程。
(6)贷款买房首付五成的区别扩展阅读：
首付比例
2016年3月25日，公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
参考资料来源：网络-首付
参考资料来源：网络-全款族