❶ 房贷审批失败，首付还能退还吗，该怎么办
我肯定地告诉你，尽管你的房贷审批失败，被银行拒绝，首付是可以退还的，但是你的定金应该是退不回来了。
为什么说首付可以退呢？
因为这个首付款并非是直接上交给开发商或者房主的，而你这笔首付款是已经托管在第三方账户之内，开发商或者房主也是拿不到这笔钱的。
（3）放弃购房
你达不到购房条件，只能放弃购房，拿回首付款，至于定金能不能拿回来，就看你的本身了。
综合以上分析，建议大家购房之前要先向银行咨询房贷审批情况，这样的话让购房更加顺利，不会白忙活，最终房贷不批，钱没了房子又得不到，钱房两空。
❷ 买房子贷款办不下来首付可以退吗
贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会觉得首付退款时的责任归属。
1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等，那么购房者应该承担违约责任，首付款不会完全退还。
3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。基本概念
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。[2]个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
提供资料
借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
❸ 房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失
房贷被拒，可是已交首付，现在进退两难，怎么减少损失？
在这个高房价时代，贷款买房似乎已经成为了广大购房者的首选。说到贷款买房，购房者最害怕遇到的事情就是房贷被拒了，因为一旦房贷被拒了，那就意味着自己永远都买不到房子了！相信许多购房者心中都有这样的困惑，“房贷被拒后，是不是就无法再获得房贷了呢？”其实不然，在此，小编要说的是，房贷被拒不要怕！做好以下这5件“小事”，或许还有机会获贷！
一、首付比例问题
你知道吗？你交多少的首付款也是会影响到房贷的通过率，因为，现在随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在持续改变，其中不少银行纷纷上调了首付比例，如果你的首付比例太低，那么银行自然就会直接拒贷。所以，大家在贷款买房前，一定要先了解各大银行的首付比例。
当然了，当下房价昂贵，你没有那么多的首付款也是可以理解的，因此，如果你的首付资金较少，那么你不妨选择首付比例较低的银行作为贷款银行。在此，小编还要提醒广大购房者，一定要多多留意最新的房贷政策。
二、债务高低问题
在银行眼里，他们往往会更加喜欢没有债务的贷款人，对于有债务的贷款者也会更加严格地审查。此外，多数购房者都认为，只要我有高收入，那么申请房贷就会很容易，不是的，虽然高收入可以让你更易获得房贷，但如果你身背巨额债务，那么银行可就不会为你提供房贷了。
三、工作行业问题
大家可不知道，在银行那边，也是会对所有贷款者的工作行业进行一个划分。一般来说，银行会把律师、教师、公务员等有稳定工作的借款人认定为优质客户，在审批房贷时就会很快，但对于司机、厨师、建筑工作、煤矿工作等，银行可是会列为不适宜申请贷款的高危职业。
四、小额贷款问题
如今是一个高消费的时代，因此，不少商家都纷纷推出各种各样的小额贷款，以供人们消费，因此不少购房者都曾有过小额贷款的经历。但是，如果你的信用记录中有许多关于小额贷款公司的申贷记录，那么银行可就会认为你的条件不符，存在很大的违约风险。
当然了，并不是说大家不能申请小额贷款，而是申请小额贷款的次数一定要有所控制。小编建议大家在从小额贷款公司借钱时，最好不要超过两家。
五、还贷违约问题
建议大家在申请房贷的时候，一定要先查询一下自己的个人征信，看看有没有还贷违约情况？毕竟在个人征信中，还贷违约可是占有很大的比重，如果你存在还贷逾期记录，或者为他人做的担保存在逾期情况，那么你的房贷可就难以获批了。
以上就是本文的全部内容了。一旦决定贷款买房了，也付过首付款了，那么想必广大购房者最不愿意看到的事情就是房贷被拒了，因为一旦房贷被拒了，那么就可能永远都买不到房子，因此，小编提醒广大购房者，当你的房贷被拒时，不妨看看你有没有以上这5大问题。
❹ 买房贷款下不来首付能退吗
可以，但并不是一定可以退回的，需要具体问题具体分析。由于贷款被拒的违约责任方不同，所以有的人贷款被拒后是把首付款退回来了，有的人不但没有要回首付款，反而还被开发商要求赔偿。
贷款被拒的违约责任方
1、开发商责任
如果是因为开发商原因，比如开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备、开发商有严重的信用问题等情形，或者是忘记提交贷款人的某项资料等，导致贷款人房贷被拒的，属于开发商单方面违约金，开发商需要承担违约责任。
贷款人不但可以要求退还首付款，还可以要求开发商赔偿违约金。
2、购房者责任
很多购房者资质不够，比如征信不好，或者是提供假资料，比如工作收入作假等，被银行识别肯定会被拒的。而这种情况在法律角度看，是购房者单方面违约，需要购房者承担违约责任。
那么，购房者的首付款可能就退不回来了，或者是只能退回一部分，甚至还可能会被开发商要求赔偿违约金。
3、银行责任
房贷被拒，除了购房者责任和开发商责任，银行可能也会有责任的。比如国家调控房价，造成了房贷收紧，使得批贷周期变长，或者是难以下贷，这种就需要银行承担责任了。
购房者可以和开发商协商解除合同，开发商必须将收到的首付款退回给购房者。如果开发商不退款，可以可以起诉并举证自己没有过错拿，出合同来维护自己的合法权益。
总之，房贷下不来首付款能不能退，这个主要还是看是因为哪一方的原因，导致房贷被拒，然后根据合同约定，由违约方承担责任。
❺ 买房子贷款办不下来首付是否可以退
房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3.因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
【拓展资料】
贷款办不下来的原因
1.个人信用。
金融机构最看重一个人的信用，如果被查出你提供虚假材料，你的贷款第一时间就会被拒掉。同时会调查你是否申请过信用卡或贷款，一般持有信用卡或申请过贷款的客户更容易通过，因为这代表你之前申请信用卡或贷款的材料已经获得银行或其他金融机构的认可。
2.资产状况。
当你或你的家庭拥有实际价值的资产，包括房产、汽车、大额存单、有价证券等，能够帮助你更容易通过贷款申请。
3.还款能力。
评估完资产之后，金融机构需审核你的还款能力，会查看你或你的直系亲属的工作单位、单位性质、你们的职务、你们的税后收入、日常开销、目前所背负的债务，以及所供养的未成年子女等因素，这些都会影响借款人贷款最终的审批。
工作单位：根据工作单位性质来判断收入的稳定性和持续性。
单位职务：根据职务来判断收入的稳定性和未来的增长性。
税后收入：通过收入情况来判断贷款的偿付能力，一般最低收入不能低于月还本息的两倍以下。
❻ 买房如果贷款不通过,首付可以退吗
【法律分析】：贷款办不下来可以退首付，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
❼ 贷款买房贷款批不下来首付能退吗
一、首付交了，贷款批不下来可以退款吗
房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
❽ 购房贷款批不下来,首付款可以退吗
无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的。
区别仅在于购房者是否需要支付违付约金，按揭贷款办不下来的原因有很多，购房时建议最好能和开发商协商，在合同的附加条款中注明免责条款，以避免给自己造成不必要的损失。
根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付的，因一方原因未签订商品房抵押贷款合同，商品房销售合同不能继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。
因不可归责于当事人的原因致使当事人不能订立商品房抵押贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者保证金退还给买方。
根据法律规定，首付款属于购房款的本金。如果没有最终交易，卖方必须退还本金，这不是定金。这很重要。如果是定金，那么根据合同规定，开发商不能退还，受法律保护。购房贷款前，必须向开发商提供真实可靠的信用报告。
一般来说，权威部门出具的信用报告是非常可靠的。只有开发商审核信用报告、账簿、收入证明、流水等，确定贷款没有问题，购房者的首付款才能签订正式合同。
以上内容参考：网络-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
❾ 买房贷款不通过会退首付吗
买房如果贷款没有通过的话呢，首付肯定是不给退的，不过你只有跟对方进行协商看对方怎么说