就一个贷款合同和首付发票

⑴ 房贷已经拿到贷款合同和发票，一个是首付款发票一个是银行贷款发票共两张，怎么看到别人说的全额发票

会影响的，没有这些资料，怎么是你的房子啊。购销方合同一式5份，你去开发商问问可以不可以给你一本。购房发票可以问开发商复印底单。银行金额发票去银行复印一份，契税，维修基金去房管局复印一份。重现给你开是不可能的，因为都要交税。和那些单位说明你的情况，然后补开。需要购房人的身份证，户口本。婚姻证明。另外，最好登报说明上述遗失文件作废。不然，有坏人拿去做抵押的或者贷高利贷的话。就糟糕了

⑵ 请问买房子手里只有首付发票和贷款发票这等于全款发票吗

买房子手里只有首付发票和贷款发票的总金额等于合同上的金额，可以说是等于全款发票了。

一般情况，如果开发商收到银行贷款，可以向开发商换取全款发票。

⑶ 你好 我买完房子已经还贷款一年多了 现在手里只有银行的贷款合同和首付款发票 没有购房合同合理吗

买商品房不可能,没有合同，你是不是忘记搁哪的？你没有购房合同银行怎么给你办贷款手续呢，你要是没有购房合同的话，你房产证也办不下来。办房产证是都得用的，那你得赶紧上开发商那儿去问一问。

⑷ 买房发票分两次开合理吗，一张是首付发票，一张是贷款发票。对后期的房产证有没有影响

你买房发票开两次，一次是首付的发票，一次是贷款的发票，那么这个情况是合理的，对以后办理房产证没有影响。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

⑸ 贷款合同，首付款的发票，可以提取公积金吗

购房发票只有首付款发票，是可以申请提取公积金的

⑹ 贷款买的一首房手里只有购房合同和首付发票能卖吗

不能交易，只有房贷还清了，到房管局把产权登记证注销了，办理好房产过户手续，拿到了房产证后，才能进行买卖交易。
房产交易的条件如下：
1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。
3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。
5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。
房产交易的流程如下：
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

⑺ 买房 贷款和首付发票分开开可以吗

首付发票和贷款发票可以分开也可以并存。通常，它们是分开的。因为买房是首付，首付后会立即开具发票，半个月左右才会开具贷款。事实上，购买发票需要缴纳大量税金。为了获得更多的现金流，开发商自然不愿意过早地失去这笔资金。于是，开发商就想方设法拖到资金充足，再慢慢给购房者开具发票。因此，购房发票往往会出现延迟拿到的现象。
发票的作用申请房产证我们办理房产证时，房管部门会要求购房者开具购房发票，这是房屋交易完成的重要凭证。没有购房发票，办理房产证会走很多繁琐的手续，因为购房发票也是开发商缴纳增值税的凭证。开具发票有两种方：开发商向税务局开具发票，交给买方；开发商和买家到税务局开具发票。
拓展资料：
1、首付发票的作用
首付发票的作用提取公积金，住房公积金是专项资金，只能用于购买住宅商品房。开具全额购买发票后，即可证明房屋已全额付款。房子是买家的，也是购买真伪的证明。因此，如果没有全额购房发票，就不可能提取住房公积金。定居大多数人买房后都会考虑定居问题。办理结算时，采购商需提供采购合同和采购发票。入住新房后，购房者应持购房发票到辖区派出所。没有购买发票会很麻烦。第二种计算需要第一笔交易和本次交易的价格，第一笔交易的价格以购房发票为准。选择售价1%的成本有时会高于差价的20%。所以，如果买家不买房，日后卖房就会造成麻烦。办理房产证还应当提供购房发票。
2、办理房产证需提供：
房屋登记申请表、购房合同、购房款全额发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税证明等登记认为必要的相关证明材料权威。取得房产证的要求不高。如果没有发票，也可以申请房产证，但是要经过很多繁琐的手续。很多人买房后想搬家，但在登记时也需要提供购房发票和购房合同。
3、购房发票有什么作用
没有购买发票，公积金是不能提取的。提取住房公积金时，需购买全额缴费发票、购房合同、身份证原件等材料，异地提取住房公积金还需提交社会保障个人权益。在这里，有些人可能会问为什么他们需要完整的发票。这部分在这里说明，由于住房公积金是专项资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房（现在也可以提取）。全款购买发票开具后，可以证明房屋已全额付款，房屋属于买家本人。因此，没有完整的发票是不可能提取公积金的。房产证也需要购房发票办理房产证除需提供购房发票外，还需提供购房发票。我们来大致了解一下办理房产证需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税证明等相关材料登记机关认为必要的证明材料。

⑻ 买的现房贷款银行放了款开发商给了一个首付发票和贷款发票还需不需要全款发票

⑼ 买房只有首付款发票怎么办

在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。哪些方面会用到购房的全款发票：提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。为啥需要全款发票，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。办理房产证也需要购房发票：除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。办理落户：买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。