⑴ 有人在澳大利亚买过房吗请问怎样在澳大利亚贷款买房
2016年4月之后，非海外居民几乎不可能在当地银行取得贷款，目前汇丰，大华少数银行可以做，但是条件要求较高，除了严格限制还款能力，还要求存款量来配合。所以目前澳洲非居民主要是通过贷款基金来购房，优点是条件比较宽松，有的还支持中文申请，缺点是利率要高一点，7%左右。
⑵ 首付可以贷款吗
严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
拓展资料
收付款不够怎么办
1、使用抵押物抵押贷款
借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2、首付分期
有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3、选择信用卡分期支付
大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
⑶ 澳大利亚房价多少钱一平米 澳大利亚买房攻略
对于澳洲房产的价格，有高有低，不同的城市，不同的房源价格可能差距很大，目前以悉尼的房价最高，其次是墨尔本，而便宜的城市也有不少，例如达博、怀亚拉等，但是去这些地方的人很少，所以在澳洲主流的城市还是那么几个，除了墨尔本、悉尼以为，还包括布里斯班、堪培拉。
60万能在澳洲买房吗
最近有人咨询我们，手上有60万能不能再澳洲买房，对此我们的回到是可以的，当然了对于60万是人民币还是澳币，差别是比较大的，如果有60万澳币那么你可以墨尔本、布里斯班等比较不错的城市直接入手全款房源，例如墨尔本60万可以买到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。也可以在布里斯班买到Tingalpa的五卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。所以60万澳币可选择还是很高的。
但对于拥有60万人民币的购房者来说，可能就需要考虑的更多的，60万人民币想要在澳洲直接全款买房确实不显示，所以我们建议贷款买房，60万作为首付是足够了，在澳洲买房首付款最低只需要缴纳10%，对于购买期房来说，尾款可以等到开发商完工后再支付，所以这期间大概有两三年的时间可以准备资金，如果无法筹齐，也可以选择贷款，所以总而言之，60万人民币作为首付款的话是够了。
如果你有60万人民币想要入手澳洲房产，那么作为首付来说，以下几个目前澳洲比较火的房源大家都可以考虑。
悉尼公寓TheNeue：首付：8.5万澳币起
项目名称：NEUE
项目地址：137-143HerringRoad,MacquarieParkNSW
项目总规模：2栋楼，285套公寓，234个车位
房产类型：公寓
房屋属性：楼花
开发商：COLIAustralia
设计公司：SJB
Mastery·Waterloo豪华商住综合体：首付：7.2万澳币起
项目地址：44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2017
1房：72万澳币起2房：115万澳币起3房：159万澳币起 房产类型： 商住综合体（5幢公寓楼）
低层公寓（楼A,B,D,E）2020年第二季度
高层公寓（楼C）2021年第三季度
OASIS·精致近郊公寓：首付：3.92万澳币起
项目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205
房产类型：精致近郊公寓
项目价格：
一房一卫户型，$39.2万起
一房一卫一书房户型，$54.9万起
两房两卫户型，$67万起
对于手头只有60万的中国公民，以上这些都是目前悉尼，墨尔本比较火的房源，如果有兴趣，可以咨询我们的购房顾问进行详细的了解，此外还有更多澳洲各城市的房源可以为您推荐和报价。
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⑷ 关于澳洲买房
不知道你是在澳洲的哪个城市，拿墨尔本举例子说吧，首先如果你是第一次买房的话会有3万多的补助这个你应该知道了吧，新房子3万左右二手房不到2万，但是这个好像快要结束了，建议你最好找AGENT咨询在结束前下手，这样最起码stampty（印花税）就出来了。再有就是贷款，能贷款多少要看你的收入证明，一般年薪在4万左右的贷款的额度在30万左右，但是如果找私人银行应该会贷的多点。首付问题，个人建议如果你有能力的话就交20%的首付，澳洲的政策是如果首付低于20%是要买贷款保险的，大约6000~10000澳元左右 看你首期多少，我买的房子就是因为只付了10%的首期结果多花了6000多买保险，所以很不值得。至于PR买房的优惠就是我刚才说的first home buyer的政府补助，应该到年底结束的吧，这个你要再确认一下. 针对现在贷款利息有疯长的趋势，我建议你最好还是fix了比较稳妥。其他的一些杂项的就是找个好点的broker，然后就是到处看房子了，还有就是买房子的时候最好inspection两次，一次是正常的在AGENT约定的inspection时间去看，再有如果有可能的话就是找专业人员去做专门的inspection，最重要的就是白蚁检查，如果是新房子还好，旧房子的话一定要检查，一般费用在300~400左右，最后他们会给你出个REPORT，很细致的列出房子每个细节的破损情况，如果是二手房的话很有必要的。还有很重要一点就是3天的cooling day ，最好先找好律师和inspector 在3天cooling day 结束以前全都检查OK，包括inspection，还有就是让律师帮你看合同，因为cooling day已过啥都白扯了。如果你在Melbourne的话可以联系我，我帮你介绍broker。
⑸ 在澳洲购房贷款年限，最长能贷多少年
去澳洲买房的购房者中并非全部都是全款支付房款，事实上很多人都是贷款的，在澳洲贷款买房并不少见，而且贷款比例也比较高，所以即便有钱很多人也会选择贷款，而选择买多套用作投资，那么如果是贷款买房，澳洲贷款买房每个月还多少？接下来我们去了解一下吧。
澳洲买房能贷多少款
对于贷款来说，我们需要知道你能贷款多少，总体来说，根据项目不同，首付比例可能有差别。一般来说在澳洲买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，贷款80%，对于想要贷款90%，不是不可能，但是要求会比较多，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押等诸多手续，所以是比较难的，一般中国公民很难贷到。
澳洲买房什么时候开始还贷款
在澳洲买房贷款后还款时间和国内不同，在澳洲买房基本是以期房为主，所以我们就拿期房来说，在国内还贷的时间一般在你交完首付款后就开始还贷了，而在澳洲就比较人性化，在澳洲还贷是在开发商建好房子交房后才开始还贷，也就是说在交完首付到交房期间是无需还贷的。
在澳洲买房子一个月大概要还多少钱贷款
对于澳洲贷款买房每个月要还多少月供，主要和你支付的首付比例以及贷款年限有关，这点和国内一样，简单来说，相同贷款年限，首付比例越低，那么每月需要还贷的月供就越多，在澳洲买房，贷款的年限分为10年、20年和30年，贷款的时间越长，每个月所需要偿还的资金肯定相应的会越低的。
举个例子来说，按10%首付，贷款90%算，那么贷款金额是81万澳元，浮动利率保守帮你按6%计算，每年贷款利息$48600，平均每周要还利息$937澳元；按20%首付，贷款80%算，那么贷款金额是72万澳元，浮动利率保守帮你按6%计算，每年贷款利息$43200，平均每周要还利息$830澳元。
以上就是对于“澳洲贷款买房每个月还多少”的介绍，具体要还款多少，大家还是要具体情况具体分析，毕竟每个人选择的首付比例以及选择的贷款年限不同，那么每月还贷的数目也就不一样，总之需要根据贷款的首付比例以及选择的贷款年限来判定实际上的还贷金额。
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⑹ 澳洲买房贷款60万月供多少
澳洲贷款利率只需要付20%就可以了，像二手房的话最低30%。贷款60万，想要计算月供的话需要看贷款多少年。利率一般都是长期贷款基准利率4.16%。那月供都是要看不同形式的贷款不同形式，利率是不同的，而且要看贷款年限是多少，是10年还是20年，一般来说贷款年限越长那么月供压力也会越小。
一、澳洲住房贷款需要多少首付
存一套房子需要的金额各不相同，但通常至少需要房子价值的5%，也就是95%的贷值比。然而，为了避免向贷款人支付抵押保险，大多数贷款人会要求提供财产价值20%的存款。95%房贷是一种房子贷款，借的是房子价值的95%，也就是说只需要5%的押金。这类贷款让人们更容易存钱买房，因为5%远低于贷款机构要求的20%的标准。并非所有贷款机构都允许95%的住房贷款。要获得95%的住房贷款，需要能够证明你有很强的还款能力，因为将支付比20%的抵押贷款更多的利息。想买的房子可能也需要合理。
二、抵押金额是如何确定的
在澳洲，银行可以借给你的抵押贷款金额完全取决于以下因素：个人或家庭总收入、现有贷款负债的偿还费用、每月生活费用和新贷款费用。当所有的总收入等于总支出时，新的贷款额就是你能从银行借的最大贷款额。换句话说，在考虑新的贷款金额后，你的总收入必须大于你的总支出。每个银行或信贷机构对收入、生活成本、现有债务支出和新贷款支出有不同的计算方法。小机构往往可以采用较高的收入和较低的支出计算方法，因此可以获得较高的贷款金额。
最后澳大利亚的房价还是挺高的，但是也有些其他国家的人会想要购买澳洲的房子，这样也是可以的，只要满足一些条件，同样是可以在澳洲进行购买房子的。
⑺ 澳洲买房如果先交20%的首付，没收入也能贷款吗
对于选择在澳洲贷款买房的中国公民来说，一定都比较关心在澳洲买房首付款要多少，尤其是手头不宽裕但是又急于在澳洲买房的购房者都希望可以支付更少的首付，那么究竟在澳洲买房首付款要多少，如果你还不了解，下面我们就详细聊一聊。
在澳洲买房首付比例大概是多少
对于在澳洲买房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，各地区首付比例会有差别，而且具体还要看购房者自己的情况而定。对于很多人想要的10%的首付款，一般来说并不好申请到，贷款90%难度很大，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押，这点作为海外买家根本无法做到。
因此目前来说，最常见的最低的贷款比例还是10%，中国公民去澳洲买房，主要还是以期房为主，买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，所以总体还是20%，只不过这期间会有一段时间的准备。此外，在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
以上就是有关“在澳洲买房首付款要多少”的介绍，对于首付款来说，交的多有多的好处，交的少有少的好处，一般来说手头宽裕的话建议缴纳多一些，这样月供也会相对少，具体还是要看购房者的个人情况以及贷款机构而定。
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⑻ 在澳洲买房申请贷款需要什么条件
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。