⑴ 公积金可以贷款吗能贷多少
公积金是可以贷款的，其公积金贷款计算公式为，贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。
不过提醒大家的是尽量不要提前支取你的公积金，会影响到你的贷款额度哦。
公积金涉及买房，知道自己的公积金可以提前放款的金额，可以提前准备.
1、准备工作
首先你需要知道你所在城市对于公积金贷款的有关政策。我们就以杭州举例，从2015年11月开始，杭州市的公积金贷款政策有所改动，从过去月缴的存数量变为12个月平均来进行确认，具体的数字是之前12个月平均的余额乘以12，如果没有达到15万的按照15万进行计算，超过50万的按照50万进行计算。
此外，还要关注的一点是，在进行贷款之前，不管是进行商业贷款还是公积金贷款，都一定要去落实一下你自己在征信方面有没有问题。如果征信方面没有达到要求的话，那么不管是什么贷款都可能无法通过。哪怕是通过了，利率相对来说也会比征信好的更高。
2、如何计算公积金贷款额度？
首先你需要登录当地的公积金网站看看自己的公积金账户里面还有多少钱，和每个月你缴纳的公积金数额。比如说你查询到每个月你需要缴纳412元，余额为11348元。那么计算贷款额度的公式如下：
如果你要买房并且征信方面是没有问题的，想要一个人公积金贷款，那么在过去的12个月平均余额是（11348+412）/2=5880，那么你的个人公积金贷款额度就是5880*15=88200元，没有超过15万，那么能够贷款的额度也就是15万元。
拓展资料：
很多人可以公积金贷款一般情况下都不会去选择商业贷款，房价已经够高了，大家都不愿意再背负更多的房贷利息。
从全国平均利率来看，公积金贷款与商业贷款之间的息差是比较明显的，大家按揭房贷一般都超过了五年，那么商业贷款基准利率为4.90%，公积金贷款基准利率为3.25%，俩者的息差为11.65%。
虽说实际利率都会有一定的上浮，但是上浮以后的息差与基准的息差不会变化太多，公积金贷款确实可以给大家的房贷减轻不少的负担。
人们只知道公积金可以贷款，但是对于它了解的却不是很深，甚至存在着一些误区。公积金是不能够为你付首付的，它的属性是先使用了再提取，是需要你提供购房相关材料以后才可以提取的。直系亲属可以串联。这个也是不对的，父母子女之间的公积金账户是相互独立的，是不同的户口，是不能串联的。公积金贷款相比于银行商贷，确实实惠不少，用它多多少少可以为自己减轻一些负担，同样它也存在着一些缺点，限额度、有存缴要求等。
⑵ 公积金贷款有什么要求和条件
申请公积金贷款的条件主要有以下这些：
1、最主要的条件是，申请人需要每个月正常缴存足额的公积金，确保在申请贷款的时候已经连续六个月以上缴纳足额公积金。
2、申请购房时需要确保房屋、购买合同以及相关材料的正规合法性。
⑶ 公积金贷款要求
公积金贷款要求
1、公积金贷款的主体有所限制。公积金贷款主体是指参加公积金制度的职工，即是缴纳了公积金的职工才有资格申请。其次，贷款申请人在提出公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务。
2、贷款申请人缴纳公积金具有持续性。这要求缴纳时间没有中断，公积金贷款要求申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为如果职工缴存公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生偿还不了或者偿还不及时的风险。
3、若在婚姻关系存续期间，配偶一方申请了公积金贷款，则另一方不能在对方未还清款项的基础上再获得公积金贷款。
4、申请公积金贷款需要遵循公积金安全运作的原则，不能承受过大的风险。
5、公积金贷款有一定的期限限制。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
6、公积金贷款用途也有限制。其仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能是危房或者验收不合格的房屋，也不能是商业使用或非自住的房屋。
7、公积金贷款有一定的额度限制。公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%
公积金贷款流程
1、提交申请：借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、贷款初审：准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。
3、初审合格：住房资金管理开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格：受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)，由住房资金管理(分)审批，开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
5、审批通过：住房资金管理(分)签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6、担保手续：申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
7、划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理领取划款通知书，后持划款通知书到指定银行办理划款手续。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
⑷ 公积金贷款最多可以贷多少
公积金贷款的标准：
一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不超过70万元。
二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%。
三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。
法律依据：《2020年公积金贷款的额度规定》第一条 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
《2020年公积金贷款的额度规定》第二条 普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：
(一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;
(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;
(三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。
⑸ 天津2010年买二手房需要交哪些费用
过两年了吗 如果过两年了 是差额营业税5.5%
（以你现在的成交价减去当时购房成交价的5.5%）
1没过两年 2超出所在区的指导价 3还有就是超过144平
均将收取全额营业款5.5%
还有契税成交价的1% 土地出让金成交价1% 个人所得税成交价1%
（以房管局双发最后的成交价为基准、低评的话税率都按低评后的价格乘以百分点）
还有就是一些杂费印花、新房本、过户交易费每平米*6快
如想做低评 得看你实际多少钱买的房子还有你所在区的指导价了
所谓低评就是做到所在区的指导价以下
至于指导价是多少可以到房管局去问以下 或者去中介问一下
不过像你这种次新房很难做低评的 如果是顶楼倒是有可能
最低评的好处就是省税
如果实际成交金额超出所在区的指导价
那么这套房子会被定为非普通住宅将收（全额营业款 %5.5也就是实际成交金额乘以5.5%的税率）
还有就是您贷款吗 如果贷款的话再交千分之5的评估费
这套房子基本就是这些过户费
望：采纳答案
⑹ 怎样才能申请公积金贷款
公积金贷款并不是谁都可以贷的，需要同时满足下列五个条件：
一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
三、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
五、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
(6)20210公积金贷款扩展阅读：
公积金贷款的新规规定：
1、根据新政策（2014年11月），住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。
2、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
3、各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
⑺ 住房公积金贷款申请条件及流程细节是什么
1、申请条件
贷款条件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
2、流程细节
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。