1. 苏州二套房政策2021
01
2021苏州最新购房政策
■ 限购范围：
目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。
不限购区域只有张家港、常熟。
■ 限购要求：
本市户籍：本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
非本市户籍：非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区（含吴江）、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。
值得一提的是，自2018年11月19日起，外地户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供。
但如果是来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获得购房资格，不受户籍和积分的限制。
■ 限售区域及要求：
新房：自2019年7月25日起，对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的商品住房不得交易。
昆山、太仓、常熟新房不限售。
二手房：对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行二手房限售，购房人自新取得不动产权证之日起满5年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的二手房不得交易。
昆山、太仓、常熟二手房不限售。
02
2021苏州贷款政策
一、苏州住房公积金贷款政策
1、公积金贷款利率
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2、贷款期限
公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：
A.新建住房的贷款年限最长不超过30年；
B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
3、首付比例
首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；
第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
4、贷款对象
A.在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。
B.职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。
下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：
（一）在苏州工业园区缴存住房公积金的职工；
（二）在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。
5、贷款条件
A.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；
B.无公积金贷款余额；
C.首次或第二次办理公积金贷款；
D.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
E.购买住房的首付款不低于规定比例；
F.能够落实贷款担保。
6、贷款额度
A.不超过贷款最高限额。
首次办理公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
第二次办理公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
B.不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。
C.月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
7、可贷额度
首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；
第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。
公积金可贷额度的另一种计算方式：按还款能力计算，申请人缴存公积金的月工资基数之和×35%×12月×贷款期限。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
二、苏州商贷政策
苏州目前实行认房又认贷的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。
1、首套首贷：
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。
2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清：
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，购买普通住房的最低首付款为50%。
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房的最低首付款比例为50%。
3、有一套房贷款未还清
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。
4、两套及以上住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
03
2021苏州落户政策
现在的落户主要有4种，人才落户、积分落户、投靠落户、购房落户，每种落户政策的详细细则如下：
值得一提的是，去年12月22日，苏州新出台了《进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，对积分落户的渠道再度放宽，但具体实施细则与落地实行时间不定。
04
2021苏州学位政策
苏州的学位政策即5年/9年内认定一名地段生，自该住房学位登记使用之日起，5年/9年内只提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。
1、九年一学位
2019年5月16日起，在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
2、五年一学位
除了工业园区，苏州其他区域均施行“五年一学位”政策。
05
2021苏州人才优购政策
1、园区人才优购
开发商需在项目预售许可前，由电脑摇号抽取60%以上房源，作为人才优先购买房源；在人才优先购买后，才可以销售剩余房源。
注意！该政策首先需要申请人拥有苏州购房资质，然后方可将是否在园区连续缴纳社保或个税12个月及以上作为衡量标准，申请人只能申请1次！
2、相城区人才优购
相城区人才优购政策的服务对象为全日制本科学历（中级职称）人才、符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》的A-F类人才。
A.人才购房绿色通道
在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
B.优惠优先购房服务
根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/_不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
C.公积金优惠政策
纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。
3、吴江区人才优购
自2020年5月1日起，房源提供房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象：
根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。
4、吴中区人才优购
2019年4月，吴中区出台人才购房新政，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。
5、高新区人才优购
05
2021苏州税费详情
1、新房税费
新房契税：
首套房：90_以下，契税1%；90_以上，契税1.5%；
二套房：90_以下，契税1%；90_以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
注意，这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
2、二手房税费
A.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
B.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
C.契税
D.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。
2. 苏州市住房公积金管理办法的政策调整
记者2015年5月10日从江苏省苏州市住房公积金管理中心获悉，该市住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。
本次政策，家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。
本次调整还涉及降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。
3. 苏州公积金贷款新政策
法律分析：办理公积金贷款所需条件：
（1）借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。
（2）连续正常缴存住房公积金半年或以上。
（3）当前个人账户状态为正常。
（4）停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
4. 苏州市区公积金贷款额度调整为余额10倍
为落实北京“国五条”调控细则，北京住房公积金管理中心7日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，对二套房贷首付款比例调高。而苏州公积金在贷款规定上又有何变化？苏州市区住房公积金管理中心2013年4月8日发布公告，做出相应调整。
业内人士分析认为，苏州新公积金政策是公积金贷款额度的调整限制，利于抑制投资投机的购房行为。避免缴存公积金不规范的购房者打政策擦边球，享受低利率贷款。但是对于部分购房者而言不得不说是一个打击，因为新政增加了贷款申请限制条件，贷款审核将更加严格。
目前苏州规定的单笔住房公积金贷款的额度，首先苏州个人单笔住房公积金贷款额度为30万元；申请人为两个或两个以上的额度为50万元；其次，住房公积金贷款额度不超过房款总额的80%；再次，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和），这些政策保持不变。同时，在公积金贷款首付比例上，依然采取首套房付为3成，二套房首付比列为5成的政策，而针对90平米以下小户型房源，置业者申请纯公积金贷款，仍然可以2成首付购房的政策。
附：公 告
为保持住房公积金均衡持续运行，更好地发挥公积金制度的互助和保障功能，进一步规范单位缴存，经市住房公积金管委会批准，现就苏州市区调整住房公积金贷款相关规定公告如下：
一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；
中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。
二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。
本公告自2013年4月15日起执行。未涉及内容，仍按原规定执行。
特此公告。
苏州市住房公积金管理中心市区管理部
2013年4月8日
（以上回答发布于2013-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 多地调整公积金贷款额度
无锡市日前发文明确，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭首次申请公积金贷款购买首套自住住房且借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元(之前为60万元)。此外，宁波、株洲、遂宁等地也发布公积金新政，提高多孩家庭公积金贷款额度。
提高贷款额度
4月25日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(简称《通知》)，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
《通知》明确，提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。
此外，无锡市对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
克而瑞研究中心认为，之前无锡市的公积金贷款额度进行了一次调控加码，首次个人贷款额度最高为30万元，夫妻为60万元。此次无锡市公积金贷款额度的调整，让其成为江苏省内首个公积金贷款额度与多胎生育政策挂钩的城市。
国家统计局数据显示，3月无锡市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.4%;二手住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。3月三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。无锡市在三线城市中属于房价反弹较明显的城市。
之前已有宁波、株洲、遂宁等地发布公积金新政，提高多孩家庭公积金贷款额度。其中，株洲市发布的调整住房公积金贷款和提取政策明确，按国家政策生育三孩的缴存职工家庭，可最高申请住房公积金贷款80万元。
提供购房补助
除了提高贷款额度，四川绵阳、甘肃临泽、江苏海安等地还出台政策，对多孩家庭购房给予补助。
其中，四川绵阳出台政策对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区(含安州区)购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。同时，鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入低于备案价15%内。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，给予购房补贴优惠所起到的效果要因地而异，中西部和北部的一些城市房价比较低，给予一些购房优惠，相对来说力度要更大一些，对减轻购房负担、鼓励生育的作用更加明显。
释放稳楼市信号
中原地产研究院统计数据显示，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50个城市发布房地产调控政策。其中，调整公积金贷款额度的城市数量较多。
首创证券研报显示，据监测，4月以来，重点城市销售面积同比降幅较大。近期在因城施策框架下的政策出台密集度明显提升，涉及城市范围进一步延伸至部分二线城市，总体而言宽松范围和力度相对有限。
中原地产首席分析师张大伟表示，调整公积金贷款政策依然是近期楼市调控政策的主要内容。公积金贷款额度不高，不会引发购房者投机炒作，而大部分公积金使用者都是刚需型购房者。对公积金政策进行调整，可给市场释放稳楼市信号。
“4月以来，发布房地产调控政策的城市呈现井喷态势，目的是促进刚需及改善型需求释放。从政策效果看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足，预计将有更多城市加快政策调整节奏。”张大伟表示。
6. 什么是公积金贷款额度苏州公积金贷款政策
对于已缴纳住房公积金的购房者来说，在购房置业时通常都会选择用公积金的方式来办理贷款，其实公积金贷款也是有一定额度限制的。那么什么公积金贷款额度？关于公积金贷款额度的相关政策又有哪些？
什么是公积金贷款额度？
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
苏州关于公积金贷款额度的相关政策
一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；
中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。
二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。
（以上回答发布于2013-09-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 江苏多地调整公积金贷款政策
今年国庆假期前，无锡宣布将公积金贷款额度从50万降至30万；而昨日，扬州又传出消息，将从下周起恢复公积金贷款的最高额度，从35万提至50万元。一边收紧，一边放松，江苏省多个城市究竟为何调整公积金政策？
【扬州】 从35万到50万！下周起公积金贷款恢复最高额度
扬州市住房公积金管理中心10月8日发出《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》称，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，将从2019年10月15日起，将扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元（单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元）；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。
所谓“还贷能力系数”，指的是职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。假设职工月收入为4000元，系数为0.5，就有偿还月贷款本金2000元的能力；系数为0.3：则公积金每月只能还1200元。系数提高之后，买房人尤其是刚需购房者，能更多享受公积金的低利息。
扬州市住房公积金管理中心相关负责人表示，此前扬州住房公积金贷款最高额度曾为50万元，近期中心账户稍有剩余，考虑到市民群众尤其是中低收入职工的购房需求，中心决定恢复此前的最高额度50万元。
【无锡】
从50万降到30万！官方解读：贯彻“房住不炒”
9月25日，无锡市住房公积金管理中心发布“关于印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》的通知”，明确调整现行公积金贷款最高贷款额度，从此前的50万元降至30万元。官方解读称，新政将重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房，规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购房，防范住房公积金资金风险，保证住房公积金制度长期健康运行。
无锡市上一次调整公积金贷款额度是在2018年7月份，提高了职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房的最高贷款额度，从30万调整为50万。
【南京】
去年已提高贷款额度，家庭最高可贷100万
2018年4月1日，南京市提高了公积金贷款的额度，购买首套房的最高可贷额从30万元/人调整为50万元/人，夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户，购买二套房的仍按30万元/人、夫妻双方60万元/户执行。需要指出的是，买房人只要连续足额缴存满6个月的公积金，即可申请公积金贷款，且可贷额度并不与缴存年限挂钩。
【其他城市】
扬子晚报记者注意到，苏州目前的公积金额度为：个人贷款额度最高45万元，夫妻贷款额度最高为70万元。
常州在今年4月调整过公积金的使用政策，放开了异地贷款，在外省市正常缴存公积金的职工，如果在缴存地无贷款记录或仅有一次贷款且已还清的，在常州购房置业时可以申请公积金贷款；低收入家庭公积金贷款贴息限额由最高额5000元提高至6000元。
【专家观点】
整体以放款为主，使用更加方便
楼市专家指出，公积金是属地化管理，各个城市会根据自身楼市变化进行调整，“因城施策”、“一城一策”是公积金政策调整的最根本依据。
以南京为例，此前曾多次调整过还贷能力系数，以此来平衡公积金的“蓄水池”。公开资料显示，2008年上半年，南京公积金中心将个人还贷能力系数从0.2调高至0.45，同时还放宽了部分高价楼盘的贷款限制；2009年10月，南京将个人还贷能力系数由0.45下调至0.3，官方解释是“因公积金放贷吃紧”；2011年10月，南京公积金政策再度松绑，个人还贷能力系数恢复至0.45。
从整体上看，由于房地产调控落实到位，楼市热度逐渐降温，江苏省内多地的公积金政策以放宽为主。同时，公积金在使用中将更加方便，比如南京公积金管理中心推进与房产、人社、民政、户籍等部门的信息共享，退休提取已实现“一证通”，只需提供身份证就可以办理提取；今年8月，南京市的缴存职工只要登录南京公积金网上办事大厅即可办理公积金提取等业务，省去来回奔波之苦。
8. 苏州公积金贷款新政策2022
苏州市再度出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，从严控制公积金贷款：
1、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;
2、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;
3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;
4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;
5、暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。
本意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
这些就是我们在这方面的知识。希望律师的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
9. 苏州目前公积金贷款政策是怎么样的
苏州公积金贷款分个人申请和夫妻申请，但所有的公积金贷款必须满足个人银行流水要大于月供的2.1倍，才能放贷，公积金对流水审查比较严格，商业贷比较宽松，所以大部分人公积金贷款很难贷下来，都是用商业贷。
苏州公积金可贷额度计算公式为：
借款申请人个人账户余额之和*10倍，但只能贷70万。如果以个人名义申请只能贷45万。
注：余额之和不足1万的按1万计算
第二次使用公积金贷款
首付比例不低于50%
利率上浮1.1倍，按目前基准利率3.25上浮1.1倍为3.575
家庭只能贷50万；个人只能贷30万
可贷额度计算公式：借款人个人账户余额之和*6倍