⑴ 西安首次用公积金贷款购房者 贷款首付比例执行原政策
12月4日，西安住房公积金管理中心发布关于明确个人住房公积金贷款有关事宜的通知，对11月30日四部门发布的限购新政实施后的个人公积金贷款事宜做了具体规定。
在实施差别化信贷政策方面，通知明确，对首次申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款首付比例执行原政策不变，即面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144平方米以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的，购房面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于50%，购房面积在144平方米以上的首付比例不低于55%；对申请使用住房公积金组合贷款购买住房的，应同时符合商业贷款与公积金贷款的要求。
在公积金贷款政策的实施时间方面，通知明确，对2020年12月1日（含）以后网签的房屋买卖合同，首付比例按《关于进一步加强房地产市场调控的通知》市建发【2020】143号文件执行。
对2020年11月30日（含）以前网签的房屋买卖合同，贷款受理时间在2021年1月31日之前的，首付比例仍按原政策执行，贷款受理时间在2021年2月1日之后的，首付比例均按《关于进一步加强房地产市场调控的通知》市建发【2020】143号文件执行。其中贷款受理时间以受托银行在中心系统的录机时间为准。
在房屋买卖时间界定标准方面，通知规定，新建商品房房屋买卖合同签署时间以通过西安市住房和城乡建设局官网或陕西省西咸新区开发建设管理委员会官网查询的网签时间为准；二手房房屋买卖合同以签署时间为准。
西安住房公积金管理中心要求各单位要认真落实通知要求，严格公积金贷款首付比例的审核。
⑵ 西安首套、二套房公积金贷款首付比例
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率比商业贷款利率低，
所有很多购房者买房时首选使用公积金贷款。那么在西安，除了首套房屋，第二套住房还能否使用公积金贷款？首套、二套房公积金贷款首付比例是什么？看小编给大家细细说来。
西安首套房公积金贷款首付比例：
1、复式楼（不分一二套房）首付50%；
2、精装修房首付30%；
3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；
西安二套房公积金贷款政策及首付比例
1、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。
2、已经使用过一次住房公积金贷款并尚未结清购房贷款，第二套房不能使用公积金贷款。
第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。
*以上为西安市公积金贷款政策。
（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 西安公积金买房最低首付是多
公积金贷款首付
西安市住房公积金管理中心网站发布消息，2015年10月26日起，西安再次调整个人住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%。
使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房,建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。购买精装修房屋首付款比例不低于30%。
⑷ 西安二套房首付比例最高提至70%
11月30日晚，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，具体内容如下：
附原文
关于进一步加强房地产市场调控的通知
市建发〔2020〕143号
各区县人民政府，各开发区管委会，市级相关部门：为深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神，保障支持自住需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府审定同意，现将有关事项通知如下：
一品房预售管理
全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。
二发挥差别化信贷调节作用
(一)调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。
经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定：
1. 在我市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。
2. 在我市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。
3. 在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
(二)调整公积金贷款首付比例。
对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。
三加强预售资金监管
(一)加快互联网+监管建设，购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息，自行选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。
(二)负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户，严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。
(三)各级住建部门要建立预售资金监管银行的信用管理体系，对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期限内暂停在我市开展预售资金监管业务。
(四)辖区住建部门要根据商品房开发项目施工计划，区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点，严格按照工程建设进度核拨预售资金，保障项目如期建设，防范项目建设风险。
四加强房地产调控统筹管理
各区县、开发区(含西咸新区)要落实属地主体责任，加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供给体系，多措并举稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价过快上涨。未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域，要密切关注市场形势，保障自住需求，抑制投资投机行为，稳定房地产市场发展。
本通知自发布之日起实施，我市原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
西安市住房和城乡建设局
西安市金融工作局
西安住房公积金管理中心
西安市自然资源和规划局
2020年11月30日
文章来源：西安住建
⑸ 西安二套房公积金贷款首付比例是多少
二套房贷公积金首付比例
1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。
2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%
4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。
7、6月1日起，有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
⑹ 公积金贷款首付比例是多少
公积金贷款首付比例下调至20%。为落实好省府《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》政策,用足用好住房公积金支持房地产业务发展的政策措施。省住房资金管理发布以下几种规定。1、贷款额度提高至60万元，正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工,即可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款限额由原来的50万元提高至60万元,单身职工住房公积金贷款限额由40万元提高到50万元。2、首付比例降低至20%省住房公积金贷款首付比例由原来的30%降低为20%。。3、提高购房的住房公积金提取额度省住房公积金缴存职工购买住房(不含二手房)提取住房公积金时,需提供首付款额度此次做了调整,由原来不低于房款总额30%;降低于不低于房款总额20%;,提取额度为住房公积金账户内余额且不超过购房款总额。
⑺ 首套、二套房如何区分一文教你弄清楚首付比例和房贷利率！
最近，我们平台陆续有粉丝咨询这样的问题：
问题一：自己在外地有房，贷款未还清，现在想在西安买房，不知道算首套还是二套？
问题二：在西安有套房，无贷款，想再买房，按首套还是二套计算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。
如今随着房价日益攀升，大多数人买房都会选择银行贷款，那首付比例和房贷利率就是考虑的重要问题。
关于限购、首付、房贷利率等这些与买房息息相关的问题，今天我们就来详细谈谈。
首付比例：首套首付35%-40%,首次结清二次贷款时，首付变为40%-45%，需要注意的是购买精装修房源，首付比例最低为40%。
需要注意的是，这次公积金新政对于贷款最高限度没有变化，在满足贷款的前提下，个人最高可贷50万，夫妻双方最多可贷65万。
⑻ 公积金收紧，西安人首付比例提高10%，外地人刹车！
撰文=徐三刀
此次公积金调整之后，对于西安楼市大致有三点影响，与大家探讨：
其一，首付比例提升，买精装房首付不低于40%，也就是说，2019年1月份新项目供应房源，首付都不低于40%，整个市场杠杆率再次下降。过去，银行一般执行首套房首付30%，如今，即便是西安人买房首付也提升了10%。
其二，大户型提门槛，按照规定，大户型在144㎡（以上）首付比例不低于45%，2018年西安普通住宅成交130-150㎡之间户型，大致占到15.8%，加上150㎡以上户型，总成交量超过20%，这一部分房源销售难度增加。
其三，缴存余额限制，缴存余额限制了公积金贷款数量，2万元以下，贷款不超过30万，可以说，对于买房杯水车薪。过去，夫妻双方最高贷款65万，单身最高贷款50万，这一点在公布政策中，并没有提及修正（存疑）。
其实，公积金买房一直比较鸡肋，即便是过去，购房者二套房首付40%，公积金贷款最高65万。一般来说，按照均价1.2万/㎡，如此总价购买哪里？
只会有两种选择：其一，选择新开发区90㎡以下（含90㎡）小三房，这一类产品市场存量较小，原因此前分析过；其二，想要买大户型，只能选择非爆点新区，例如泾渭、泾河、高陵、临潼新区等等。
因此，这一项公积金政策看似十分猛烈，提升了首付比例，卡死了公积金贷款，但实际上对于主城区房价影响比网传要小。当然，如此执行，不排除新开发区、郊区购房群体遭到暴击，毕竟提升首付比例之后，很多家庭与房产之间距离越来越大。
从国管公积金收紧之后，大家就比较担心西安公积金收紧，没想到“一级响应”终究还是来了，但好的一点是，没有彻底掐断，还是留了一些空间，但官方在降低杠杆率的同时，也让很多人彻底丧失了进入主城区的最后机会！
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⑼ 公积金贷款首付几成
您好，很高兴回答您的问题。
公积金贷款条件：1.公积金在合肥缴存；2.近6个月连续足额缴存；3.目前在缴存状态；4.申请人及配偶无未还清的公积金贷款。根据您说的情况，有没有缴存公积金，是否还在缴存状态，都不是很清楚，您可以自己对比贷款条件。如果可以贷款，首付两成，贷款利率，五年以上是3.25%，五年及以下是2.75%。以上答案仅供参考。