❶ 清远刚离婚做贷款买房需要多少成首付
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清远刚离婚做贷款买房需要多少成首付【提问】
一手房首付：可贷出实际成交价的65%，即首付35%【回答】
二手房首付，不以实际成交价为贷款计算基数，而必须以【银行评估值】为准，一般而言，二手房的【银行评估值】为实际成交价的85%-95%.【回答】
刚离婚需要等待多长时间才能买房【提问】
二手房净首付(不算税费和中介费)＝实际成交价 -【银行评估值】×贷款比例【回答】
没有具体规定，是可以直接购买的，但是银行会加大审核力度。【回答】
清远的政策【提问】
法律和清远的政策都没有规定离婚多久才可以买房，这是第一点，第二点的话是说你买房，如果是首套房的话，基本上首付是在35到45之间【回答】
如果你是首套房的话，基本上首付要到三成到四成半之间，这样是比较合适的【回答】
二手楼可以做3成吗【提问】
首套【提问】
是首套房的话，基本上首付要到三成到四成半之间【回答】
马上离婚马上能贷款买二手房？【提问】
你马上离婚的话，之后的话，银行会对你这个离婚的情况进行一个审查的，如果是没有什么问题，不存在假离婚的话，银行是会给你放贷款，但是前提是你要符合贷款这个标准【回答】
❷ 买二手房，首付应该交多少
二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
普通住宅单价与总价标准
注意：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。
三、举个例子计算
单身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备购买一套位于五环内至六环之间的60平方米、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低多少？
二手房最低首付计算公式
二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）
由上文可分析出：
小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。最低首付为：
400-370×（1-60%）=252万元
二手房首付不仅与首二套有关，还与房子是普通住宅还是非普通住宅有关。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京适用
❸ 现在买房子贷款的话，首付多少，首付比例和跟结婚不结婚有关系吗，
首套房一般首付30%，二套房首付60%,某些地方可首付50%
首付比例和婚姻关系没有关系，但是某些地方强制已婚人士才能买房，这就使得已婚人士才能过户
❹ 夫妻离婚房产分割跟房子首付比例是什么关系
一般是付完拿房产证，不过也不是绝对滴。给不给房产证对于你来说都一样，既不能买卖，也不能抵押。
❺ 离婚，房产的首付怎么才能按比例分割
建议双方协商解决，一般是按照出资比例。
按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割：
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
❻ 2020离婚买房最新政策
夫妻双方离婚的，若夫妻之前一直租房未购买房产且双方名下都没有贷款，双方各自可以以首套房的福利购房；但若双方或者一方曾经购买房产且名下存在贷款的，银行可能会以第二套房的批准贷款。
婚后夫妻一方或双方接受继承，被继承人没有明确单独由一方继承的，继承所得的商品房属于夫妻共同财产。配偶家人婚前全款出资买的房，产权登记在配偶名下，房屋属于配偶个人财产。
配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与。
(6)二手房贷款首付比例和离婚有关系吗扩展阅读：
离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。解除婚姻关系，后专指通过法律程序解除夫妻关系。
2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》实施，为了贯彻民法典有关离婚冷静期制度的规定，民政部对婚姻登记程序进行调整，在离婚程序中增加冷静期。新调整后的调整离婚登记程序包括申请、受理、冷静期、审查、登记（发证）等。
❼ 婚前贷款买二手房离婚后杂分
你这个比较麻烦，要证据非常充分才行。
婚姻法解释三里的第十条 ，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
说的是以个人财产支付，并且登记在首付款支付方名下.......
你这个都不是。所以，是法官自由裁量。但按照法律一般的惯例，所有权人和名义上的分开的大把，比如借名买房的，对吧。最后判决的结果，都是房子归属于实际所有人，即出钱的那个。
所以，我觉得你这个房子，你证据充足，应该要归属于你的。
至于你婚后还贷的，这部分算是用共同财产偿还的。这里会形成债权，你需要补偿你老公一部分的财产，还有房子升值的部分财产。
婚姻法解释三，不懂再多看几遍。
❽ 离婚后可按首套房支付首付以及进行贷款么
您好：您所描述的是：目前有一套贷款买的商品房，夫妻两人的房本，房本没下来，贷款为结清，想变更成出一人房本，离婚后以另外一人的名义再去买房，问是否有首套资格？
①目前您夫妻两人名下都有已网签的房子，再买肯定是二套。②房子现在还有贷款，没有房本就没办法结清贷款。③有贷款的房子是不能变更权属人的，只能等房子贷款结清后才可以做夫妻之间的赠与变更。④您再去买房商业贷款只能是按二套计算，如果目前名下的房子不在北京，可以用公积金买房，可以算首套。