1. 哪些情况下公积金贷款限贷
根据上海住房公积金管理中心的相关规定，公积金贷款限贷情况有以下3种：
1） 对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假购房、租赁等违规提取行为，市公积金中心将依法向职工工作单位通报，追回违规提取资金，并可处违法所得款额百分之十以上百分之五十以下的罚款，同时，取消该职工三年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。
2） 家庭在沪有两套及以上住房者实行限购限贷政策。
2. 什么是限购限贷政策具体有何规定
一、北京现行的政策：
①北京户籍家庭：单身家庭限购一套住宅，已婚家庭房限购两套住宅。
（北京户籍：居民家庭至少有一个具有北京市户籍的，即视为北京家庭；京籍家庭包括：博士后、在京部队现役军人和武装家庭；持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是北京户籍的一种形式。非本市户籍因就学迁入学校集体户口的，不能作为北京市户籍人员购房。）
②外埠户籍家庭：可购一套住宅。
（在本市连续5年缴纳社会保险或个人所得税，从申请月的上一个月前推60个月且持有效期内的居住证）
③港澳台、华侨、外籍人士不在限购政策内，但境外个人在境内只能购买一套用于自住的房屋）
另：通州区北京无房家庭，以及近三年在通州区连续三年缴纳社会保险或者个人所得税的非京籍家庭，只能在通州区购买一套住宅。北京市已拥有一套住房的，如果在通州再买房，应在通州落户满3年或者在通州连续3年缴纳社会保险或个税。
④商办类限购政策：
个人（含京籍、非京籍）购买商办类项目申请时点需同时满足下列两个条件：
1.名下在京无住房和商办类房产，申请购买时点前已转出的不计入个人名下；
2.在京连续五年缴纳社会保险或个人所得税。
二、北京限行的贷款政策：
①商业贷款：
购买普通住宅：首套首付35%,二套首付60%；非普通住宅：首套首付40%，二套首付80%
（北京市商业贷款“认房认贷”，借款人家庭名下在京已经拥有一套住房的，再次购买住宅时视为二套；借款人家庭名下在京有未结清的贷款含公积金贷款视为二套；借款人家庭名下有已经结清的贷款记录，再次购买算二套；借款人家庭名下外地两套及以上未结清的贷款记录，有的银行会认定为二套，有的银行拒贷；商办类贷款不计入贷款套数；在2017年3月24日含后离婚且离婚一年以内的，认定为二套。）
②公积金贷款
首套可贷款8成，最高120万，二套可贷款8成，最高80万。
（在京名下无房，即为首套；已拥有一套住房的视为二套）
3. 公积金贷款买房有什么条件限制
1、贷款有最高限额：公积金贷款有最高额度限制，不同城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
2、缴存时间有要求：除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。
3、账户余额影响贷款额度：实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
4、放贷周期长：公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上。
(3)限贷令和公积金贷款扩展阅读：
2002年3月24日，国务院公布并开始施行的修改后的《住房公积金管理条例》(国务院令第262号），对住房公积金的适用范围、机构及其职责、缴存、提取、使用、监督、罚则等作出了相关规定。
2002年5月13日，国务院发布《关于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发〔1998〕23号)，对管理条例进行了进一步的说明和补充，并要求建设部要会同有关部门督促检查《住房公积金管理条例》和本通知的贯彻执行情况，并向国务院报告。
2010年11月2日，中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部等部门发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对住房公积金的发放和领用作出了更多说明与规范。
2015年1月20日，中华人民共和国住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布了《住房城乡建设部 财政部 人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴费存职工的合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展，通知明确了租房提取条件：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。同时通知还就提取额度，租房提取的条件，提取审核效率等问题作出了更多规范与说明。
参考资料：公积金贷款相关规定 网络
4. 限购令以后，第一次买房，用商业贷款好还是公积金贷款比较好
如果能用商贷就最好用商贷，公积金以后买方比较划算，公积金贷款的话就是利率比商贷低点
5. 哪些情况下不能使用公积金贷款买房
您好，根据石家庄市公积金中心发布的《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》第二章第八条规定：职工本人及配偶有以下五种情况之一者不能申请公积金贷款：
1.有尚未还清的公积金贷款的；
2.欠缴住房公积金6个月以上的；
3.有以欺骗手段提取住房公积金行为，自行为发生之日起未超过3年的；
4.有以欺骗手段骗取公积金贷款行为，自行为发生之日起未超过3年的；
5.有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录的。
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6. 济南限购令提高了公积金贷款利率是真的吗
根据报道，4月19日济南版“限购令”再次升级，本市户籍家庭二套房和非本市户籍购房首付提至60%，不动产权证满2年后方可上市交易，章丘、长清均纳入限购范围。
“限售在济南是首次提出来,这对于打击投机炒房将起到很大的作用。”一业内人士坦言,限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
7. 济南楼市调控政策松动：涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度
在全国多地调整房地产政策后，济南楼市也出现了政策松动的现象。2022年5月22日恰逢周日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，济南将对楼市调控政策进行适度调整。
根据调整的方案，济南市将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
5月18日，2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。济南市二手房出现八连降，新房价格时隔四个月再度降价。
对于济南此次政策的调整，一位对政策出台熟知内情的人士介绍道，济南出台三条楼市政策调整都是围绕“房住不炒”、释放合理住房需求，解决购房者刚性需求，减轻购房压力等原则制定的。这也符合了近期中央出台的相关政策。
4月29日，中共中央政治局召开会议。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。中央政策一出，随即全国22个房价重点监测城市陆续给楼市“松绑”。
上述这位人士表示，此次调整的济南长清区、章丘区，曾在2017年楼市出现过短暂结构性的过热现象，但这两个区人口导入不足，加之棚改项目即将大量展开，若当时放任房价疯涨，市场很难支撑，可能很快就会出现房价下跌。长清区、章丘区属于济南非核心城区，如今市场连续下跌，再行放开限购，应该不会出现房价剧烈波动的现象。从全国22个房价重点监测城市这轮政策调整来看，普遍都是针对城市非核心区的调整。
目前全国22个重点城市过半已开始对楼市“松绑”。其中很多城市把上市交易的限售条件从5年减为2年。而济南此次调整则将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
一般来说，商品房从网签到取得不动产权证约有一年以上的时间，若按照取得不动产权证满2年标准来计算，购买一套商品房后需要三四年的周期才能再行出售。对于为何要普遍仍要设置两年的时间，这位人士分析道，这一方面对于房住不炒有重要保障作用，一方面也可以减少上市交易周期，有利于促进市场的良性循环。
继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
公积金贷款额度的调整则与济南企事业单位缴纳的住房公积金总体规模相关。此次济南对于公积金贷款额度的调整是对支持刚性和改善性住房需求的利好，减轻了购房者还款压力。
根据此次政策变动的计划，预计5月23日济南将对上述三项楼市调控政策实施调整。
8. 央行30号令和公积金贷款有影响吗
不影响公积金贷款。
中国人民银行公告〔2019〕第30号第一条就规定：“本公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。”
9. 住房公积金限贷政策
要从两方面看这个问题，第一是资金问题。公积金贷款是公积金中心委托存放在银行的资金，与银行自身资金无关，主要看当地公积金中心的运作效率，看其资金是否充足，如果资金充沛的城市，一般贷款所需的缴存周期短，限制条件少，最高贷款额相对大，而资金缺少的城市，贷款的条件就多了，最高额也相对低，甚至还会出现贴息贷款这样的特殊情况（即公积金中心完全没有钱放贷，只好让职工去申请银行贷款，然后公积金中心倒贴贷款利息差额）。除了资金问题第二点就是要看国家的整体性政策。按照目前的形式来看，国家在严控房地产市场，而且这个趋势是长期的，所以各地公积金中心都会根据住建部的指示来进行不同程度的限贷，一般都是只给首套、二套房放贷，三套及以上的就不能使用公积金贷款了。