① 住房公积金期房贷款要等房子封顶才可以网签和签购房合同吗
只要房地产开发公司取得预售许可证。可以进行售卖了，这个时候就可以进行了，和钱购房合同了。并不一定要等着他封顶很多时候期房，你都已经还了多少年了，但是可能还都没有分店。贷款这个东西不一定是房子封顶了以后才签合同。
② 为什么楼盘封顶了才能贷公积金呢
一、公积金贷款利率可比商业贷款要便宜的多，自然对贷款手续的要求和条件就高，实际上房屋封顶有利于降低贷款风险。
二、公积金买方不仅仅利率低，而且劳动者实际上也可以先买房，等房屋封顶再办理贷款手续，然后再开始还贷，实际上对买房人更有利。
住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。
公积金贷款流程:
1、借款申请人填写申请表；
2、申请人向中心提交申请资料；
3、经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
5、填写贷款文件；
6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
7、买保险；
8、向公积金管理中心报送资料，进行审核；
9、将资料递送至中心终审；
10、将资料递送至贷款银行；
11、将银行返还的资料收存；
12、按借款文件按期还款。
③ 买期房，楼房没封顶可以公积金贷款吗
买期房公积金贷款跟楼房封顶没封顶没有关系；只要相应的证件并满足贷款条件齐全就可以办理贷款；公积金贷款的要求：
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
(3)用公积金买期房办贷款为啥得等楼封顶扩展阅读：
住房公积金贷款所需要的证件：
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。
3、出租车从业者提供从业资格证复印件。
4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
7、《不动产登记证明》复印件2份。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。
④ 公积金贷款 买期房 得封顶以后公积金才放款吗
网签后可以提取公积金。
依据《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
⑤ 公积金贷款要等到房子封顶才能办理
不一定的。
公积金属于属地管理，请咨询当地公积金管理部门
⑥ 公积金贷款必须得楼盘封顶才可以贷款吗
不是，一般是封顶后可以放款，但是贷款申请可以提前，据说是打地基后就能申请了
⑦ 有没有说只有房子封顶才能办公积金贷款
没有这种说法。
公积金贷款五大条件：
1、必须要有公积金账户，只要有了公积金账户，才能贷款买房。
2、缴存时间必须很长，而缴存时间必须满一年之后才能使用公积金贷款。
3、如果住房公积金如果超过了两次，那么以后的你可能将再无法使用公积金进行贷款卖房。
4、必须个人征信良好，现在个人征信是银行贷款的首要选择，所以大家才会在银行贷款，必须要保持个人的良好征信。
5、已经签好购房合同，如果你想要去申请公积金贷款，那就必须要提前签好购房合同。
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利息计算
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
⑧ 买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款
按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。
国家有相关规定在房屋主体没有封顶之前银行是不会发放贷款的。但是房屋封顶如果购房人不履行办理贷款的责任并偿还贷款属于购房人单方违约，房产商有权将房屋另作处置的。
若是需要申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要直接联系当地柜台个贷部门提供个人信息以及所购房产情况办理申请。
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购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
⑨ 要办公积金贷款，是不是必须要房子封顶之后才能办
尚未竣工的，应在规划部门“建设工程规划许可证”批准之日起的三个月内办理；已经竣工的，应在房屋产权证和土地证核发之日起的一个月内办理。
⑩ 广西区直公积金新政：公积金贷款买期房，无需等楼盘封顶
11月12日，南国早报客户端记者获悉，为帮助缴存职工解决购房资金困难，加快住房公积金贷款发放，11月18日起，广西区直住房公积金管理中心将全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务。今后，符合条件的职工购买商品房期房，申请公积金贷款的，无需等待楼盘封顶即可获贷款。
以往，市民购买新楼盘的期房，想申请公积金贷款，须等楼盘主体封顶、办好房产抵押手续后，才可获放贷，等待时间较长。也因此，不少购房者有过这样的经历：购买新楼盘的期房，想使用公积金贷款，却遭楼盘对公积金贷款的变相“歧视”，比如，开发商会给予商业贷款购房者更大的购房折扣；或选房时，优先让商业贷款购房者先选。
广西区直住房公积金管理中心工作人员表示，此前，住建、财政、人民银行等部门联合下发通知，提出要创新贷款办理模式，贷款受理至发放超过1个月的引入担保，贷款审批后即放款，后续手续办理及风险由担保机构承担，避免贷款轮候。此次，中心引入担保机构，开展商品房期房住房公积金贷款阶段性连带责任保证担保（以下简称“阶段性担保”）业务，阶段性担保期限自借款人公积金贷款发放日起至取得不动产权证并办理正式抵押权证之日止。新政策实施，职工为期房申请公积金贷款将不再受楼盘工程进度影响。
根据广西区直住房公积金管理中心印发的《关于开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务的通知》，职工申请商品房期房住房公积金贷款时，可由担保机构提供阶段性担保，纯公积金贷款审批通过后，无需等待楼盘封顶，即可发放贷款。这也意味着，新政策将原来办理房产抵押的手续后移，可待公积金贷款发放后，再办理房产抵押手续。
不过，对于申请住房公积金组合贷款（即商业贷款+公积金贷款）的职工而言，尽管无需等待楼盘封顶，但仍需先办妥抵押登记，才可获贷款发放。
广西区直住房公积金管理中心工作人员表示，目前中心公积金资金充足。新政策实施后，符合条件的职工，购买商品房期房，递交材料申请纯公积金贷款，7个工作日之内便可获贷，中心服务窗口可＂一站式＂办结公积金贷款审批、借款及担保合同签约。这一方面可解决职工购房资金困难的问题；另一方面，也可加快开发商资金回流，缓解开发商的资金压力。
不仅如此，在阶段性担保期间，担保费用由广西区直住房公积金管理中心支付，不增加贷款职工负担。
广西区直住房公积金管理中心也特别提醒，在担保机构阶段性担保期间，借款人要按时还款。如若阶段性担保期间，借款人住房公积金贷款发生连续3期(含)以上逾期的，会造成个人征信不良记录，担保机构也会向借款人追偿。
来源：南国早报客户端