『壹』 为什么房地产商不喜欢客户用公积金贷款买房
公积金的推出本是件利民的好事，以低于商业贷款的利率为大众提供住房贷款，能为百姓节省几十甚至几百万的支出。
2017年底，住建部、央行、财政部、国土资源部联合发出通知《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求各地房地产商不得拒绝购房者以公积金贷款购房。
但不幸的是，从北京到三亚，到处都有开发商拒绝公积金贷款的用户，而是欢迎全额付款或走商业贷款的用户。
原因主要如下：
一、能够走公积金贷款的开发商必须要五证齐全，这样合规的商品房才能向当地公积金中心提交申请，否则申请就会被拒绝。
二、最初李嘉诚创造按揭买房的一个目的是在开始开发的时候就可以卖方，以获得部分回笼资金。但安卓公积金中心和住建部的要求，只有房产工程进度达到2/3及以上才能申请公积金贷款。国内大部分房地产开发商采用的方式是，盖了几层就开始销售房屋了，这时候去申请公积金显然不可能。
三、银行和房地产商的合作往往不是一次，房地产商需要银行放贷，而银行也需要房地产商将购房客户引到银行，这样银行也可以获得优质的贷款用户，进而又给房地产商一些优惠，这是双赢。但公积金贷款是国家推广的，不会有优惠，更不会给谁带来极大的利益。
四、公积金贷款审批时间长，对于开发商来说，回笼资金太慢，特别是竞争比较激烈的一线城市，如果因为审核时间长导致房市政策变化，购房者意向减弱，开发商将会损失很多。
公积金管理模式
目前国内公积金管理模式有两种：
1、委托，委托当地银行管理资金和放贷；
2、自营，审核和放款由公积金中心来做，银行只做资金出入。
委托也被称为“上海模式”，这种模式下，银行的行为就难以控制，有可能因为公积金成本低，截流资金，侵占利差。
自营也被成为“北京模式”，公积金中心属于国家机关，不以盈利为目的，有可能秉着“不求有功，但求无过”的心态办事，造成办事拖沓，引起各方不满。
公积金是好事，只是现在的市场环境下，开发商处于议价的强势地位，普通民众得不到支持，只能通过更贵的商业贷款模式。所以，要想改变，首先必须从大的层面进行改革。
『贰』 公积金买房遭开发商拒绝 买房贷款那些猫腻
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。
一般情况下，只要是符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款？突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?
公积金买房遭开发商拒绝?
购房人的问题：
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用不良好。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地最低生活保障标准;
但是如果没有以上情况，而是开发商不让用公积金贷款，那么可能是以下原因？
开发商的问题：
1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。
2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。 购买有上述情形的房产，均需谨慎，防范风险。
3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。
4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。
5、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。
合家网建议：购房者看中意向楼盘，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，遇到此情况购房者可协商或投诉，开发商方面将应受相应处罚。
（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 买房公积金和商贷开发商给的房款折扣不一样，合法吗
是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
『肆』 公积金贷款好处多但受冷落 背后有哪些原因
公积金贷款好处多是很多刚需族的买房方式，但是现实中并不是所有楼盘都支持公积金贷款的，那么公积金贷款为什么在某些楼盘收到冷落呢？开发商有权拒绝公积金贷款吗？
一、公积金贷款好处
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
二、公积金贷款为什么在某些楼盘受冷落
1、开发商资质问题
一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题。楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。，房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂
五证齐全的合法楼盘，是否一定会被列入公积金贷款项目之列？很多人以为答案应该是肯定的，现实并非如此。开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。而后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢
重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长，对开发商们来说，时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利
即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。
三、开发商有权拒绝公积金贷款吗？
公积金对于职工缴纳具有强制性，那么，如果开发商单方不愿意配合，这种情况不知道管理部门有没有责任强制其备案。
答案是公积金管理中心无权强制其申请合作，目前虽然国家尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确规定，也没有针对此项的处罚措施，但是并不说明类似现象可以被忽视。据了解，此前针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为，有一些城市如北京、南京等已作出明确规定，开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。
以上可以看出虽然公积金贷款好处多，但是执行起来就有困难了。如果有的楼盘不能提供公积金贷款，购房者一定要详细了解该开发商资质是否存在问题，如果确实资质齐全但不能公积金贷款可以选择别的楼盘，因为公积金贷款目前全国没有对开发商有强制性要求。
（以上回答发布于2016-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 公积金买房遭开发商拒绝 买房贷款背后猫腻
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。
一般情况下，只要是符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金贷款？突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?
购房人的问题：
1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用不良好。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准;
但是如果没有以上情况，而是开发商不让用公积金贷款，那么可能是以下原因？
开发商的问题：
1.开发商手续不全，不符合住房公积金贷款政策。
2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行贷款，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为完全受银行控制，失去自主能力。 购买有上述情形的房产，均需谨慎，防范风险。
3.开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金贷款。
4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。
5、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。
建议：购房者看中意向楼盘，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，遇到此情况购房者可协商或投诉，开发商方面将应受相应处罚。
（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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『陆』 急！买房时如果用商业贷款给优惠7000元，如用公积金贷款则没有优惠，请问开发商这样做合法吗我该怎么办
当然合法，商业贷款办理速度要比公积金贷款快很多，也就是说公积金贷款会导致开发商回笼资金速度延长，影响其周转，怎么优惠是开发商说了算，交全款的优惠更多就是这个道理。
『柒』 为什么很多房企不愿接受公积金贷款
住房公积金作为住房保障的重要组成部分，让缴存人员可以在购房时享受公积金贷款等优惠，很多市民购房时却遭遇了被开发商拒绝使用公积金贷款的情况，这其中的原因在于部分开发商对这一惠民政策说“不”的主要原因是认为公积金贷款太慢，不利于资金回笼。
住房公积金有些时候确实存在资金紧张的情况，采取轮候放款的措施，因此会出现了放款不及时的现象。这业就导致了很多房企不愿接受公积金贷款。
总结：
使用公积金贷款的新房购房者占比越来越少。而二手房方面，银行和公积金中心的放款标准是一致的，放款时间也差不多，房东很少会拒绝购房者用公积金贷款。
『捌』 我想用公积金贷款买一套房子,但是房产商不让用贷款,我该怎么办
建议你到公积金管理中心讯问一下有关你这个小区楼盘能否贷款的问题。还有是否存在超过时间申请贷款的问题。不要因为开发商说可以贷或者说不可以贷就盲目信从，哪怕是打个电话咨询我觉得也是有心要的。很多原因是开发商在资金周转上存在问题，或者是与银行有资金上的纠纷让你转商贷，如果还不能解决，退房的话我觉得应该根据你当时签定的购房合同来办理，维护自已的合法权利。