A. 交了首付，贷款没下来，首付能退吗
这种情况要根据双方签订的购房合同来决定，一般来说首付是可以退的，但却不一定能全额退回。首付款也是房价的一部分，它是以办理购房贷款为前提交纳的预付款，如果因为购房人自己的原因，银行贷款没有批下来，导致购房合同无法继续履行，开放商可以根据协议扣除一定的违约金或者定金。
但是首付款不等于违约金或定金，如果签订购房合同时，合同中已经注明购房者前期付所付款项为首付款，那开发商是不能将首付款当做违约金或定金来处理的。如果真的遇到这种情况的话，可以跟开发商进行协商，如果是自己的原因导致银行贷款没有批下来，可以跟开发商进行协商，违约金可以从首付款里扣，剩下的给你。
所以大家在签订合同时一定要仔细阅读合同，一切都是以购房合同中的条例为准。在贷款购房之前，也一定要做足功课，在银行咨询自己到底能不能贷款，最高可以贷多少，一切都考虑好之后才决定是否买房。如果贸然付了首付，贷款下不来的话，也是比较麻烦的事情。
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支付完首付之后怎么退房
这种情况要根据双方签订的购房合同来决定，一般来说首付是可以退的，但却不一定能全额退回。首付款也是房价的一部分，它是以办理购房贷款为前提交纳的预付款，如果因为购房人自己的原因，银行贷款没有批下来，导致购房合同无法继续履行，开放商可以根据协议扣除一定的违约金或者定金。
但是首付款不等于违约金或定金，如果签订购房合同时，合同中已经注明购房者前期付所付款项为首付款，那开发商是不能将首付款当做违约金或定金来处理的。如果真的遇到这种情况的话，可以跟开发商进行协商，如果是自己的原因导致银行贷款没有批下来，可以跟开发商进行协商，违约金可以从首付款里扣，剩下的给你。
所以大家在签订合同时一定要仔细阅读合同，一切都是以购房合同中的条例为准。在贷款购房之前，也一定要做足功课，在银行咨询自己到底能不能贷款，最高可以贷多少，一切都考虑好之后才决定是否买房。如果贸然付了首付，贷款下不来的话，也是比较麻烦的事情。
B. 买房首付都交两年多了贷款还没下来，我该怎么办
房贷办不下来，而首付已经交了的话，建议客户先联系银行客服问清楚房贷申请被拒的缘由具体是什么，如果问题不大，那解决好问题后就可以重新再尝试申请。
比如若是因为提供的资料信息不全或存在错误，那客户准备好准确完善的资料重新提交上去即可。而客户还可以选择换一家银行申请，再次申请时还可以尝试追加首付款、降低贷款金额;以及可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保，好增加房贷审批通过的几率。
C. 买房时本来先要交定金2万 但是我想直接首付可以吗 要是贷款没下来会有问题吗
不交定金，直接交首付是可以的。至于贷款能不能下来，你一定要在付首付之前，最起码在过户之前，一定要与银行对接好，应提交银行的资料，都要叫银行先审核，确认可以贷款时，才能交首付，过户，否则，纠纷一个，没事找事做了。
D. 买房子贷款没下来首付可以退吗
买房子贷款没下来首付是可以退的，无论是什么原因导致的都可以退，不过有些可能需要支付一定的违约金。
银行常见的几种拒贷房贷情况：
1、 信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。 在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。 近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。 信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。 因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。
2、 小额贷款：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有资金周转做生意的，有以贷养贷的。 这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清小额贷款。 因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。 但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还小额贷款。 房贷获批后，即可办理小额贷款。 所以，买房前一定要咨询相关问题，因为小额贷款结不清而退房的情况很多。 （以上指征信上的贷款）。
3、 消费贷款：指一些小额贷款，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。
4、 车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。 如果有车贷再申请房贷就很困难了。
5、 是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。 买房前，先问问家里有没有这样的房子。 如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。 然后再决定是否买房。 不要交了钱又无法退房，进退两难。
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贷款具体流程：
（1） 申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品，看一下有没有适合自己的了解清楚后，可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书，并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。
（2） 贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查，符合条件的，予以进入下一步贷款环节。
（3） 贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力，个人信用记录，担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。
（4） 抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款，通过审批后，需要办理相关登记手续。
（5） 发放贷款。符合银行贷款 条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。
E. 首付交了，贷款没下来，首付可以退吗
首付交了，贷款没下来，首付可以退。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据，如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任；
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失；
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
根据有关规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
F. 买房子，付了首付未签合同，银行贷款批不下来首付能退吗
可以退的，不过不同情况的处理方式也是不同的。比如说开发商原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是购房者原因，是需要与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
G. 买房交了首付贷款没批下来能退房吗
不可以，已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。
一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是是你因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取你首付款的违约金，余下款项可以退还，要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，但这个还是要看合同的具体规定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。