1. 贷款买房，月供4000元，现在没钱还房贷，该怎么办
现在类似遇到的还不起房贷的人特别多，当初头脑发热，贷款买了房子，现在连生活都顾不上，根本没钱还房贷，真想自己狠狠地打自己几巴掌，现在的后悔，不知道该怎么办？
我分享一个我身边的例子，他是我同学，看到各个人都有房有车了，但是由于自己经济能力有限，但他为了争口气，在2017年在佛山买了一天房子。当时房价是11200元买的，买了一套92平米的小三房，首付款付了40多万，贷款62万元，月供是4659元每个月，这个月供当初对他还可以承受，所以冲动买房了。
方法三：实在扛不住月供，把房子卖了
假如说房贷月供实在没有办法处理了，最好的办法就是把房子卖了，毕竟把房子卖了，月供也就是结束了，也不至于会给你生活带来非常大的压力。
人活一辈子，是为自己而活的，并不是为一套房子里面而活的。没有房子也可以过生活，当然可以租房过日子，或者说购买一套便宜的房子居住也是可以的，没有必要给自己造成太大压力了。
综合以上分析得知，贷款购房之后，月供4000元都还不上了，这个情况只有三种办法，提高自己收入，或者提前还款部分，减轻月供压力，最坏的办法，也是最好的办法就是把房子卖了，一了百了完全不用月供了，而且还能有一笔钱存起来，这样自己以后的生活才会过得更好，不会造成太大压力了，无债一身轻的日子。
2. 买了房子刚付完首付，供不上月供了能马上卖掉吗
房子可以出售，有几种情况需要考虑。第一，转按揭是指借款人以出售该房屋作为抵押，经贷款银行同意，该房屋的买家将继续偿还卖家的未偿贷款。换句话说，如果你想用贷款出售房子，你需要把房子的抵押转让给买家，这样买家就可以继续偿还卖家的抵押贷款。二手房市场有两种情况，同业抵押贷款转让和银行间抵押贷款转让。由于买方的信用状况、贷款意愿、月供应能力和购买资金安排不同，买方在转让抵押时可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
买方一次性付清银行按揭贷款，终止原贷款合同，办理抵押登记注销手续，使房屋不存在其他权利障碍，二手房所有人和购买人办理产权转让手续。在一次性付清银行按揭的情况下，为了防范风险，买卖双方最好同意将购房款直接支付到按揭贷款银行的还款账户上。
3. 地产商借钱给业主付首付款，业主没有钱还地产商，地产商可以申请法院强制执行吗
可以申请强制执行，但是要满足法定条件。
首先，债权人（地产商）要起诉，这一点通常要到还款日期（如果有），然后在法院一审判决生效后，债务人（业主）拒不履行支付义务，才能在有效期内申请强制执行。
4. 要买二手房，定金已付，然后发现房主还欠银行贷款没还清，不多。要求我们签合同时付首付，安全吗
一般来说，帮业主还贷的事是有出现过的；一般来说首期款应该是在递件的时候才可以给房东的，但如果房东确实需要去还贷而自己又没钱的话，那么你需要确定几件事。第一，房东是不是这间房的产权人，唯一的产权人；第二，房东是不是诚心想出售，查清他的身份资料，如果他是你们当地的人那风险性将降低一些；第三，可以不给钱他，叫他去找垫资公司帮忙先把钱还给银行，垫资费只是垫资总额的3%左右。最多几千块钱而已，这样可以再次降低你的风险，另外垫资公司又会全程帮你跟进这些事，又会快许多，但其他可能还需要三千到四千左右的加急费，可和房东协商；第四，确实要给钱的话，那么先和房东签好合同，注明一切对你有利的条例，给一点定金先，房东自己去申请提前还贷，银行一批下来的时候，你再打钱进他的帐号，让银行可以扣款，这样你的钱相对安全一些；但始终提前给钱还是有风险的；第五，打中介公司帮忙，有中介房对你买房者的保障更大，如果房子是你自己找的，那么中介房收的费用不高，高的话你可以砍价。以上仅供参考！
5. 请教，卖主没有钱还商业贷款了，该怎么办
奇怪，你买房子的时候，对方还在按揭,房东方愿意继续偿还该套房子的利息?
解决办法很简单的,如果你有那么多现金,就帮他还掉，取得产权证过户,如果对方真是那种人，建议你找担保公司做解押担保,多付点钱,把产权证办出过户,就不会有其他影响了.
PS:当时如果对方有开收条也没事,建议你还是让对方想办法去解押快点拿到产权证过户.
6. 买二手房,房东有贷款没还完,首付钱交了,现在房东把首付钱花完了，我们应该怎么办
应该执行（约定）合同的，原价要卖就卖，不卖就退首付款加违约金。
7. 买房子首付款已付,但对方不还贷款
买房子交了首付款还不起房贷可以参考以下方法解决问题：
解决房贷还不上的方法：
延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。
如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。
8. 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处
在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
1、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
2、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
正确的做法是将房款进行资金监管
一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。
而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。
买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。
9. 买二手房，房东的银行贷款还没还完，要求我用我的首付款先给他用去银行解压，再过户，怎么写合同有保障
最新民法典规定，剩余的贷款可以直接过户到下一任业主的。如果没有中介担保最好不要做这种事情
10. 买了期房付了首付签了合同却无钱还贷款该怎么办
首先，你房子是抵押在银行的，没有钱还贷款，那么银行没收你的房子，然后进行拍卖，拍卖所得出去贷款部分，其余给你。