⑴ 公积金改善型住房，首付还是三成吗
首套房申请公积金贷款首付为三成。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
⑵ 公积金贷款买房必须首付三成，这个合理吗
合理，一般公积金都是在20%~30%之间。
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
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⑶ 用住房公积金贷，首付是多少比例
公积金不能直接用作购房首付，购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
公积金贷款首付比例：
1、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成；
2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成；
3、第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。
购买以下房屋可以申请公积金贷款：
1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
2、二手房 (上市交易的存量房)；
3、现住房 (即房改购买产权)；
4、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；
5、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)。
⑷ 福建南平：第二次使用纯住房公积金贷款购房，首付比例三成
6月9日，福建省南平市住房公积金管理中心发布《关于支持职工合理住房需求及阶段性提高贷款额度的通知》（简称《通知》）。
《通知》明确，降低住房公积金贷款最低首付比例。将购买新建商品房和二手房等贷款的首付比例统一调整为：首次申请纯住房公积金贷款的首付比例不低于20%，二次申请纯住房公积金贷款的首付比例由不低于40%下调为不低于30%。申请组合贷款购房的，参照商业银行住房贷款首付比例的相关规定执行。
同时，阶段性提高住房公积金贷款最高额度，南平市双方正常缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至80万元，单方正常缴存住房公积金的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至50万元。该阶段性提高住房公积金贷款最高额度政策执行时间自2022年6月13日至2022年12月31日止。
在提高生育二孩或三孩职工家庭住房公积金贷款额度上，《通知》提到，对于按照国家生育政策生育二孩或三孩的职工家庭，申请使用住房公积金贷款购房的，在符合我市住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度范围内测算的基础上另加10万元。
南平市住房公积金管理中心指出，按照国家生育政策生育二孩（二孩出生年月在2016年1月1日后）或三孩（三孩出生年月在2021年5月31日后）的家庭，应当提供户籍证明或其他认定证明，在购买住房申请住房公积金贷款时，符合其他住房公积金政策的条件下，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度范围内的基础上另加10万元，即自2022年6月13日至2022年12月31日，凡购买南平市辖区住房的，南平市双方正常缴存住房公积金的二孩或三孩职工家庭，住房公积金贷款最高额度可以测算到90万元；南平市单方正常缴存住房公积金的二孩或三孩职工家庭，住房公积金贷款最高贷款额度可以测算到60万元。阶段性提高贷款额度有效期截止后，其贷款最高额度也将相应根据执行的贷款最高额度进行调整。
提高住房公积金租房提取额度方面，《通知》提到，根据南平市房租水平和合理租住面积，将无房产缴存职工承租南平市商品住房等非公共租赁住房的租金提取额度由每位缴存者每年6000元提高到7200元，即由每位缴存者每月500元提高到600元，每年提取一次，提取时间需间隔12个月。
⑸ 买房首付三成是什么意思
意思就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项不得低于30%。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
(5)公积金贷款首付开发商要求首付三成扩展阅读：
一手房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）
二手房首付计算方式：
净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
⑹ 首付三成如何计算
首付三成，即办理购房贷款前，应缴纳房款总额的30%，剩余房款总额的70%申请贷款。
首付是指贷款买房而言的，全款买房就没有首付的问题。
首次购房，首次贷款，首付不低于30%（公积金贷款，90平米以下，首付不低于20%），即成交价100万的房子，最低首付是30万，多付不限。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
(6)公积金贷款首付开发商要求首付三成扩展阅读
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
⑺ 首付低于3成合同有效吗
首付低于3成合同无效
首付三成就是办理购房贷款之前要缴纳房款总额的30%，相遇房款总额的70%，申请贷款首付指的是贷款，买房而言，全款买房就没有首付问题，手机第一次贷款首付不低于30%，用公积金贷款，房子在90平米以下，首付不低于20%，即成交价100万的房子，最低首付是30万，多付也是可以的。买房子的时候要考虑一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力及房子与工作地点的关系，确定购房的区域，这些决定了买房后的经济状况和生活的质量，确定好购房区域以后，对想要购买的区域所有的房源进行实探和筛选，从中挑选出比较看好的楼盘，然后进行选择，在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼部买房的人，在认可项目后到售楼部签订合同并缴纳一定的定金。
【拓展资料】
如果贷款还没有批下来的话,可以去找开发商协商,让开发商退给您二成首付款,重新签定合同(主要是付款的条款),理论上是可行的. 但是无商不奸啊,开发商一定会找好多理由搪塞您的,如果他们不同意咱就没辙了,否则就违背合同了.所谓给钱容易,要钱难啊.
首套房申请公积金贷款首付为三成。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款
⑻ 现在公积金贷款新的政策首付是两成还是三成
首套房申请公积金贷款首付为三成。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。