1. 公积金建房贷款怎么贷
集体土地自建房贷款现在已经可以办理了。贷款政策如下：
一、购买、建造集体建设用地上的房屋申请个人住房公积金贷款的，必须符合以下条件及要求：
(一)所购房屋取得房屋所有权证和集体土地使用权证。房龄在20年(含)以内,结构为非木结构或砖木结构。
(二)以所购、建房屋作抵押的，增加第三方信用担保，贷款保证人必须有乐清市户籍且是住房公积金缴存者，法定退休年龄不能超过借款人最后一期还款时间。
(三)还未取得房屋所有权证和集体土地使用权证的在建房，以第三方住房抵押申请贷款，抵押房屋的土地性质必须为国有。申请贷款时必须向住房公积金管理机构留置建房审批资料及权属证明材料，并承诺在取得房屋所有权证和集体土地使用权证后1个月内办理抵押登记，增加第三方担保。城中村改造、旧村改造和农房集聚建设项目的在建房(期房)不能进行个人住房公积金贷款，待所建的房屋取得房屋所有权证和集体土地使用权证后，方可进行个人住房公积金贷款。
(四)贷款额度不得超过所购建房屋价值的50%，最高贷款额度不超过30万元，且不享受附加额度政策。在业务系统设定的贷款期限内，尽可能缩短还款期限。
(五)抵押人根据房屋抵押登记部门的要求，向住房公积金管理机构出具抵押房屋变卖处置后仍有居住之地的承诺书等材料。
二、购、建集体建设用地上住房并办理个人住房公积金贷款的，住房公积金管理机构将其所购、建的住房列入限购政策的套数和人均居住面积计算范围。
三、其他未尽事宜，按《温州市个人住房公积金贷款管理暂行办法》(温公积金管委〔2006〕4号)、《温州市个人住房公积金贷款实施办法》(温公积金〔2010〕110号)文件执行。
2. 自建房办住房公积金贷款需要哪些材料
一、农村自建房能申请公积金贷款吗？
农村自建房是能够申请公积金贷款的，有两种办法可以选择：
1.在建成第一层，开始建设第二层时，可以申请贷款，但必须提供第三方抵押物（其他房产）；2.房屋全部建设完成，房产、土地均已确权登记，可以申请贷款，您可以根据实际情况选择。
二、农村自建房申请公积金贷款有什么条件？
1.申请人所在单位和个人连续缴纳住房公积金6个月以上，且当前缴纳正常。
2.三年内建自住住房。
3.夫妻双方在公积金中心没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。
4.夫妻双方信誉良好（没有连续3期，累计6期以上不良记录。
5.提供管理中心认可的担保。
6.一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。
7.当地公积金中心的其他要求。
三、农村自建房申请公积金贷款需要哪些材料？
1.夫妻双方身份证、户口本或结婚证；单身的需身份证及民政部门出具的未婚证明或未再婚证明（7天有效）；离异的还需提供离婚证和离婚协议。
2.借款人本人工资卡、住房公积金卡。
3.自建房需提供土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证；村镇建造，翻建自住住房的，提供国土部门出具的农村宅基使用批复，工程预算；拆迁安置的需提供拆迁补偿安置协议。
4.抵押资料，所建房办理了房屋所有权证和土地使用证的提供两证原件，未取得两证的提供公积金中心认可的担保（其它房产，住房公积金质押或合法有效的有价证券，银行存款等）。
5.当地公积金中心要求的其他材料。
具体的申请流程为申请--信贷员审核--管理部审批--办理抵押担保--签订合同--签订借据并发放贷款。一般通过审核后的7-10工作日内就能够收到贷款了。不过不同的地区自建房申请贷款的条件是不一样的，所以有贷款需要的朋友可以提前咨询当地的公积金中心。
3. 公积金贷款建房需要哪些条件和手续
自建房贷款必备条件：
1，申请人所在单位和个人连续缴成住房公积金6个月以上，且当前缴成正常。
2，三年内建自住住房。
3，夫妻双方在公积金中收没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。
4，夫妻双方信誉良好（没有连续3期，累计6期以上不良记录）,
5,提供管理中心认可的担保。
6，一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。
所需资料：
1，夫妻双方身份证，户口本或结婚证，单身的需身份证及民政部门出具的未婚证明或未再婚证明（7天有效），离异的还需提供离婚证和离婚协议。
2，借款人本人工资卡，住房公积金卡。
3，自建房需提供土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证；村镇建造，翻建自住住房的，提供国土部门出具的农村宅基使用批复，工程预算;拆迁安置的需提供拆迁补偿安置协议。
4，抵押资料，所建房办理了房屋所有权证和土地使用证的提供两证原件，未取得两证的提供公积金中心认可的担保（其它房产，住房公积金质押或合法有效的有价证券，银行存款等）.
贷款流程：
申请--信贷员审核--管理部审批--办理抵押担保--签订合同--签订借据并发放贷款
办理时限：
自收到齐全的资料之日期起8个工作日内完成贷款发放。
4. 公积金贷款信贷员话术
既然是公积金贷款的信贷员，那么可以热情地向客户介绍，什么是公积金贷款以及公积金贷款的利率等等，然后客户有贷款的意愿，你再邀请客户办理贷款，这样就可以完成任务了。
公积金贷款，商业贷款的含义。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
5. 如何用公积金贷款
1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
2、管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3、担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》
6. 购买二手房办理聊城公积金贷款需要提供什么购房手续
一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料
买方需要提供的资料
身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
户口本(夫妻双方)
婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
收入证明或偿债能力证明(单位出示)
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
学历证明(大专以上提供)
申请人的贷款银行活期存折
银行要求提供的其他材料
卖方需要提供的资料
身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
户口本(夫妻双方)
婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
房屋产权证
出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
银行要求提供的其他材料
二手房按揭贷款买房的具体流程：
一、实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房
客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
二、产权验证
产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
三、签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。
五、缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户
居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
八、资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
九、抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
十、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
一、解押服务费（卖方支付） 按照为卖方还贷的金额收取 1、还贷金额≤50万元，1500元/件 2、还贷金额＞50万元：每件按还贷金额的3％收取 二、公证费（买卖双方均支付） 卖方：全权委托委托公证费：200元 买方：委托办理送件、出件、办土地证和抵押等手续，200元 三、贷款担保费（买方支付） 1、公积金贷款：500元/件 2、商业性贷款、组合性贷款：600元/件 案例：卖方有60万的贷款需要还贷解押，买方首付款70万，现买方办理组合贷款，4月1日实行网签和资金监管后，较4月1日前买卖双方额外要多支付以下费用： 买方：1、公证费：200元（按1本公证书计费）； 2、担保费：600元； 卖方：1、解押服务费：60万×3％。=1800元； 2、公证费：200元（按1本公证书计费） 注：以上不包括贷款费用
7. 西安公积金贷款买房流程是怎样的
西安贷款流程：1、银行初审
借款人向受委托银行提供贷款所需资料，提出公积金贷款申请，受托银行对借款人夫妻双方进行面谈。审查贷款文书资料齐全后，签订借款合同及相关协议，录入住房公积金审贷系统，签订借款合同及相关协议，并提交信贷员审批；
2、贷款审批
公积金贷款资料齐全，公积金中心按照公积金贷款审批流程逐级审批；
3、担保办结
经公积金中心审核批准的贷款，担保机构进行担保资料审批，审批通过后出具《担保办结通知书》；
4、贷款发放
受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放公积金贷款至指定账户，通知借款人领取《借款合同》，签订贷款还款计划。