⑴ 我在外省有一套房，贷款都还清了，现在在苏州买房首付多少
在目前苏州的政策下， 苏州是认苏州的住宅和全国各地的住宅贷款的，因为您已经有过一次贷款记录而且已经还清，所以在您满足限购条件下，您在苏州买住宅的首付比例最低为50%左右。
⑵ 苏州户口名下有一套房已还清贷款再买住宅首付是多少呢
苏州买住宅认房又认贷，房是苏州的房，贷是全国范围内住宅的贷款记录。目前名下有房且有过贷款记录，属于二套，贷款已还清的情况下首付至少五成起；若是贷款未还清，首付至少八成起。
⑶ 本地户口有贷款记录，现在已经还清了，再在苏州买房子首付是几成呢
苏州的限购政策是这样子的，认苏州的房子，认全国的贷款，在全国范围内有贷款记录已结清的话首付是5成，没有结清的话首付是8成。
⑷ 外地户口有过贷款记录但是已经还清，在苏州购房首付比例是多少呢
目前苏州购房政策较为严格，若是有过贷款记录并且在还的，首付比例是80%；若是有过贷款记录但是已经还清，则首付比例是50%。
⑸ 请问苏州本地户口有一套房贷款还清了，再买房贷款首付比例多少
苏州目前是认房又认贷，苏州名下有一套房，贷款还清再购买需要50%首付，如果没还清则需要80%首付，第三套房停贷，希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！
⑹ 苏州第二套房贷款首付80,那商贷还清了呢
可以申请最低首付款为50％。
有一次商贷贷款记录已还清，则可以申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50％。
申请最低首付款50%的话就可以减少首付需要花的钱了，这就是苏州的买房政策。
⑺ 可以用买家的首付款还清银行抵押贷款么
若准备通过我行申请二手楼住房贷款，由买家向银行提出申请。不能用买家的首付款用于支付原抵押款。
⑻ 我在老家有房，有过贷款记录已经还清，在苏州得首付多少
因为全国各地的房管局（主管房屋登记）目前都是没有联网的，所以不是在苏州的房产对苏州的购房没有影响。但是全国各地的银行数据都要汇总到央行信息管理中心，所以贷款记录是全国联网的。因为苏州的购房商业贷款是认房又认贷的，认房认的是苏州的房，认贷是认全国的贷款。有过贷款记录并且还清的，在苏州是要首付五成，也就是50%。
⑼ 在苏州买房怕被坑 这个方法让你的钱跑不掉
在苏州购买二手房的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊？我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君，什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。
一、什么是资金监管？
资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
二、二手房资金监管的大致流程
二手房全款购房资金监管流程
1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，
3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户
二手房贷款首付资金监管流程
1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额
4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
三、资金监管需要交费吗
一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
四、解除资金监管需要违约金吗？
如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
五、二手房资金监管有哪些注意事项？
1.需要提供买卖双方本人的银行账户
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。
六、购房交易资金不监管有哪些风险
对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。
融360房贷在这提醒大家，各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，北京也是从2016年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，最好还是选择通过资金监管交易，有备无患。
（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑽ 外地人在外地有房，贷款已还清，2019年3月签订的购房合同（苏州首套），首付是几成呀
你是外地人，在外地有房子，而且贷款已经还清了，那么2019年3月份在苏州买了房子，那么属于第2套房，因为在你的名下已经有一套房子了，那么首付比例应该达到30%以上，这样才符合办理贷款买房的条件。
二套房贷款，和首套房贷款的区别。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。