⑴ 楼房开发商跑了。付了首付的怎么办
是你办贷款才抵押的，还是被开发商在建工程抵押了，您有首付款的相关单据和契税单据么 追问： 有交首付款的单据，是开发商抵押的，现在他们售楼处的人都不管事，售我们楼那个员工也联系不上，他们这么托着我该怎么办？ 回答： 不好办，要不就是开发商跑了，要不就是开发商要倒闭了，因为银行上调准备金率，很难放贷，造成一些中小型企业资金周转不灵，面临倒闭，甚至有些已经倒闭，你们是整栋楼抵押的，不能单独解押，况且您的首付款不知是何去向，但是您首先要确切弄明白是不是真的发生了这事，不要靠听说，你之前向银行申请办理贷款了么？ 回答： 他不是抵押给房管局，而是在房管局办理抵押登记了，应该是抵押给银行了，这很正常，很多楼盘就是先抵押了，获得资金后再建别的，然后售房，然后解押售出的一部分，剩下的再抵押，关键是开发商还在不在，开发公司还有没有，确定一下，如果没有你就报案吧
打字不易，如满意，望采纳。
⑵ 我买了期房交了首付做了贷款开发商跑了拿不了钥匙怎么办
只能报警看能不能抓到开发商了，否则起诉了也是拿不到赔偿
⑶ 商品房已付首付,但开发商跑了,怎么办
既然已经升级到经济犯罪了，业主们只能配合公安机关设法抓到这个开发商，如果追到钱，你们还能得到应得款项，否则你们的项目政府只能按照烂尾楼处理，再找个愿意接手的开发商继续开发...
祝你好运！
⑷ 买房子交了首付，开发商跑了怎么办
买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_
⑸ 14年交了首付开发商跑了,破产重组后合同超期过3年不能贷款了，开发商要求交全款交房或退房，怎么办那
根据你描述的情况，这个不是你开发商去怎么要求的。而是要看前边的合同怎么定的。应该是前合同为主。而可以去协商。协商不成的。可由法院判决。
⑹ 交了首付贷款开发商逃跑了怎么办
开发商跑了，但法人跑不掉，你及时到政府信访要求处理。这种情况政府会收回转让给别的开放商来处理
⑺ 商品房交了首付,贷款没办下来,网签过了,烂尾了,如果开发商申请破产了,买房者还需要付尾款吗
商品房交了首付贷款没有办下来网签过了烂尾了如果开发商申请破产了商品房交了首付，贷款没有办下来，网签过了，烂尾了，如果开发商申请破产了，买房子还能需要支付尾款吗？您首先一点的话就是首付的话类似于你的定金就是这个房子的优先一点的话就是首付的话类似于你的定金就是这个房子的优先属性是交给你了贷款的话一点的话就是首付的话类似于你的定金就是这个房子的优先属性是交给你了贷款的话如果贷款办一点的话就是首付的话类似于你的定金就是这个房子的优先属性是交给你了贷款的话如果贷款办下来的话你确实一点的话就是首付的话类似于你的定金，就是这个房子的优先属性是交给你了，贷款的话，如果贷款办下来的话，你确实需要接着承担这个 嗯贷款的还款因为当时这个办理贷款的抵押物是你的这套房子如果要是你放弃这个贷款的话是吧然后止止损然后嗯贷款的还款因为当时这个办理贷款的抵押物是你的这套房子如果要是你放弃这个贷款的话是吧然后止止损然后我说我嗯贷款的还款因为当时这个办理贷款的抵押物是你的这套房子如果要是你放弃这个贷款的话是吧然后止止损然后我说我不要这嗯贷款的还款因为当时这个办理贷款的抵押物是你的这套房子如果要是你放弃这个贷款的话是吧然后止止损然后我说我不要这套房子呃，贷款的还款，因为当时这个办理贷款的抵押物是你的这套房子，嗯，如果要是你放弃这个贷款的话，是吧？然后止止损，然后我说我不要这套房子了，然后经过一系列的手续了之后的话，你可能需要这个把你的首付赔进去 然后也不算是赔吧他算是一个一般债务然后这个首付的一般债务的话会在这个房地产开发商申请破然后也不算是赔吧他算是一个一般债务然后这个首付的一般债务的话会在这个房地产开发商申请破产后根据然后也不算是赔吧，他算是一个一般债务，然后这个首付的一般债务的话，会在这个房地产开发商申请破产后，根据这个一套顺序下来作为一个最后的赔付，如果他还有钱的话 这个首付会作为一个最后的赔付给你如果没有钱的话那么你这这个首付会作为一个最后的赔付给你，如果没有钱的话，那么你这个债就我这个我这个就就没有啦啊就只能说是钱丢了看你自己是否我这个债就就没有啦啊，就只能说是钱丢了，看你自己是否能成承受吧 如果说是有这个央企，是吧？或者说地方国有企业这个接受了这接受了这家开发商然后然后进行这个进行再开发的话那么你可以这个什么但是现阶段来看接受了这家开发商，然后然后进行这个进行再开发的话，那么你可以这个什么？但是现阶段来看的话 确实是比较确实是比较难的，很多房地产行业这违约呀什么的 事情比较多你要根据你自己家庭的这个事情比较多，你要根据你自己家庭的这个经济账 来算
个人长官的话，就是丢居宝宝帅，是吧 到了求生不要就不要了
⑻ 我签了购房合同 交了首付可是还没和银行弄房贷 现在开发商跑了 我的房子还能弄房贷吗 还有法律效应吗
你好，期房的贷款（即按揭贷款）是由房产公司做担保的贷款，虽然说合同上你是房子的购买者，但在验收、交房、办出房产证前，这房子叫做在建工程，是属于房产公司的，你是没有处置权的，验收合格办出房产证后，这房子才算是你的，贷款也会由担保贷款转为房产证抵押贷款，房产公司再解除担保责任。做贷款的银行与房产公司一般来说都有合作关系，即开发贷款等，如果房产公司运营上有问题，比如施工停滞、烂尾、多方抵押、卷款等现象，一般银行都会第一时间介入，比如冻结账户、查封资产等，按揭贷款业务等都会随之停止。
开发商跑了是个很不明确的概念，如果只是传闻股东跑了，或者是股东间的纠纷，不影响公司运作，销售、施工等都还是正常，一般而言，银行还是会按部就班的贷款，毕竟公司与银行是法人，不会受到传闻影响，如果真的是有运营问题，银行反应肯定是比你快的。
房产公司是个法人单位，如果是社会影响比较大的房产开发项目，真的有问题一般政府会介入，我建议你现在不要着急办房贷，你办出贷款也是打到房产公司账上的，弄清楚情况，房产公司不催你就等等。能不能办房贷是看银行，开发公司没倒闭，买卖合同的法律效应也是有的。
⑼ 交完首付开发商拖着不办贷款
一般情况下，交完首付拖着不办贷款是属于违约的，需要承担违约金并继续履行合同，这时，购房者应催促售楼中心并问清楚原因，然后要为办理贷款准备好所需的资料，提交后等待银行审批。当然，拖延办理贷款的对象是购房者，也应承担违约责任，严重情况下，对方有权起诉。
拓展资料
利息计算常识
（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
⑽ 首付已交，购房合同已签，由于开发商原因银行办不了贷款怎么办
第一张购房合同，以前由于开发商原因，银行办不了贷款的话，我认为这个应该就没有办法了，因为毕竟你已经没有办法贷款，所以应该也就没有办法再次买房了