Ⅰ 买房贷款没下来，首付可以退吗
贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会决定首付退款时的责任归属。
1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等，那么购房者应该承担违约责任，首付款不会完全退还。
3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。
拓展资料：
正确贷款方法
1.准备相关材料，向银行申请。申请材料一般包括贷款申请书、申请人身份证、户口本、结婚证、收入证明、抵押物的产权证明、申请人及担保人的良好信用记录等。申请人缴纳相关费用后，可以到银行或银行委托的律师事务所提交相关材料进行检查并签订合同。
2 .银行做贷前审批。申请人向银行申请贷款后，银行需要对客户进行审核。对于合格的贷款申请人，银行将批准贷款。如不合格，银行将退回贷款申请人的申请材料并作出相应说明
3 .办理其他法律手续。除了贷款合同，贷款申请人还需要经过一些法律程序。如果你是抵押贷款申请人，还需要到相关部门办理抵押登记备案，以便日后查询。
4.银行贷款。贷款申请人的相关手续办理完毕后，银行会根据借款人的评价对贷款进行审批或报上级审批。然后，银行工作人员会告知借款人贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并发出贷款指令将贷款转入客户账户。
节省贷款审批时间
1.注意保持个人资质对于住房贷款，银行对借款人的征信和还款能力有严格的要求。因此，借款人应注意保持个人征信，保持足够的银行流量。征信方面，不仅要无当期逾期、一定期限内无逾期记录，还要无坏账、查询次数过多。此外，征信记录还应具有一定的信用卡或贷款使用记录，不能为空。在银行流水方面，尽量保证月收入是每月住房贷款和其他流动负债金额总和的两倍以上
2.避开银行额度紧缩期每年银行都会有一两个紧缩期，尤其是年底。在紧缩时期，银行可以发放的贷款非常有限，因此在贷款审批上会更加严格，住房贷款的审批速度也会放缓。因此，在申请住房贷款前，首先要了解银行的贷款政策和额度状况，尽量避免银行额度的收紧期
3 .避免小长假申请住房贷款时，尽量避免国庆、春节等较长的假期，因为银行一般在非工作日放假，贷款审批会暂停。在小长假前申请住房贷款会浪费一周时间。小长假过后马上申请住房贷款也会导致住房贷款审批滞后
Ⅱ 买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
一、买一手楼盘付了首付银行不批贷款,开发商会全额退钱吗
目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的.
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
Ⅲ 首付交了，贷款没下来，可以退吗需要承担多少违约金我帮朋友问的
你好，如果是因为个人征信影响房贷办不下来，终止履行购房合同需要承担违约金，违约金的数额以合同约定的为准。
Ⅳ 交首付了贷款批不下来,给退款吗
交首付了贷款批不下来可以退款，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的，但若是购房者自身原因所造，则需要承担一定的违约金。
买房交首付有什么注意事项?
1、核实开发商五证
购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意合同条款内容
一般来说，购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、明确交房时间、违约责任
买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。
Ⅳ 我买房子交了首付款，但是银行贷款没下来能退吗
可以退的，不过不同情况的处理方式也是不同的。比如说开发商原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是购房者原因，是需要与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
怎样才能尽快获得银行批准
1、 先确保个人征信良好：假如个人征信存在严重污点的话，比如说欠债不还行为，房贷审批直接不能通过，但如果个人征信记录存在一些小污点的话，比如说银行卡少额逾期还款、水电费逾期缴纳等污点，虽然不至于无法获得贷款，但是房贷审批时间会比较长。为确保审批通过，也提高通过效率，尽量保持良好的征信记录，假如自己征信记录确实不行的话，也可以通过更换贷款人的方式买房。
2、 事先准备好齐全的材料：银行在对申请人进行审批之时，申请人需要提交住房贷款申请书、申请人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同以及银行另外要求的其他材料，申请人准备材料时最好保证缺一不可，免得因为缺失材料无法通过直接被打回或者排队靠后。
3、 查看还贷能力：银行对申请人申请房贷资质的审核上，相当看重申请人的房贷能力，银行发放房贷，也需要规避风险，哪怕申请人之前个人征信记录一直良好，但如果还贷能力不够的话，依然有断供的危险，给银行形成大量的坏账，因此，为提高审批速度，也提高审批成功率，申请人应事先查看自己的还贷，直接来说，就是月供是否超过月收入的一半，假如超过一半，审批不通过的可能性较大，可以通过增加还款人的方式，提高还贷能力。
4、 避免材料作假：有些申请人可能担心自己的收入并不算高，有可能会被拒贷，为了提高成功率，也为了银行审批发放贷款排序比较靠前，便想到通过进行资料造假，比如在个人收入证明上造假，但是这种方法是风险最大的一种手段，一旦被银行发现，将会被银行直接拒贷，因此在申请人应保持资料的绝对真实性。
Ⅵ 首付交了，贷款没下来，首付可以退吗
首付交了，贷款没下来，首付可以退。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据，如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任；
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失；
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
根据有关规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
Ⅶ 买房交了首付但是贷款还没下来能退款么
首付款交了贷款贷不下来的，一般是能退首款的，违约金则要根据贷不了款的原因而定。若是银行原因贷不了款的，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。若是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，同时卖家应该返还首付款。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
Ⅷ 交了首付贷款没下来，首付能退吗
不能。
首先，房贷申请不下来的原因：
1、开发商的原因
如果开发商出售的房子并没有拿到相关的证书（五证二书，其中最主要的为预售许可证），银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进“不良开发商”的陷阱。
2、购房者的原因
如果因为购房者本身的征信问题或者在申请房贷时提供虚假资料而导致银行拒绝放款，则购房者需要承担违约责任。
3、其他方原因
如果因为银行的规定发生变化或者当地贷款政策的修改等原因所导致银行不予放款。若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式则以合同为准。
另外，还要根据实际情况来分析：
1、在开发商有明确责任的情况下，首付款是肯定可以退的，因为开发商在没有预售许可证的情况下出手房产，预售合同应判定无效。如果开发商不予执行则可以走法律程序进行维权。
2、如果是购房者自身的原因，那么这个是有待协商的，毕竟责任在购房者自身，这种情况只能看开发商的态度了。而针对于双方都无责任的情况，则需要根据合同规定执行。
3、若合同无规定则同样需要走法律程序起诉并举证自己无责任且无购房能力来处理。
如何规避风险：
1、了解申请贷款的条件。在合同签订之前，购房者一方面要听取开发商意见，另一方面也要对开发商所指定的银行进行贷款咨询，一定要详细的了解贷款银行对于房贷的审批条件以及对个人申请房贷的具体要求，避免出现银行不放贷款是因为自身的原因。
2、在合同中对于银行不能批贷作出约定。在签订合同时，要对银行不批贷款的具体原因进行规定，如：在合同中规定因为非购房者自身原因导致银行不批复贷款申请时，购房者应免于承担违约责任并且有权解除合同。
3、在贷款时，加入银行通过了贷款申请且与购房者签订了贷款协议，但是后期却因为各种原因迟迟不发放贷款，那么购房者有权根据贷款协议要求银行及时发放贷款并对银行的违约行为进行追责。
Ⅸ 买房子贷款没下来首付可以退吗
买房子贷款没下来首付是可以退的，无论是什么原因导致的都可以退，不过有些可能需要支付一定的违约金。
银行常见的几种拒贷房贷情况：
1、 信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。 在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。 近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。 信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。 因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。
2、 小额贷款：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有资金周转做生意的，有以贷养贷的。 这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清小额贷款。 因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。 但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还小额贷款。 房贷获批后，即可办理小额贷款。 所以，买房前一定要咨询相关问题，因为小额贷款结不清而退房的情况很多。 （以上指征信上的贷款）。
3、 消费贷款：指一些小额贷款，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。
4、 车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。 如果有车贷再申请房贷就很困难了。
5、 是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。 买房前，先问问家里有没有这样的房子。 如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。 然后再决定是否买房。 不要交了钱又无法退房，进退两难。
拓展资料
贷款具体流程：
（1） 申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品，看一下有没有适合自己的了解清楚后，可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书，并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。
（2） 贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查，符合条件的，予以进入下一步贷款环节。
（3） 贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力，个人信用记录，担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。
（4） 抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款，通过审批后，需要办理相关登记手续。
（5） 发放贷款。符合银行贷款 条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。