1. 沈阳买房首付一般多少 公积金商贷各有区别
在沈阳买房首付一般是多少？手里大概有多少钱就能拥有一套房子呢？分期买房是当前大多数人的选择，只需要支付总房款的一部分，就可以买到房子了。而这个一部分，在沈阳大概是多少呢？
在沈阳，首付的多少会根据你贷款的方式和途径有所区别。主要是分为公积金贷款和商业贷款。
1、公积金贷款
在沈阳，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
在此之前，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，90平方米以下最低首付款比例为20%，90平方米以上最低首付款比例为30%。现在则取消了这一限制。
所以购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，一步到位达到改善住房条件目的。因为即使是购买一套90平方米以上的住房，首付款比例也是20%，比之前首付款比例降低10%，起码可以减轻5万~10万元的首付压力。同时，沈阳公积金主管部门为了支持广大职工家庭改善性住房需求，在首套的认定这一环节上实行职工家庭自行申报制度，这样可以最大限度地帮助职工家庭早日实现安居梦。
2、商业贷款
在沈阳，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为不低于25%。这是930新政中的最新调整。
而对于，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
但是这里需要注意的是，虽然首付比例低是好事，但是买房仍然是一件需要慎重的事。首付，预示着以后的月供会很高，如果没有一定的心理准备和经济能力，将会严重影响到以后的生活质量。
（以上回答发布于2015-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 在沈阳买房子首付多少啊
如果你是第一次贷款买房,按揭首付房价的20%,最长20年还清;如果是第二次,首付30%,也是最长20年还清.不过这个都与开发商自己的定价有关呢,他们一般会让多付,你可以和他们谈价.(一般来说,面积越大的他们要求的首付就会越多,置业顾问的工资与你首付的多少有关,他们就会给你抬价)
3. 沈阳购买二套房首付比例提高到65%
沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。
11月25日晚6时左右，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，共8条主要内容，对在沈购房若干政策进行了调整。通知自印发之日起施行。
二套房首付比例从60%提高到65%
沈阳新政：根据《通知》最新要求，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
此前政策：根据今年上半年出台的沈阳版国五条规定，继续执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款首付比例和贷款利率政策，按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策;人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。
昨日白天，记者咨询8家银行的结果显示，各银行首套房贷最低比例为3成，而二套房贷首付比例为6成，利率最低在基准利率上上浮10%。部分银行表示利率还视楼盘而定，如果非银行合作楼盘，二套房贷利率最高可上浮20%。未来一段时期，我省个别城市二套房贷首付比例是否上调，人民银行沈阳分行人士表示尚不便透露和置评。昨晚6时许，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布新规。
市民声音
市民王玲：一直想再买个大点的房子，钱还没准备好，没想到政策已经变了。早听说外地已经提高二套房门槛了，沈阳这么快也来了。
市民李景芝：限制一下购房挺好的，省得那么多人炒房，把房价都抬上去了。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 请问：想在沈阳买首套二手房，首付的比例是多少贷款买 房子有没有年限的限制。谢谢
二手房按揭申请公积金的话，年限最长是20年。
5. 沈阳二手房贷款首付比例是多少
很多人对沈阳的新房房价持观望态度，不知道会涨还是会跌。但今年的二手房房价确实是跌到了一个低端，不少精明的投资者或者消费者将视线从新房转移到二手房。那么，沈阳二手房贷款比例是多少呢？
沈阳市公积金平台解答到，购买二手房房龄10年以上首付40%，房龄10年以下（包括10年）首付30%。
首付虽高，价格很低，仔细算算，其实如果手里钱够的话，二手房是很好的投资选择。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 沈阳二手房贷款首付
二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
7. 沈阳房贷商业贷款上限
一般来说，商业贷款现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限，最终贷款额度取决于申请人的收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，以银行最终的审批为准。
8. 沈阳再出手！二套房贷款最低首付比例由50%调整为40%
为了房地产市场，5月10日，沈阳市又出手了！
当日，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发文，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
接连出手
值得注意的是，沈阳市在近期针对房地产市场可谓是频频出手。例如，4月30日，沈阳市房产局等部门一连发布《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》、《关于提升老年人居住品质的通知》、《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》等三个通知。
综合上述三个通知的内容来看，为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业健康发展，经研究，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
为促进养老事业发展，保障老年人权益，推进房屋适老化改造，实现老有所养，老有所乐，让老年人共享改革发展成果，经研究，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。
为支持改善型住房需求，提升居住品质，方便群众购房，经研究，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。
除了支持多孩家庭和老年人购房之外，沈阳市也在放宽外地人在沈阳购房的条件。
例如，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房公积金管理中心在4月29日联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》称，为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题，经研究，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳市申请住房公积金购房贷款。
4月26日，沈阳市房产局还会同国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，为消除新冠疫情对我市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求，经研究，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
效果待观察
实际上早在去年11月10日，关于“沈阳市房产局召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策”的消息就曾经引发了外界的极大关注。
2021年11月11日，一位沈阳市当地的房地产行业人士告诉e公司记者，网上有关沈阳解除限购限售的消息应该是真的，但是因为这个话题关注度太高，所以只能暂缓执行，具体会在什么时候正式实施现在还没有进一步通知。
之后有媒体报道称，沈阳市房产局已正式回复：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”
虽然彼时的救市传闻未能真正落地，但是今年4月26日至5月10日的半个月时间里，沈阳市房产局联合多个职能部门连续发文，这也被外界看成救市意图十分明显。
e公司记者在辽宁省房地产行业协会网站看到，该网站转载了一篇《15万套！库存高居不下 沈阳二手房陷入“困局”》的文章，文章来源是中国房地产网，上传时间是2021年9月6日。
文章中提及：“据统计，沈阳二手房库存大约15万套，全国城市二手房挂牌量排名第二；排名第一是天津，第三是重庆，库存量分别是15.8万套和14.6万套。从库存数量来看三者属于同一量级，不同的是，天津和重庆是直辖市，人口数量不在同一量级。天津人口接近1500万，重庆人口更是超过3000万，沈阳人口仅907万。由于人口少、库存量大，沈阳二手房库存人均占比远超天津和重庆，链家统计的在售二手房数量排名上，沈阳每60人就有一套二手房在售，居全国城市之首。
另一组数据显示，2020年沈阳新建商品房销售面积共1358万平方米，沈阳2020年户籍人口增长仅5.8万。假设新增5.8万人口全部购房，分摊新建商品房面积人均高达234平方米。”
“目前国内的房地产市场整体并不是很好，加之又受到政策的影响，所以近期包括沈阳在内的很多城市都在不停地出台政策。”中原地产首席分析师张大伟告诉证券时报.e公司记者，但是政策出台之后的效果如何，仍然有待观察，毕竟一些城市的购房需求在此之前已经被透支了，即便现在出台一些政策也不容易拉动。
分析人士：市场成交逐渐接近底部
据张大伟介绍，4月29日中央政治局会议的定调，非常有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策。从现在的情况看，出台政策的城市已经井喷，出台的政策力度也越来越强。
“房地产仍是中国经济的稳定器、压舱石。房地产在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，所以各地才会在现阶段频繁出台楼市政策。”张大伟说。
中原地产研究院统计数据显示：5月1日开始，截止9日下午3点，累计已经有逾18个城市发布了稳楼市政策超过20条。4月全月，全国当月累积房地产稳楼市政策已经超过75次。
张大伟分析说，从各个城市出台的政策内容看，继续是公积金为主，其中接近10城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。整体看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。
“与2021年开年一季度房地产调控全面收紧，学区房 集中卖地 约谈 市场监管成为2021年1-4月楼市调控主要特点相比，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松。”张大伟表示，今年以来接近120城出台稳楼市新政，4月单月就超过70城发布了各种稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。
整体看，2022年开年房地产调控政策延续了2021年四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。
“2022年，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交也逐渐接近底部。”张大伟认为，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策，预计将有更多城市加快政策调整节奏。