❶ 贷款买房时用的是商业贷款，之后有了公积金可以怎么用
由于是商业贷款买的房子，那么如果要使用住房公积金还款最常见的就是提取住房公积金用于还商业贷款。
由于每个地区住房公积金的规定有所不同，但是也大同小异。一般来说，购买首套自住住房、选择使用商业贷款并且贷款未还清的可以提取住房公积金。
通常，职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的，允许职工提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额(不含百元以下金额)冲还商业贷款本息，办理周期为每年1次，直至贷款余额结清。
当然，还有另外一种方式，那就是将商业贷款转成住房公积金贷款。
如果不提取公积金偿还商贷的话，可以申请将商业贷款转成公积金贷款后，可以直接到当地住房公积金管理中心办理委托扣划手续，之后就可以直接使用公积金账户余额进行逐年或逐月抵扣还公积金贷款。
委托扣划还贷可供选择：
1.
逐月扣划还贷；
2.
逐年扣划还贷-降低月供方式；逐年扣划还贷-缩短期限方式。
借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。
以上就是商业贷款使用住房公积金还款的两种基本方法，需要注意的是每个地方的规定略有不同，还需以当地住房公积金管理中心的规定为准
❷ 公积金可以和商业贷款一起贷吗
买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，称之为组合贷款。以下分别是办理公积金贷款、组合贷款、商业贷款所需的材料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。
（2）借款人(夫妻)银行卡。
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡。
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明。
（2）购房合同或协议。
总结：买房贷款可以同时使用公积金贷款或和商业贷款，也叫组合贷款，详情请咨询当地办理银行。
❸ 现在买房子可以公积金和商业贷款混贷款吗
当然可以了，这就是通常说的组合贷款，组合贷款还是很受欢迎的，因为一旦公积金的贷款额度不够，就会使用商业贷款，此时就会把两种贷款混合在一起使用，也就是组合贷款了。
条件：
1、买房申请购房组合贷款人具有合法的身份。买房申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。
2、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。
3、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
❹ 买房公积金贷款和商业贷款可以一起吗
一般不可以。
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
❺ 购房用公积金贷款后还能商业贷款吗
可以的。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80
%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80
%，这叫组合贷款。
应具备的基本条件为：
1、有合法的身份；
2、按时足额缴存住房公积金的职工；
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
8、贷款行规定的其他条件。
(5)有公积金买房用商业贷款扩展阅读：
客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
1、身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
2、公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等
3、合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
6、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
7、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
参考资料来源：搜狗网络-个人住房组合贷款
❻ 用公积金贷款买房后还能用商业贷款买房吗
个人住房公积金贷款购房后是可以继续使用用商业贷款购房，这属于组合贷款。
商业贷款首付：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
❼ 用住房公积金贷款买房好还是用商业贷款买房好
公积金贷款买房好。
公积金贷款利率低、流程复杂、手续慢、额度低、还款方式单一。
商业贷款利率高、流程相对简单、手续快、额度高、还款方式多样。
住房公积金贷款还款灵活。
还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。
商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
❽ 用公积金贷款买第一套房 再用商业贷款买房算第二套房吗
用公积金贷款买第一套房，再用商业贷款买房也是算第二套房的。首套房二套房不是根据贷款来决定的，是根据名下所拥有的房产数量来决定的。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
(8)有公积金买房用商业贷款扩展阅读：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
参考资料来源：网络——二套房
❾ 已经有一套房，公积金贷款未还清，再买房用商业贷款算二套还是首套
你已经有一套房公积金未还清就代表有负债。就算你用商业贷款买房也是属于第二套认贷认房不算首套住房。
❿ 用公积金贷款买房还没还清，可以再用商业贷款买第二套房吗
自己还款能力好的是可以的。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明。
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件。
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
7、公积金中心要求提供的其他资料。