『壹』 公积金房贷利率多少公积金贷款如何计算
去年，央行再次对贷款基准利率进行下调。经过下调之后公积金买房的利率大幅度下降。如果说你要申请贷款年限在五年之内的公积金贷款，那么利率只需要3．5％，如果是五年以上，那么你所需要承受的公积金贷款利率也只需要4％。公积金贷款利率下降至这么低之后，对我们终公积金贷款所需要缴纳的款额有什么影响呢？除了和贷款的利率有关，还和你所能贷款的额度有关？那贷款的额度是怎么计算的呢？别急，我们就来介绍一下使用公积金贷款的终所能贷款的贷款额度计算的方式方法。实际上，终的款额主要和你的还贷能力、你住房公积金的账户余额，所能贷款的高贷款年限以及房子的交易价格这几个因素有直接的影响。考虑不同的因素可能终计算出来的贷款额度也不尽相同
首先就主要考虑你的公积金的账户余额吧，一般来说你所能贷款的贷款额度应该为你和你配偶的公积金的账户总余额乘以20。假如是按照你们家庭的还贷能力来计算的话，相应而言比较复杂。你所能贷款的贷款额度应该是你的贷款能力系数的百分之四十乘以那么夫妻双方的住房公积金每月缴存额的总和，再减去你们夫妻双方每个月的月供乘以你贷款的年限乘以每年的十二个月。如果是考虑你贷款的贷款高额度，假如是你一个人申请，那么高额度为50万元。假如是你们夫妻两个人同时申请，则可以多申请到20万元。后一种情况，主要考虑的是房屋价格。首先得说明一下贷款比例，这和你所购买的房子的面积有直接关系，如果是在90平方米之内，贷款的贷款额度高为购房款的十分之八。如果是大于90平米，则高只有购房款的十分之七。后你所能贷款的贷款额度就是房屋的交易价格乘以终的贷款比例。
『贰』 公积金贷款，大家帮忙拿个主意
看来你还是二套公积金贷款呀，利率上浮10%了。公积金贷款有三种还款方式，等额本息和等额本金就不说了，说说第三种，自由还款。自由还款的意思就是，每月还款只要不低于最低还款额，你想还多少都行。举例：假设最低还款额是3000，你可以还4000，6000，甚至2万都行。这样能减少你的利息支出。不知道当地有没有这种还款方式。
『叁』 公积金贷款能贷多少
公积金贷款额度，国管看余额，市管看年限。
1、国管公积金：贷款额度大概是公积金余额的10——12倍，比如你的公积金余额有10万块钱，那么你可以贷款100——120万。
首套首付30%，贷款利率为基准利率，年化3.25，最高可贷120万，年限最长25年；二套首付60%，贷款利率上浮10%，年化3.58，最高可贷60万，年限最长25年。具体可贷金额，需根据公积金缴存余额来定，可在国管公积金网站测算。
2、市管公积金：贷款额度是社保每缴纳一年，可以贷款10万块，就是说如果你缴纳的是北京市公积金，现在还想贷100万买房，就需要工作10年，而且夫妻不能累计，只能选最长一方的工作年限。
首套首付30%，贷款利率为基准利率，年化3.25，最高可贷120万，年限最长25年；二套首付60%，贷款利率上浮10%，年化3.58，最高可贷60万，年限最长25年。
说明：由于国管公积金贷款额度和缴存余额有关，所以请大家在贷款前谨慎提取。
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『肆』 公积金利率
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，个人住房公积金贷款基准利率为：五(含)年期以下为百分之二点七五，五年期以上为百分之三点二五。
住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。
如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。
一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
根据《住房公积金管理条例》规定，现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的；五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
『伍』 住房公积金贷款利率是多少
公积金贷款的利率是多少 公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。最新发布的是在2015年8月26日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。
『陆』 公积金贷款怎么贷款利息是多少
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
商业贷款：
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：
①短期贷款六个月(含)5.6%;
②六个月至一年(含)6%;
③一至三年(含)6.15%;
④三至五年(含)6.4%;
⑤五年以上6.55%。
(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%乘0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
拓展资料:
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
『柒』 基准利率12倍什么意思
基准利率是中央银行规定的贷款利率，各商业金融机构可以根据贷款人的信用情况。
1、2倍基准利率是指在基准利率的基础上上升至该倍数。2019年央行发布的基准利率是4.9%，上浮之后，执行的就是1.2倍基准利率，利率就变成了4.9%×1.2=5.88%。
『捌』 公积金贷款利率是多少
公积金贷款五年以上的利率是3.25%，用公积金贷款五年以下的利率是2.75，首套房的利率是按基准利率执行的，第二套房则是公积金贷款基准利率的1.1倍。
『玖』 公积金的基准利率是什么意思
相对商贷 公积金也有自己的基准利率 比商贷低一些 现在5年期是4.5% 这个利率就是基准利率
上浮就是以这个利率为标准