⑴ 如果在其他地方有过贷款记录，但已经还清了，在杭州买房可以选择三成首付吗
不能，杭州最新的购房者政策是“认房又认贷”，贷是指在全国范围内的贷款记录，无论贷款是否还清，记录是一直存在的，所以再来杭州买房，都要按二套来算，首付需要达到6成以上；
⑵ 在外地有过贷款记录，在杭州购买住宅需要首付几成呢
杭州目前贷款的政策是“认房又认贷”——在杭州境内有住宅或者之前全国范围内有过房贷记录的家庭（个人）首付均需要六成
⑶ 杭州家庭，在杭州有一套房产，且有过一次贷款记录，再次买房首付要求多少
根据杭州目前的政策，杭州当地家庭可以在限购区域内购买两套房产，其中若为首套房且在全国各地没有过住宅贷款记录是可以付三成首付的，不满足这个条件首付至少6成以上，如果有两次及以上的住宅贷款记录的话，则是需要全款购房的。
⑷ 在宁波有一套房，有过一次住宅贷款记录，房贷已经还清，现在在杭州购买住宅要首付几成
在外地有过住宅贷款记录，现在在杭州购买住宅需要首付六成。杭州二套房认定的标准是认房又认贷，对于在杭州已拥有一套住房，或无住房但在全国范围内有过住宅贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。所以您之前在宁波购买住宅时有过住宅贷款记录，您现在在杭州购买住宅，首付最低需要60%。
⑸ 儿子在重庆已经有过住宅贷款记录，现在在杭州购买住宅贷款首付比例是多少
首付比例是六成。在杭州购买住宅“既认房又认贷”，只有是在杭州的首套住房，并且在全国范围内没有购买住宅贷款记录，才算做首套的三成首付比例。如果不满足上述2个条件的话，就算作二套的首付比例但是在重庆已经有过住宅贷款记录了，所以不满足首套首付的条件，首付需要六成。
⑹ 博士，2018年在外地购房，有贷款，今年想落户杭州买房，首付需要60%吗
在外地购房的情况下有贷款，那么想要在杭州买房呢，首付应该达到60%左右。
⑺ 如果在老家有一套房子，有贷款，现在在杭州买住宅的话，首付需要多少
目前杭州实行认房又认贷，贷指的是贷款记录，所以说如果您在老家的房子有贷款，那么现在再在杭州买房就是二套，首付比例是6成。
另外也大概和您说下杭州现在整体区域的价格，您可以先做一个了解。
目前杭州的主城区，包括西湖，滨江，上下城，江干和拱墅区，新房均价基本3W+，而且因为去年杭州主城区供地很少，导致今年杭州主城区的住宅库存很少，大部分项目开发商都要求全款。不过江干区因为范围比较大，从钱江新城到下沙，价格差异也比较大，钱江新城是现在杭州好找聚集区，均价8W。
萧山和余杭这两个“新”区的房子多，价格也稍微低一些，均价在1.5-3万之间。
那如果您在杭州买一个均价2万，80平的新房的话，按照正常的首付比例，您的首付也是要在100万左右，您可以做一个参考。
⑻ 外地有商用房贷款记录已结清，杭州首套房 首付多少
无论是杭州还是外地的商用房贷款或者车贷的贷款记录都不影响您购买住宅的首付成数，此处贷款记录只考察购买住宅的贷款，所以您在杭州购买住宅首付可以按3成申请房屋按揭贷款。
感谢您的提问，望采纳！
⑼ 杭州买房两个贷款人一个首套一个二套怎么算首付
在杭州买房子，两个贷款人，一个是首套房，一个是二套房，那么首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要达到30%。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
⑽ 我在外地有按揭贷款，是商业用房，现在想在杭州买房子，首付多少
商业用房是不在限贷范围之内。目前银行限贷政策是指全国范围内，住宅性质（70年产权）的贷款记录。您如果没有贷款过住宅性质的住房贷款，那您现在在杭州买房是属于首套房贷款，正常首付三成（也要看房龄年份、面积大小。比如八几年的房子，面积小于30平方的，部分银行首付四成）仅供参考！谢谢！