『壹』 上海公积金贷款可以用几次
1、贷款还清了,就可以继续申请公积金贷款的。
2、第一次公积金贷款没还清就不能再公积金贷款。
『贰』 住房公积金可以贷款几次啊
申请住房公积金贷款须知
一、贷款对象
1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存一年以上;
2、在本市行政区域范围内购买、建造、翻建和大修自住房,且具有完全民事行为能力;3、具有合法的购房合同或获准建造、翻建、大修自住房的各项批准文件;4、购房首付款的自筹资金金额不低于所购住房全部价款的30%;5、有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押,且有偿还能力的个人作为保证人;6、符合住房公积金管理中心规定的其他条件。二、贷款额度、期限及利率1、额度住房公积金贷款的最高额度不得超过30万元,购买二手房的最高额度不得超过15万元。(1)按照房屋总价比例确定贷款限额,购买新建普通住房的,最高可贷额度为所购住房总价的70%;购买二手房的,最高可贷额度为所购住房成交价的60%(如住房公积金管理中心认为成交价明显高于评估价的以评估价为准);建造、翻建、大修自住房的,最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%;
(2)按照最近一年内职工每月缴存住房公积金的平均数额确定贷款限额,其计算公式为:可贷额度=借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2+共同借款人月缴存住房公积金数额×12×贷款期限×2。职工贷款的具体金额,按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的,一般以申请贷款金额作为实际贷款金额;申请贷款金额过其中一项限额的,以较低限额作为贷款金额。2、期限职工用于购买、建造自住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年,用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限最长不超过15年,且不得超过自借款之日起至借款人法定退休年龄后的5年。3、利率职工住房公积金贷款利率,按照中国人民银行颁布的利率标准执行。
贷款期内如遇利率调整,于次年1月1日起,对一年期以上的贷款按相应利率档次执行新的利率。一年期以内(含一年期)的贷款,按人民银行规定,利率不予调整。
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『叁』 公积金贷款只能使用两次后,贷款已结清,后续还能提取吗
不行的,上海公积金规定,公积金房贷用过两次就不能再贷了,只能使用两次。如果你第一次买的房子只是用来短期的投资,或者只是买来过渡的,过几年就打算卖掉,那就千万不要使用公积金。公积金贷款利息这么低,你才享受几年啊,太浪费。
很多人都犯过这样的错误,现在买房投资或者过渡的人很多,可能一套房子你几年后就卖掉了,那多浪费公积金贷款的福利啊,如果以后你想买住宅,而自己的公积金已经使用了两次了,那么其他贷款的利息就很高了。
所以买房不要轻易使用公积金,先看自己买的是不是长期的房子,短期的房子就没有必要使用公积金了。只有购买长期的房子,才能把公积金发挥到“最大利益化”,这一点是许多投资者和买过渡性房子的人需要注意的点。
『肆』 公积金买房可以用几次
公积金贷款买房可以用2次,且第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后才能申请。另外需要注意的是,公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的,家庭中任何一人,无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次的话,整个家庭往后都不能再使用公积金贷款。
公积金贷款的限制
1、贷款额度限制:虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了,但银行贷款可不是想贷多少就能贷多少的。公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额,每个城市都有最高贷款限额,个人跟夫妻申请的最高额度也不同,最少的也才四五十万,对于房价较高的大城市,一套房子起码得三五百万,这点贷款额度根本不够,这也是为什么很多人放着利率低的公积金不用,跑去申请商业贷款的重要原因之一。
2、提取额度限制:有的朋友觉得公积金贷款的额度低,那不如直接取出来使用,但没想到公积金的提取额度也有限制,公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样。以租房的提取方式为例,在北京能提供租房合同、租房发票的,一个季度能提取一次,每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额,也不能超过月租金;不能提供发票的,每个月只能提取1500元,一个季度提取一次。
3、缴存时间限制:有的朋友交了公积金,但买房的时候还是只能放弃公积金贷款,那可能是因为公积金缴存的时间不满足要求。大多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。
4、放款时间限制:这是很多新楼盘的开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因,根据城市的不同,有的申请一个月就能下来,有的要等上好几个月,正是因为等待期长、回笼资金太慢,不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家,这对买房人是非常不利的。
5、异地贷款手续麻烦:公积金的缴存和使用都收地域限制,支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款,支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少,支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。
『伍』 公积金贷款可以贷几次
公积金贷款可以贷2次,同一时间内公积金贷款只能贷1次。
一般规定,如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了,即公积金贷款最多只能贷2次。
公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷,职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后,方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的,不予受理贷款申请。
公积金贷款额度的算法:
公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁,女为55岁,可贷年限商品房不超过30年,二手房不超过20年)。
公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定。
例如北京公积金管理中心规定:北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%,满足相关规定最低(90平以下)20%。二套房首付比例不低于70%。即,北京住房公积金首套房一般可贷7成,最多可贷8成;二套房最多可贷3成,三套房停贷。
『陆』 在上海买房能公积金贷款多少
在上海买房能公积金贷款一个人最多五十万,如果有补充公积金,再加十万。
『柒』 公积金买房能用几次
公积金贷款买房最多可以贷2次,同一时间内住房公积金贷款只能贷1次。配偶一方已申请住房公积金贷款的,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
《住房公积金管理条例》
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
『捌』 上海公积金用过两次,已结清,能否再贷
不行的,上海公积金规定,公积金房贷用过两次就不能再贷了,只能使用两次。
如果你第一次买的房子只是用来短期的投资,或者只是买来过渡的,过几年就打算卖掉,那就千万不要使用公积金。公积金贷款利息这么低,你才享受几年啊,太浪费。
很多人都犯过这样的错误,现在买房投资或者过渡的人很多,可能一套房子你几年后就卖掉了,那多浪费公积金贷款的福利啊,如果以后你想买住宅,而自己的公积金已经使用了两次了,那么其他贷款的利息就很高了。
所以买房不要轻易使用公积金,先看自己买的是不是长期的房子,短期的房子就没有必要使用公积金了。只有购买长期的房子,才能把公积金发挥到“最大利益化”,这一点是许多投资者和买过渡性房子的人需要注意的点。
『玖』 上海公积金可以贷第三次吗
上海公积金是不可以第三次贷的,公积金贷款最多只能用两次。
一、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。