① 已交首付,商业贷,银行审批都通过了,这期间住房公积金政策变了，又想组合贷款,中介不同意怎么办
一个不是同意不同意的问题，因为到这一步了，你需要把审审批银行商业贷的贷款重新审批的话。，这个基本算是违约的，还要重新处理到违约的钱基本上还要多出几万块钱才能改变贷款方式。而且时间也会更长。最好的方式是不管他政策怎么办，签使用者商业贷，然后一年之后再转转换成组合贷款。
② 本来需要办住房贷款，目前首付超过了40%，接下来想和我老婆办组合贷款（因为完全使用公积金是不够的）
你好，你这边的问题算问对人了，我都经历过。
你第一点的问题，我这边是浙江台州的。组合贷款的话只有建行可以贷，想提前还的话，每个银行都有规定，不能先还商业贷款，大概按比例还的。
第二个，我办的是等额本金，还的是利息啊，建行30年还30万，每个月还2000，有一千七多利息，银行钱很好赚啊。
第三个的话，合同上都有写的，利息是每年的一月根据国家利息调一次的，所以我今年的利息就比去年多了几十块。今年的话就按照这个利息一个个月慢慢还吧，除非提前还贷了，银行就要调整了。
第四点的话，住房公积金的话不需要任何担保，国家有这个公积金就是为了买房用的，
最后，码字很累的，而且大冬天的话，不给加分对不起我自己了 ，谢谢
③ 买房商业贷款可以变成组合贷款吗
您好;
在签订合同的时候，是会约定具体的贷款方式的，
您如果想变更贷款方式，需要和卖方协商，买房同意，三方签订变更协议，变更贷款方式。
同时如果没有出网签比较简单一些，如果出网签的，根据城区不同，还需要注销网签，重新办理网签手续。
特别提醒，组合贷办理周期较长，预计4个月，会影响卖方拿到首付款和尾款，一定和卖方协调好周期。