㈠ 在沈阳买40平以下的房子能贷款吗能贷多少40平的房子首付是百分之几
可以的新房是百分之30首付，二手房中介就可以办的。
㈡ 满五年的40平方的房子30万都有什么费用，贷款能贷多少呢，求解答。。。。
你好
交易过程中产生的税费有 （各区域隔壁税种 相应有所区别 建议你可以到你所在的当地房管局和农税中心再确定下
但一般不外乎以下税种
买家所需要缴纳的一般税费有如下：
契 税：3000元 （首套90平以下按照1%）
印 花 税：150元 （0.05%房屋总价的）
交易手续费用：120元 （3元/平方)
地产交易手续费:50元
土地证工本费和贴花:18元
产 权 注 册 和 贴 花:85元
评 估 费: 1260元(如按揭的话需要缴纳相应有折扣可谈
中介服务咨询费: (中介公司办理的话需要谈
卖方缴纳的税费有如下：
综合税：0 （满5年免
个税：3000（房屋总价的1%或差额的20%）
印 花 税：150元 （0.05%房屋总价的）
交易手续费用：120元 （3元/平方)
中介服务咨询费: (中介公司办理的话需要谈
你按揭的话分三种
一、商业按揭贷款 一般首套首付至少30%（各区域因房屋年代、面积不同有所上浮到40%或50%左右）最高可贷
二、公积金贷款 一般首付30%（因房屋年代有所上浮到40%或50%左右） 最高可以贷款房屋总额的50%
三、组合贷款 一般首付30%左右（如你缴纳公积金的额度不一样、 贷款的额度有所区别）
如是二套 会上浮10%左右的首付额度 ，各个银行及你的银行征信有所区别
希望能够帮到你
㈢ 40平米的房子首付多少
首套房子，首付不能低于总房价的30%
购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%
㈣ 买房贷款首付一般是多少
在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。
(4)40平以下的房子贷款首付很高扩展阅读：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
买房子的时候，一般情况，首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度.
有消息称银监会明确提出了希望提高商业贷款首付比例，从现在的30%提高到40%-50%。北京中原三级市场部副总经理宫萍认为这一措施的目的与近期陆续出台的一系列调控政策的目的基本一致，都是为了打击投机行为，利用金融杠杆的调节作用，从抑制需求的角度来稳定房价。因为从这一段时间来看全国的房价上涨又有加快的趋势，据国家发改委的数字显示6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%。虽然在供给方面国家和各地方政府也在采取措施加快、加大房屋的供给量，甚至是细分到结构性的供给配置，就拿北京市来说，针对中低收入的限价房项目已经推出了八个，并将在明年大量上市，预计会形成2万多套的住宅供应，但由于很多购买细节和资格等信息仍不完善，同时新房从拿地到入住还需要1至2年的开发建设期，因此无法在短时期内形成真实供给，也就无法像抑制需求的政策这样短期内对市场产生一定的影响和效果。因此贷款首付提高也是调控楼市的一个备选方法而已。
㈤ 买房子贷款首付多少
个人在买房动用按揭贷款时,按揭买房首付几成?目前国家的相关规定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停贷。
个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
申请银行个人住房贷款工作流程:
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同.
用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。
个人房贷业务介绍
“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
申请所需证件
在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:
1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。
房贷质押和抵押
可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:
(一)个人住房贷款的抵押物
1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;
(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券
（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 各位 我想在无锡买个40平的小房子 28万整 7000一平 我用公积金贷款 请问能贷多少 要还多少年 怎么还 谢谢
虽然理论上说 首付是房屋总价的20% 28万的房子可以贷22.4万
但是在实际操作中 房屋总价并不是按照你交易的价格来算的 而是按照评估价格算的 而一般评估的价格肯定是低于交易价格的 所以评估的价格肯定在28万以下 评估价格和房屋新旧地段什么的都有关系 所以基本上这套房子能公积金贷到20万就很好了
至于怎么还是看你个人的还贷能力了
你也可以把公积金全部取出 然后每个月还贷 或者你就在公积金账户里存一年的公积金 然后可以每一个月用新缴纳的公积金来抵消 这样压力比较小一点