⑴ 开发商要求房贷首付四成，符合规定吗准备用公积金贷款买房，首套房，想要首付三成，但开发商要求必须付
这属于完全的商业行为，人家有权要求你是一次性付款还会贷款贷款需要首付比例。
但一般首付比例跟开发商没有关系都是银行要求的。一般新房首付比例要求较高肯定是你的偿还能力差或征信不太好要不就是地方政策问题。
⑵ 有首付为什么要公积金贷款
我给专业的解释吧
1、举例你的房子是20万元，你首付了4万元，那么你还有16万元欠着开发商或者原房主呢吧。
这16万元需要你向银行（或者公积金管理中心）申请贷款，银行（或者公积金管理中心）经过综合评估，认为你的资质可以申请16万元的贷款，并且认为你有还款能力，才会批贷，把这16万元贷给你，这个16万元一次性转账至开发商或者原房主的账户中。也就是说，银行替你把钱还给了开发商或原房主，你就不再欠他们的钱了。剩下来就是你欠银行（或者公积金管理中心）的了。需要你按照约定，每个月换款。
2、你不办理申请贷款手续，谁会自动给你办理贷款啊？你现在每个月都在缴存公积金，那你万一哪天失业了，没有单位给你缴存公积金了，你欠银行的钱也还要按照贷款合同照旧还款的哦。
这就是贷款，不是公积金的缴存款。再说，即使你每个月都缴存公积金，公积金或者银行也不一定能批你的贷款的，每笔贷款都是单独审批。
3、公积金的缴存账户跟你的还款账户是两回事，是完全独立的两个账户。比如我的公积金缴存账户是在公积金的管理中心，每个月我单位的人事会将这笔钱送到管理中心去。我申请了公积金贷款，公积金管理中心委托工商银行放款给我，我就每个月往工商银行的还款卡中还月供。
举例，你的公积金账户中，每个月的缴存款为你个人承担和单位缴存的两部分，加一起为600元的话，你的月供是1000元的话，你需要给个月去工商银行还1000元，少一分都不行。只是，你可以跟公积金管理中心申请一个约定提取业务，把你每个月600元的缴存款，自动划转至你工行的还款账户中，这样，你每个月只还银行400元就行了。
哇，好累啊，一个字一个字的敲上来的哦！~
⑶ 公积金贷款首付几成
您好，很高兴回答您的问题。
公积金贷款条件：1.公积金在合肥缴存；2.近6个月连续足额缴存；3.目前在缴存状态；4.申请人及配偶无未还清的公积金贷款。根据您说的情况，有没有缴存公积金，是否还在缴存状态，都不是很清楚，您可以自己对比贷款条件。如果可以贷款，首付两成，贷款利率，五年以上是3.25%，五年及以下是2.75%。以上答案仅供参考。
⑷ 成都二套房公积金首付4成吗
成都二套房公积金贷款首付比例
成都二套房贷款政策限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
成都住房公积金贷款首期付款比例规定
（一）无住房且无未结清的住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%。
有一套住房但无未结清的住房贷款的，无住房但有一笔未结清的住房贷款的，有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为同一套住房的，执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。
（二）所购再交易房楼龄超过10 年的，最低首付款比例相应提高10%。
（三）存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。
成都哪些情况下将被拒绝公积金贷款
借款申请人购买第三套及以上住房的、公积金贷款累计次数已达到两次及以上的、存在严重不良信用记录的、被纳入失信被执行人名单的、存在提供虚假资料或承诺等情形的、被纳入住房公积金失信行为登记的、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的，或所购再交易房买卖双方存在利害关系、再交易房存在楼龄超过30年等不宜处置情形的，将被拒绝住房公积金贷款。
成都公积金二套房认定标准
（一）属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：
无住房且无未结清的住房贷款。
（二）属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
1．有一套住房但无未结清的住房贷款；
2．无住房但有一笔未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
（三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：
1．有两套及以上住房；
2．有两笔及以上未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
成都公积金贷款条件
借款申请人必须同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金中心规定的其他条件。
⑸ 用公积金贷款为什么需要四成首付
您好，因为公积金利息低了，比起商贷要低一半，而且基数一般都比较小，门槛低，所以首付得多点了。望采纳谢谢
⑹ 我在西安公积金贷款买房134平米，首付为什么是40%
公积金贷款有最高限制，缴纳的地方不一样，贷款的额度不一样，贷款是贷整不贷零，因为的房子比较大，总价高，可能是由于你公积金评估的不够，所以只能首付4成。贷款数额房屋总价减去可批额度，贷整不贷零得到。
⑺ 我准备买房，我有住房公积金，但是首付只有4成，商业贷款要50万，
可尝试申请公积金组合贷款，部分城市的招行有开展公积金组合贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
⑻ 有公积金贷款二套是首付4层吗
二套公积金贷款如果是全额贷款用公积金就是4层，如果是组合袋还是只能首付6层
⑼ 12城公积金贷款额度、首付比例汇总 看完即懂！
一、一线城市1、北京公积金贷款政策
（1）公积金每缴1年可贷10万，最高贷款额度120万
（2）二套房认房又认贷，最高贷款额度60万
（3）首套普通自住房首付比例35%
（4）月还款额≤月收入6成，超限降贷款额度
（5）贷款年限最长65岁
2、上海公积金贷款政策
（1）贷款额度
一、按揭买房
按揭买房，银行／公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。
二、全款买房
一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金，且只能提取一次。
一、贷款购房
每年可提取一次公积金直到贷款还清为止，每套房屋提取的金额不能超过贷款的当年还款额。离职：如果离职后没有新的工作单位，离职一个月后可以办理。