㈠ 本身 本地无房外地有房有贷未还清，在广州买住宅是几成首付，买公寓呢
您的这种情况属于无房有贷未还清，在广州买住宅需要七成首付，如能把贷款还清，则只需要四成首付。
在广州考虑公寓的话都是五成首付，您参考一下
㈡ 广州公寓贷款政策
广州目前公寓已经放开个人购买，首付贷款5成，不受名下其他房产影响，贷款年限10年，利率上浮百分之15。
㈢ 广州买房首付新政
法律分析：1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;
2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;
4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;
5、广州市有房：公寓首付最低7成。
法律依据：《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》
一、进一步完善住房限购政策
本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
从化、增城区按现行政策执行。
境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。
二、进一步完善差别化住房信贷政策
经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。
三、严厉打击“首付贷”等违规行为
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
四、加大市场监管力度
严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。
㈣ 我在外地有房，贷款未还清，可以在广州买公寓吗首付几成
根据目前的广州政策，广州的公寓是不限购的，您可以购买，首付比例分为以下两种情况：
公寓的拿地时间在2017年3月之前的，可以用个人的名义购买，首付至少5成，可办理10年商业按揭贷款
公寓的拿地时间在2017年3月之后的，只能用公司法人名义购买，需要先注册公司，之后全款购买
㈤ 在广州已有房，再在佛山买公寓的话，需要首付多少成
公寓一般都是5成首付的，买的话要注意是否有产权，不要被集体产权的小产权房的骗了（适用人群好少，不能投资的）
㈥ 外地有房按揭,广州买房首付几成
外地有物业按揭:①如果外地的房产属于商业性质(公寓 商铺 )在广州首套3成。但广州很多新楼盘都采取了双合同制度，是远远超出3成的。②如果您外地房产不属于商业性质，一套按揭，广州首期七成。二套按揭，广州要全额。以为全国限贷两套，商业性质除外。广州买房首要条件，满足五年社保或广州户口。
㈦ 先买公寓，广州户口，买小公寓是几成首付
您好，购买公寓是不能使用公积金贷款的。商务公寓的首付是5成，最高贷款年限为10年。您的收入需要覆盖公寓月供与住房贷款月供之和的两倍以上。
值得注意的是，根据广州市2017年3月30日的楼市政策，一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。因此，个人不能购买一手公寓，只能以公司名义购买。
㈧ 我在广州买公寓贷款的话，是否影响以后在买住宅的首付比例
根据目前的政策，假如您在广州购买的公寓是商业性质立项的，那么购买公寓的按揭贷款是不影响接下来你在广州买住宅的首付比例的。但是会影响你的负债，在后期购买住宅的时候，办理按揭贷款时，银行对你的流水要求会高一点。大体上现在的广州这边的银行，住宅按揭贷款的总原则是你的收入流水需要覆盖你的月总负债的2.2倍以上。（个别银行2倍也可以