❶ 买房子贷款办不下来首付可以退吗
贷款办不下来，首付肯定是可以退的，至于能退多少，那要视实际情况而定，如果是开发商的原因，导致贷款下不来，那首付就全部退还给购房者，如果是购房者个人原因导致贷款不成功，那么首付不会全部退还给购房者，再有一种情况是由于政策原因或者银行自身的原因导致贷款办不下来，那么退款就由开发商与购房者共同协商退款了。
其实这种情况在现实生活中并不少见，很多购房者因此与开发商产生了很多矛盾，毕竟现在房价高企，一套房的首付那也是掏空了家底，首付给了，可发现贷款下不来，而开发商又不愿退全款，哪能这样啊，其实站在开发商的角度来看，这贷款下不来，问题并不出在他们身上，给了首付，签了合同，突然又不买了，按照合同法来说，购房者算是违约了，那当然要支付违约金了。至于违约金多少，那就要按照合同上所列的条款而定。
其实购房者在发现贷款下不来的时候，也不必惊慌，首先要找银行的业务员弄清楚自己房贷下不来的原因，如果问题出在你自己的信用、流水、负债等情况，建议增加点首付款数额，减少贷款金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
如果重新递增资料后贷款还是下不来，那就选择其他银行再试下，毕竟每家银行对房贷审批的标准是不一样的，多试几家银行还是不行的话，只能找担保公司了，不过担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。这个也是没有办法中的办法了。
如果担保公司出面还是无法解决房贷的问题，那唯有与开发商协商退款事宜，按合同条款走，该退多少就退多少。
❷ 买房按揭办不下来能退首付吗
按揭办不下来，买房的首付是可以要求退的。如果是由于开发商的原因或者是由于非购房者的原因导致的贷款办理不下来，那么购房者是可以要求解除购房合同的。因为这个时候贷款办不下来，那么房屋买卖的合同目的也不能够实现，房屋买卖合同不能够继续履行，那么当事人是可以请求解除合同的。这种情况下，开发商就应该把购房者的购房款返还给购房者。如果是由于购房者自身的原因导致贷款不能够办理下来，那么购房者可以请求解除合同，但是在解除合同之后，需要向开发商承担违约责任赔偿，由此给开发商造成的损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
❸ 买房按揭办不下来能退首付吗
按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
(3)买房贷款下不来首付能退吗扩展阅读：
买房注意事项：
1、购房前一定要核验开发商“五证一照”是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。
2、通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
3、在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看能买多大的房子。
❹ 首付交了，贷款没下来，首付可以退吗
首付交了，贷款没下来，首付可以退。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据，如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任；
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失；
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
根据有关规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
❺ 买房贷款下不来首付能退吗
房贷下不来可以退首付款，法律明确地规定了，如果是由于银行原因，如资金紧张无法发放贷款，那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款。但是，如果是由于买方自身原因，如信用记录有污点或还款能力不足等，则应先设法解决问题，如找担保公司或延长还款期限。如果仍然无法解决，那只能终止采购合同。在这种情况下，买受人需要承担违约责任，向出卖人支付违约金，出卖人应当返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
❻ 买房贷款没下来，首付可以退吗
贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会决定首付退款时的责任归属。
1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。
2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批，例如：提供的资料不全不真实，或者购房者的信用记录不好等，那么购房者应该承担违约责任，首付款不会完全退还。
3.如因政策原因，或者银行原因，导致购房者贷款拒批的，购房者应与开发商协商退款。
拓展资料：
正确贷款方法
1.准备相关材料，向银行申请。申请材料一般包括贷款申请书、申请人身份证、户口本、结婚证、收入证明、抵押物的产权证明、申请人及担保人的良好信用记录等。申请人缴纳相关费用后，可以到银行或银行委托的律师事务所提交相关材料进行检查并签订合同。
2 .银行做贷前审批。申请人向银行申请贷款后，银行需要对客户进行审核。对于合格的贷款申请人，银行将批准贷款。如不合格，银行将退回贷款申请人的申请材料并作出相应说明
3 .办理其他法律手续。除了贷款合同，贷款申请人还需要经过一些法律程序。如果你是抵押贷款申请人，还需要到相关部门办理抵押登记备案，以便日后查询。
4.银行贷款。贷款申请人的相关手续办理完毕后，银行会根据借款人的评价对贷款进行审批或报上级审批。然后，银行工作人员会告知借款人贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并发出贷款指令将贷款转入客户账户。
节省贷款审批时间
1.注意保持个人资质对于住房贷款，银行对借款人的征信和还款能力有严格的要求。因此，借款人应注意保持个人征信，保持足够的银行流量。征信方面，不仅要无当期逾期、一定期限内无逾期记录，还要无坏账、查询次数过多。此外，征信记录还应具有一定的信用卡或贷款使用记录，不能为空。在银行流水方面，尽量保证月收入是每月住房贷款和其他流动负债金额总和的两倍以上
2.避开银行额度紧缩期每年银行都会有一两个紧缩期，尤其是年底。在紧缩时期，银行可以发放的贷款非常有限，因此在贷款审批上会更加严格，住房贷款的审批速度也会放缓。因此，在申请住房贷款前，首先要了解银行的贷款政策和额度状况，尽量避免银行额度的收紧期
3 .避免小长假申请住房贷款时，尽量避免国庆、春节等较长的假期，因为银行一般在非工作日放假，贷款审批会暂停。在小长假前申请住房贷款会浪费一周时间。小长假过后马上申请住房贷款也会导致住房贷款审批滞后
❼ 买房首付付了贷款办不下来能退钱吗
可以退钱的，分为以下两种情况。
如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
拓展资料：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
交首付要注意什么？
1、注意开发商资质
选房子其实也是在选开发商，所以交首付之前，购房者一定要搞清楚开发商的资质如何，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。
2、了解退首付的条件
交首付的时候是需要签购房合同的，那购房者就要注意购房合同中关于退首付款的规定，比如，当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，那么卖方就应该退还首付；又或者当卖方出现延期交房的情况时，购房者就应该有权要求退还首付。总而言之，如果你不想在房贷被拒之后，首付款拿不回的话，那么在交首付之前，就一定要与卖方协商退首付的标准。
3、注意付款方式
房产交易的过程中，资金安全的问题一定要考虑到，贷款购买一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
❽ 贷款买房贷款批不下来首付能退吗
贷款买房贷款批不下来首付能可以退的。
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
购买方的责任
如果因购买方的原因，导致被银行拒贷的，那么可以肯定的是首付款不可能取得全额退还，对于购买方而言，这时候有三种方式选择：
一、是直接选择全款买房，不再进行银行融资。
二、是针对银行提出的问题进行整改，但这个有难度，如果是收入不足的，还可以通过增加首付款或者共同借款人解决，但如果是征信记录问题或者不良负面信息，短期内般很难解决。
三、是在上述两种方法都无法解决的情况下，只能选择损失部分首付款，退回部分，不算损失的比例一般会远远高于开发商责任被拒贷时开发商赔偿的比例，甚至如果遇到无良开发商，首付款全部都被没收。
❾ 购房贷款批不下来,首付款可以退吗
无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的。
区别仅在于购房者是否需要支付违付约金，按揭贷款办不下来的原因有很多，购房时建议最好能和开发商协商，在合同的附加条款中注明免责条款，以避免给自己造成不必要的损失。
根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式支付的，因一方原因未签订商品房抵押贷款合同，商品房销售合同不能继续履行的，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。
因不可归责于当事人的原因致使当事人不能订立商品房抵押贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者保证金退还给买方。
根据法律规定，首付款属于购房款的本金。如果没有最终交易，卖方必须退还本金，这不是定金。这很重要。如果是定金，那么根据合同规定，开发商不能退还，受法律保护。购房贷款前，必须向开发商提供真实可靠的信用报告。
一般来说，权威部门出具的信用报告是非常可靠的。只有开发商审核信用报告、账簿、收入证明、流水等，确定贷款没有问题，购房者的首付款才能签订正式合同。
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