⑴ 交了首付，贷款没下来，首付能退吗
这种情况要根据双方签订的购房合同来决定，一般来说首付是可以退的，但却不一定能全额退回。首付款也是房价的一部分，它是以办理购房贷款为前提交纳的预付款，如果因为购房人自己的原因，银行贷款没有批下来，导致购房合同无法继续履行，开放商可以根据协议扣除一定的违约金或者定金。
但是首付款不等于违约金或定金，如果签订购房合同时，合同中已经注明购房者前期付所付款项为首付款，那开发商是不能将首付款当做违约金或定金来处理的。如果真的遇到这种情况的话，可以跟开发商进行协商，如果是自己的原因导致银行贷款没有批下来，可以跟开发商进行协商，违约金可以从首付款里扣，剩下的给你。
所以大家在签订合同时一定要仔细阅读合同，一切都是以购房合同中的条例为准。在贷款购房之前，也一定要做足功课，在银行咨询自己到底能不能贷款，最高可以贷多少，一切都考虑好之后才决定是否买房。如果贸然付了首付，贷款下不来的话，也是比较麻烦的事情。
拓展资料
支付完首付之后怎么退房
这种情况要根据双方签订的购房合同来决定，一般来说首付是可以退的，但却不一定能全额退回。首付款也是房价的一部分，它是以办理购房贷款为前提交纳的预付款，如果因为购房人自己的原因，银行贷款没有批下来，导致购房合同无法继续履行，开放商可以根据协议扣除一定的违约金或者定金。
但是首付款不等于违约金或定金，如果签订购房合同时，合同中已经注明购房者前期付所付款项为首付款，那开发商是不能将首付款当做违约金或定金来处理的。如果真的遇到这种情况的话，可以跟开发商进行协商，如果是自己的原因导致银行贷款没有批下来，可以跟开发商进行协商，违约金可以从首付款里扣，剩下的给你。
所以大家在签订合同时一定要仔细阅读合同，一切都是以购房合同中的条例为准。在贷款购房之前，也一定要做足功课，在银行咨询自己到底能不能贷款，最高可以贷多少，一切都考虑好之后才决定是否买房。如果贸然付了首付，贷款下不来的话，也是比较麻烦的事情。
⑵ 如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办
买房已经首付了，但是贷款没批，这种情况确实存在，主要是刚开始没有了解自己的征信情况，被售楼业务员说蒙了。遇到这种情况直接去售楼处找那里的开发商退钱，如果不退钱就打市场监督管理局的电话投诉，正常情况下是会给退款的。
⑶ 买房付了首付 贷款批不下来怎么办
您在中国银行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。
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⑷ 买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办
方法
1、及时补救
如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行
办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样。
说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。
不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，要做好心理准备。
避免风险
民间借贷是我国信用体系的一个非正规的信用模式，由于缺乏一定的监管所以该方式存在一定的风险，如何科学有效的来降低这种借贷风险呢？我们可以从以下几个方面来做功课：
1、一定要严格的审查市场准入机制，对一些民间借贷机构的资质进行审核，对具备一定的资金、可以依法经营的私人钱庄，可以在一定的期限内专为民间金融机构；另外一方面对于那些为了谋取高利贷的人一定要给予鲜明的打击与取缔，维护金融的良好秩序。
2、民间借贷的利率更加要透明化的管理，规范这种民间的借贷我们要充分的来考虑借贷的需求，还需要纳入我们的有效管理方式，可以根据放贷人的资质等级要求来进行上下的浮动，利用一些市场竞争推动借贷规范发展。
3、把借贷引入实体经济，民间有很多的资本，哪里需要那里去。但是我们还需要进入实体产业的循环环节，这样才可以推动实体经济可持续的发展。而不是仅仅的作为一些游离资本到处的游荡，最好是合法、规范的使用起来。
⑸ 房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办
第一招：补救贷款可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。第四招：退房如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
⑹ 交首付了贷款批不下来,给退款吗
交首付了贷款批不下来可以退款，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的，但若是购房者自身原因所造，则需要承担一定的违约金。
买房交首付有什么注意事项?
1、核实开发商五证
购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意合同条款内容
一般来说，购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、明确交房时间、违约责任
买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。
⑺ 买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办
买房首付款交了，银行贷款都半年了，还没批下来，怎么办？我觉得这样的话，当然是不能再等贷款了，应该再去办法。
⑻ 房子交首付后贷款总是批不下来怎么办
交了首付后贷款不批的，先要去找银行的业务员沟通，了解自己贷款申请没有通过的原因。如果是因为申请贷款的金额太高而被拒绝，那么就建议购房者增加首付款的金额，随之减少贷款的金额，将各种资料准备好后重新申请贷款。
【法律依据】
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。