1. 公积金贷款最低额度是多少
法律分析:住房公积金最低标准是职工上一年度月平均工资的5%。住房公积金缴费标准由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。
住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。
公积金的好处很多,对于打算买房的人,可以通过公积金申请低息贷款提高改善住房条件的能力;对于不需要再购房的人,公积金则成为日常的一种储蓄,可以在退休后作为养老金的补充;同时,当职工一旦遭遇失业、大病等情况的,还可以申请提取缴存的住房公积金余额,缓解职工的家庭生活困难。
法律依据:《住房公积金管理条例》
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
2. 住房公积金能贷多少
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
具体建议到当地的公基金管理中心查询。
【拓展资料】
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%[2],比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
3. 公积金可以贷款多少
个人可贷额度计算结果四舍五入,精确到千位,低于15万元的按15万元确定,高于50万元的按50万元确定。
拓展资料:
公积金贷款最高可贷额度为100万元,其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。 个人公积金可贷额度 职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:职工住房公积金账户月均余额×倍数。 其中:职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算。 个人可贷额度计算结果四舍五入,精确到千位,低于15万元的按15万元确定,高于50万元的按50万元确定。
公积金可贷额度计算方法
1、按账户余额计算 第一个办法是按照住房公积金的账户余额计算,贷款额度不能超过账户约的10倍,如果是夫妻双方贷款,不能超过两人公积金账户约总和的10倍,不足2万的按照2万计算。比如公积金的账户约为3万,那么最高贷款金额为30万,不能超过这个额度。
2、按最高限额 如果是已经断交公积金的个人,使用公积金贷款,不能超过40万,如果使用夫妻两人的公积金贷款,不能超过60万元。如果还没有断交公积金,意思是公司每月还要定期往账户里面充钱的,最高贷款为50万,夫妻双方贷款的最高不超过70万。
3、按还贷能力计算 如果你的公积金账余额有一万元,每月存缴住房公积金700元,还有30年才会退休。公积金的贷款额度为(每月存缴金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额)*2,计算出来的最高贷款金额是52.4万元。 公积金的贷款额度其实是按照账户余额、最高限额、还贷能力和房价成数来计算的,但是也会根据地方的政策进行调整。
首先要向所在地的住房公积金管理中心以及其对口银行进行贷款咨询,看自己是否满足公积金贷款的条件,在满足条件后即可前往领取一份"人住房公积金贷款资料夹"。 大家按照要求,填写好自己领取回来的表格之后,准备好身份证、户口簿、首付证明等等,并一并提交给银行进行贷款申请; 接下来银行会通知大家进行贷款面审,然后调查住房信息,并审批对应的贷款额度、期限等等,通过以后,银行会直接联系借款人,并通知其前往银行办理最终贷款手续,签订贷款合同、办理房产抵押等手续;最后,银行会把款项直接划入房地产开发商账户中,后期贷款用户按期进行还款即可。
4. 公积金贷款能贷多少
公积金贷款的贷款额度依据各地的政策有所不同。比如下面这几个城市:
广州个人申请公积金贷款最高可以贷60万元,家庭申请公积金贷款最高可以贷100万元;
重庆住房公积金个人贷款额度最高可达40万元,即最高限额40万元,配偶参贷后不超过个人最高限额的2倍(80万元);
我这里的城市(广西一地级市)是单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。
具体还是需要到你所在地的公积金管理部门去咨询。
还是以广州市为例
广州公积金贷款额度与用户公积金账户余额有关系,余额越高,公积金贷款额度越高。贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,如果用户的账户余额高,那么用户申请的公积金贷款额度就高;公积金贷款额度的另一个指标与申请人数有关,如果申请人只要一个人能够享受公积金贷款,那么最高不能超过60万元,如果申请人有两个人能够享受公积金贷款,那么最高不能超过100万元。
贷款利率优惠。灵活缴存人员正常缴存住房公积金满十二个月后,可以申请低利率的住房公积金贷款。拿我自己拿一套房来计算吧:采取等额本息还款方式,我现在月供是1170.7元,贷款金额是26.9万元,贷款年利率是3.25%,贷款年限是30年。那么我需要还的贷款利息是15.22万元。具体计算公式如下:
还款月数×每月月供额-贷款本金
=(30年x12个月)x1170.7元-26.9万元=15.22万元。
如果是商贷的话呢?年利率是4.25%
同样采取等额本息还款方式,通过贷款计算器计算得月供是1323.32元,那么需要还的贷款利息是20.74万元。(30年x12个月)x1323.32元-26.9万元=20.74万元。
住房公积金贷款比商业银行贷款优惠5.52万元。当然,贷款越多,相差也会越大。
个人建议:
如果是工资收入固定的,建议采取等额本息的还款方式,这样对自己的生活压力不大。
如果是收入不固定或者是比较高的,可以采取等额本金的还款方式,这样需要还的利息比较少,对自己比较有利。
5. 最低标准交的公积金可以贷款多少
公积金贷款能贷多少,各地政策不一,且差别巨大,但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右,夫妻100万左右。
6. 公积金贷款最少可以贷多少钱
公积金贷款的话,最少的贷款数额取决于你的公积金每个月个人账户和单位账户一共所缴纳的金额数来决定