『壹』 买房办理贷款时要把首付都要凑齐全吗
一般买房的时候你办理贷款的时候，这个首付款已经开始交了，所以这个时候的首付款肯定已经凑齐了的呀，因为交了首付以后才能够办理这个贷款的呀，尤其是买二手房的时候，首付多少，贷款多少都写到合同里边的呀，所以这个时候你首付毕竟要凑齐的呀
『贰』 买房为什么要少出首付，多贷款
首套房首付3成，二套房首付5-6成，如果个人资质不好可能贷款额度少，首付还要提升
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
『叁』 为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款
为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款？
少付点首付，我们身上就能保留一些财产，而这些财产我们可以拿去投资做理财，做更多能够让自己有利益的事情，赚更多的钱，假如你付很多的首付，以至于自己的钱包里已经空无一物的时候，当你还要想要去做一些什么事情，发展自己的事业的同时，你有心，但是却没有那个资本，这也许就会让你错过一个很好的上升机会，因此我们的身上还是要留一点钱。
但是一般对房地产有了解的人应该都知道，首付还是少交比较好，这样留在手里的本金就会多一些，可以用这些资金去做一些投资项目，一方面不会让自己产生太多的资金压力，另一方面还可以通过投资赚到一些利润，如果运气好的话，说不定连贷款的利息都可以赚到手。可以说是两不耽误，何乐而不为呢。
『肆』 有些人连买房首付都拿不出，为何还要借钱首付去贷款买房
这些连首付都拿不出的人，之所以借钱凑首付去买房，是基于这样几个原因。
1、现在不买房，以后会更贵。
首付拿不出的人去买房，也是把买房作为一种未来的投资。在未来的社会上，房子是非常重要的东西，只有有了自己的房子，才能够有足够的安全感。
现在贷款买的房子，在未来完全有升值的可能，所以买房就是一种长远的投资。我身边就有不少朋友贷款买房，一方面是自己居住，另一方面就是当做投资的工具。
『伍』 为什么有人明明可以付全款但还是要贷款买车
这是为什么呢？我们慢慢讲首先：
☆ 全款买车就一定省钱吗？
我们通过贷款计算器可以直接得出明确的数据就是肯定要比全款多一部分钱，但是别忘了一点，如果你只交个首付，那么你剩下的钱还可以去买理财产品，用钱生钱。
有人问了，这个理财产品生出来的钱，会比车贷的利息高吗，能赚到钱吗？以车小疯的经验来讲，车贷的年利率一般是4%或者6%，如果能赶上活动，甚至可以拿到免息。而我们的理财市场主流的年化收益大概是7%左右，如果是定期甚至有10%。
理财只是举个例子，你首付完的余款，可以有很大空间去选择一些投资或者别的事，所以说全款买车真的并不省钱，反而全款买车是比贷款要浪费钱的。
☆ 开上档次一些的车对事业有帮助？
那么这到底是谬论还是有理可循呢？首先我认为是有道理，为什么有钱人的腰带那么贵呢，动辄十几万都有，仅仅是一条腰带，为什么呢，因为他穿正装的时候腰带是在外面给别人看的，显示他的财力。所以他为什么不买一条昂贵的内裤？这就是道理，两个人同样去谈一笔生意，相同的水平，其中一个人开的是大众朗逸，另一人则开了一奥迪Q5，那么如果是你，在两人相同水平的情况下，你会选谁？而且不光是老板的选择，开Q5的一定会比开朗逸的要自信，开朗逸的没准看到竞争对手的车子会有一定的心理压力也说不定。什么意思呢？
☆ 这在心理学上叫做心理暗示
这么说吧，同一个人，开Q5和捷达这两款不同级别的车的时候，他对自我的认可度在心理上是不同的，当你开Q5的时候，认为自己就是在这个人生阶段，你的行为处事都和开捷达的时候不同，甚至可能在下车的时候感觉别人对你的看法和眼光都会有提升。所以说，其实买个好点的车也会帮你提高自信，帮助你一些事，包括一些交友圈，当然，买好一点的车是基于你的经济基础上来决定的，也许对于一些人来讲，好一点是15W左右的车，也可能在某部分人眼里，是70+W的车。
所以，我倡导贷款买车的核心是，用别人的钱，来改变和提升自己！什么是有钱人，是要有现金，你能支配钱，你才是有钱人，尽管这个钱也许是别人的，或者是未来的。
『陆』 为什么零首付买房还要给银行钱既然是零首付了 我为什么还要贷款呢直接每个月还开发商月供就可以了呗！
楼主你概念混淆了
零首付，其实是开发商替你垫付给了银行一部分的首付和一段时间的利息
交房后的月供，你还是得按揭交给银行，交房后就与开发商无关系了，你只对银行
『柒』 房贷利息通常较高，那有必要多付一点首付吗
几年前，力哥的一位同学，暂且称为X君，想要买婚房，房子总价200多万，关于具体的房贷方式，他来咨询我这个“理财专家”的意见。
我给出的意见非常明确：
1.首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷。
2.选择等额本息还款法，而不是等额本金还款法。
3.贷款时间能贷多长就贷多长，最好贷足30年。
然而我给他的三条建议，最后他们一家商量后，一条也没采纳。
他倾尽双方家庭所能，把首付提高到60%。
为了节省账面上的利息支出，最后选择了还款压力逐月递减的等额本金还款法。
同样为了节省账面上的利息，他最后咬咬牙，选择10年还清贷款，毕竟10年还清和30年还清，利息可以差上好几十万。
对此，力哥也表示无能为力~
而只有100万，却敢向银行贷款300万买房的人，则有可能非但不被政府“洗劫”，反过来“洗劫”那些只会把钱存银行的穷人。
你用杠杆超发货币，稀释财富，我则顺势而为，把你超发的货币通过贷款方式为自己所用，你放杠杆，我也放杠杆，到头来，可能我不但不吃亏，反而有的赚。
在超发货币的过程中，少数有理财思维的聪明人用杠杆让自己不亏反赚，多数普通人却只能吃亏买单，久而久之，那些敢于贷款购买优质资产的人，就会相对越来越富，不敢负债，只会把钱存银行的人，相对越来越穷。
因此最理性的选择，就是低息房贷能多贷就多贷，能尽可能不还/晚还就尽可能不还/晚还。
一旦为了节省账面利息，选择10年还清贷款，到时就会陷入被动——假如你30岁开始还贷，10年后才40岁，正是事业收入迈入巅峰的时期，收入节节攀升，贷款却已还清，此时如果还想二次贷款买房，就要面临严格限贷政策，很不划算。
如果选择30年还清贷款，还是30岁开始还，到你60岁还清，已接近退休年龄，能把这笔优质贷款充分利用起来。
还要考虑到，随着你收入不断提高，还贷压力会逐渐减少，哪怕你眼下觉得压力有点大，10年、20年后，再看这点月供，就会觉得小菜一碟。
最后特别提醒，今天这篇是力哥三年前写的爆款旧文，理念没毛病，而且很重要，但这几年市场环境发生了变化，所以再强调几点：
1、房地产大跃进时代过去了，单靠买房改命已不可能，但不意味着房价从此不会涨。长期看，人口持续流入的中心大城市的房价，哪怕调控严格，也还是会继续上涨，只不过上涨速度变慢，幅度变小，房子不再是最优质的投资品种。
2、记住“房住不炒”，以上贷款买房的理念和方法，更适合刚需自住房。
3、“首付尽量少，贷款尽量多”的原则下，也要考虑你的实际还款能力。千万别拼死吃河豚，让月供压得喘不过气来，会让生活陷入极度危险状态。
4、杠杆得用在刀刃上，购买长期看能升值的优质资产（好的负债），而不是用在坑爹投资品或者消费品上（坏的负债），在花呗白条信用卡上放杠杆买手机电脑衣服包包旅游happy啥的，只会越来越穷。
5、金融行业为啥那么赚钱？最主要的利润来自息差。
你把钱存银行，给你一年2%，它把钱借出去，一年7%，躺赚5%，100亿存款，一年就能赚5亿。
券商、保险、P2P……都这种模式。
券商发100亿可转债，票面利率1%，转手借给两融客户，利率6%，一年躺赚5个亿。注意，银行P2P放出去的贷款，还要担心坏账，融资融券有保证金，看你撑不住了就强行平仓，券商本金永远安全，旱涝保收。
这些年那么多港股券商开户送这送那，获客成本极高，一旦玩上瘾，客户就会习惯融资打新，现在僧多粥少，融资打新很容易亏钱，但券商怎么都躺赚。
所以要不要放杠杆的关键在利率。
年利率3%的贷款，那叫“福利”，有多少借多少；
4%的贷款，天赐良机，借；
5%的贷款，很会理财的，也可以借；
5.5%的贷款，如果是10年以上的长期贷款，也可以借。
超过5.5%的贷款，现在的市场环境下，就要悠着点了。
『捌』 想买房是能贷款最好贷款呢还是直接能多首付就多首付呢
买房子良贷款好是好，有钱就不用贷款，想贷贷款，每个月要交贷款费，你有钱一次性付掉就更好，还有优惠，你不如你去问问银行里，他们懂得这个道理的，她会跟你说好，怎么贷款好？还是一次性付掉台好，一次性付掉，没有牵挂