Ⅰ 商贷转公积金贷款需要房产证吗
若要将名下的住房商业贷款转为住房公积金贷款，那在办理商转公业务的时候的确需要提供房屋所有权证才行。
因为想要成功办理商转公，客户需要满足的条件之一就是房屋产权得清晰，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。若是房屋产证不齐全，客户是办不了商转公业务的。
除此之外，客户还必须得满足以下几点条件，不然也办理不了商转公业务：
1、在当地缴纳有住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态；
2、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清；
3、原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为；
4、只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
5、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
Ⅱ 濮阳商贷转公积金贷款条件
需要以下条件：
1.已经办理房产证；
2.商业贷还款一年以上，且无逾期；
3.住房公积金缴存满6个月以上；
4.需要两位有公积金的人做担保（注释：仅在转期间担保，贷款批后则无担保责任）；
5.2020年5月1日之前的购房者；
6.购房者名下无其他贷款。如购房者含有车贷信用卡花呗等不能有分期情况。
【拓展资料】
一、“商转公”业务的概念及背景：
“商转公”是指购房人在购房时通过申请商业性住房贷款解决了购房款支付问题，在商贷未还清前可以申请转为住房公积金贷款的业务种类。这一业务种类，是在住房公积金制度推行初期，为促使更多公积金缴存人认识到并享受到住房公积金贷款的低息政策性支持，同时尽快提高住房公积金资金使用率，避免资金出现沉淀现象的阶段性政策。对于这一业务种类，上级部门没有任何具体规定，是个别城市根据本地实际，在《住房公积金管理条例》框架内进行的创新性探索。
二、“商转公”业务不适合我市当前实际：
1.住房公积金贷款是正常缴存住房公积金的职工用于购买普通自住住房的政策性住房贷款，主要用于满足刚性住房需求。2015年以来我市房地产市场异常火爆，个人住房公积金贷款业务量随之猛增，在确保职工办理住房公积金提取的前提下，可用于发放个贷的资金并不十分充裕。几年来我们先后暂停了“二套房”贷款和异地购房贷款，收紧了使用政策，又分别向银行和中原油田公积金管理机构借用资金数亿元，在这种情况下，暂停办理旨在提高住房公积金资金使用率的“商转公”业务，正当其时。
2.市公积金中心试运行个人住房“商转公”业务以来，对正常的公积金刚需贷款业务造成了一定冲击，与市政府近年来多次次调控房地产市场“稳定房地产市场平稳健康发展”的精神存在矛盾。
3.该业务在我市虽然试行时间较长，但一直处于试行状态。因始终没有上级具体规定，导致与银行间衔接始终不顺，且有一定骗贷风险。
Ⅲ 商业贷款转公积金贷款的问题
使用商业贷款贷款买房在正常还款的情况下并满足使用公积金贷款的条件，可以申请商贷转公积金，
根据公积金中心的规定，商业贷款转公积金贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且职工用商贷购买的房屋在石家庄辖区内并已办理房产证。在满足条件的可以参考一下申请流程：
申请
申请人向公积金中心提出申请。
审核
申请人需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；职工用商贷购买在石家庄辖区内已办理房产证的房屋。
贷款初审
申请人提交材料，信贷专员对申请人的贷款条件、额度、期限、还款能力及抵押房产等情况进行综合评估。
签订合同
通过审批后公积金中心委托银行与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。
解除抵押
申请人自筹资金还清商贷，办理房屋解押手续。
再办抵押
将房屋他项权抵押到公积金中心名下。
发放贷款
公积金中心取得房屋他项权后，签发《公积金贷款放款通知但》，委托银行将贷款划转到申请人的银行账户。
希望可以帮到您！
Ⅳ 兰州市商贷转公积金的条件
咨询记录 · 回答于2021-11-25
Ⅳ 商贷多久可以转公积金贷款
广东厚道律师事务所吴蓉律师解答：
商贷转公积金贷款需要符合下列条件才可以：
1、在当地正常缴纳住房公积金；
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
广东厚道律师事务所吴蓉律师普法：
《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
广东厚道律师事务所吴蓉律师解析：
商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：
①抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；
②住房产权完整没有瑕疵，没有争议；
③没有列入拆迁范围；
④能在所购住房行政区域内办理抵押；
⑤未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；
⑥能办理住房抵押应具备的其他条件。
Ⅵ 商贷转住房公积金贷款需要多长时间
申请将商业贷款转为公积金贷款，住房公积金管理中心在接收客户申请后，一般马上就会展开审核，通常能在十到十五个工作日左右完成。
而经审批通过、中心同意客户的商转公请求后，客户再去提前偿清原商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，接着就会放款，资金一般会在一两周内到账，通常不会超过一个月时间。
当然，有时遇上住房公积金管理中心和受托银行业务繁忙，可能花费的时间也会多一些，具体还是得看当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率。
而客户耐心等待就好，大家可以放心，商转公业务审批通过、放款到账的时候都会有信息通知提醒。如果客户提交申请后进度一直都没有发生变化的话，还可以主动打电话去咨询住房公积金管理中心或受托银行的工作人员。
拓展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。 [1-2]
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
[3]
一、查询工具：
公积金贷款查询工具说明：
通过公积金贷款筛选器的使用，详细了解公积金贷款办理的政策及还款情况。
公积金贷款查询器操作步骤：
第1步：按照提示填写公积金贷款的基本情况;
用户在办理公积金贷款时，公积金贷款查询不管是一手房还是二手房，均需要选择是否引入担保公司承担阶段性的担保责任(担保公司的引入可以使卖方在过户后就拿到全部的资金);
第2步：完成上述操作步骤后，用户点“查询”按钮;
通常情况下，公积金贷款借款人在办理公积金贷款时需要公积金管理中心承担担保，借款人需支付担保费用。
二、公积金贷款改革：
广州公积金有望贴息商贷，计划用商业贷款置换公积金贷款 方案已初步与部分银行沟通协调。从广州住房公积金管理中心获悉，针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。有消息指高层密切关注楼市，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备。业内人士分析，今年政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一，显示房地产业的政策环境将逐渐宽松，相关政策甚至有望在近期即三、四月出台。 [15]
Ⅶ 商贷转公积金必须要房产证吗
需要房产证。
想要办理商转公，有什么要求？
1、在当地正常缴纳住房公积金；
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；
4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
Ⅷ 今天在建设银行办理了商转公积金贷款手续，工作人员说要半年以后才可以，为什么要这么久啊
商业贷款转公积金贷款需要贷款本人按时足额缴存住房公积金一年以上，且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)。
且单位在职职工需签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同），并正常连续按月缴存住房公积金一年以上；
如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。
商业贷款转公积金贷款条件：
1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)；
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；
3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；
5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；
6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；
7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；
8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。
(8)商贷转公积金贷款房产证需要办理一年吗扩展阅读
案例：
央广网北京消息 据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。
不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。
今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长
由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。
对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。
可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。
所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。
除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？ 上海易居房地产研究院副院长 杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。
国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。
来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。
那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。
然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。